지난달 부동산 거래절벽 심화...매매 거래 무려 31.7% 감소

정부 대책 발표 여파, 전월세 거래는 오히려 증가…21일 추가 공급계획 '주목'

[뉴스토마토 권대경 기자]정부의 최근 잇따른 부동산 대책 발표 여파로 지난달 주택매매거래량이 무려 31.7%나 감소했다.

 

사실상 거래 절벽이 현실화 된 것으로 21일 예정된 정부의 부동산 시장 안정화 주택 공급계획에 따라 시장 상황이 달라질 전망이다. 하지만 그린벨트 해제를 통한 서울의 신규 택지 공급을 놓고 정부와 서울시가 이견을 좁히지 못하고 있어 결과가 주목된다.

 

18일 국토교통부가 발표한 '8월 주택매매거래량'에 따르면 지난달 거래는 6만5945건을 기록해 전년동월의 9만6578건보다 31.7% 줄었다. 5년 평균 8만2358건과 비교하면 19.9% 감소한 수치다.

 

또 1월부터 8월까지 누계 매매 거래량도 56만7027건을 보여 전년동기 65만2750건 보다 13.1% 줄었다. 올해 들어 거래가 크게 감소했다는 얘기다. 특히 7월 정부의 종합부동산세 강화 방침 발표 영향으로 8월의 경우 수도권 거래량이 32.4%나 빠졌다.  

 

종합부동산세 최고세율 인상 등을 주요 내용으로 하는 9.13 부동산 종합대책의 여파로 서울 지역 아파트 거래량이 더 줄어들고, 시장 변동성은 커질 것이라는 관측이 나오고 있다. 앞서 8월 매매 거래량은 31.7%나 줄었다. 사진/뉴시스

 

지난달 전체 거래의 유형별로 보면 아파트는 4만2894건으로 33.3% 줄었고, 연립·다세대는 13만711건을 기록해 27.1% 감소했다. 단독·다가구 주택도 무려 30.7% 거래가 빠져 1만건 이하인 9340건으로 집계됐다.  

 

반면 전월세 거래는 증가세다. 지난달 거래량은 15만2089건으로 전년동월 14만3841건 보다 5.7% 늘었는데 전월(14만9458건)인 7월과 비교해도 1.8% 증가했다.

 

집값이 비교적 높은 수도권의 지난달 전월세 거래량은 10만1280건을 보여 3.7% 증가했고, 지방도 5만809건으로 10.1%나 치솟았다.

 

1월부터 8월까지 누계 전월세 거래량은 123만6000건으로 나타났다. 이는 전년동기 대비 7.5% 증가한 수치다. 그 중에서도 월세가 차지하는 비중은 41.4%로 절반에 육박했지만 지난해 같은 기간 42.1%보다는 0.7%포인트 떨어졌다.

 

부동산 시장 관계자는 "실수요자들이 세 부담을 우려해 매매보다는 전월세로 방향을 바꾸는 추세"라며 "게다가 비교적 가격이 싼 지방 거래가 늘고 있다는 점도 주목해야 한다"고 분석했다. 

 

월별 전국 주택매매거래량과 연도별 8월 누계 주택매매거래량 추이. 자료/국토부

 

나아가 21일 내놓을 주택 공급계획을 두고 정부와 여당은 택지 확보를 놓고 고민 중인 것으로 알려졌다. 실제 여권 고위관계자는 이날 군부대와 골프장 부지 활용과 관련해 "현실적으로 쉽지 않다"며 "다른 택지를 찾기 어려운 상황"이라고 분위기를 전했다.

 

그린벨트 해제를 놓고 김현미 국토교통부 장관과 박원순 서울시장이 이견을 보이고 있는데다, 군부대와 골프장 부지 확보도 여의치 않다.

 

서울에서 그린벨트 해제를 통해 확보할 수 있는 택지는 서초 우면·내곡과 강남 세곡, 송파 오금동 등이 거론된다. 서울시는 활용도가 떨어지는 시유지나 역세권 저이용지 개발로 주택을 공급하겠다는 입장이지만, 교통과 환경 등 입지가 나쁘다는 점이 단점이다.

 

이에 국토부가 직권으로 그린벨트를 해제하는 카드를 쓰는 것이 아니냐는 관측까지 나온다. 현재 30만㎡ 이하 소형 그린벨트 해제 권한은 시도지사에 위임된 상태지만 정부가 필요하다고 판단하면 직접 해제할 수 있다. 다만 차기 대권 주자로 거론되는 박원순 시장을 상대로 정부가 그린벨트를 해제하는 모양새는 정치적으로 부담이 된다는 점이 걸림돌이다. 

 

관련해 국토부 관계자는 "서울시와 신규 택지 확보를 위해 긴밀한 협의를 하고 있다"며 "택지 공급 발표 때까지 신중히 논의해 접점을 찾을 계획"이라고 말했다. 

 

세종=권대경 기자 [e-mail]