[뉴스토마토 이나연기자] 정부의 12.7부동산 대책에 건설주들이 상승세를 보였다.
전문가들 사이에서는 이번 대책이 건설주들에 긍정적인 영향을 미칠 것이라는 의견이 우세하지만 효과가 제한적일 것이란 의견도 만만치 않다.
7일 유가증권시장에서 건설업종지수는 2.79% 상승하며 코스피지수 상승률(0.87%)을 훌쩍 뛰어넘는 강세를 보였다.
증시에서는 양도세 중과세 폐지를 골자로 한 이번 대책으로 건설주에 대한 투자심리가 개선될 것이라는 분석이 나왔다.
채상욱 LIG투자증권 연구원은 "이번 대책은 시행효과 측면에서 국내 건설시장에 긍정적인 효과를 보일 것"이라며 "실행가능성 차원에서 18대 국회의 종료가 임박함에 따라 내년 임시국회 또는 19대 국회에서 추진될 것"이라고 예상했다.
이경자 한국투자증권 연구원은 "단기적으로는 이번 대책이 심리를 전환시킴으로써 최근의 주택가격 급락세를 막는 역할을 할 것"이라며 "장기적으로는 구매 여력이 있는 수요자들의 투자 욕구, 혹은 임대사업 수요를 불러일으킬 수 있을 것"이라고 분석했다.
반면, 이번 대책이 펀더멘털에 미치는 영향은 미미할 것이라는 의견도 있다.
송흥익 KDB대우증권 연구원은 "이번 정책은 다주택 보유자들을 위한 정책이고 전세가격 안정과는 무관하다"며 "특히 DTI, LTV 등 금융규제는 계속 유지되기 때문에 시장 회복에는 한계가 존재할 전망"이라고 말했다.
송 연구원은 "내년 4월 총선을 앞두고 추가 부동산 부양 정책에 대한 기대감은 존재하지만 정책으로 펀더멘탈을 회복하기에는 역부족"이라고 진단했다.
유덕상 동부증권 연구원은 "내년까지는 다주택자 양도세중과가 한시적 유예상태이기 때문에 큰 영향은 없을 것"이라며 "다만, 중장기적으로 주택거래가 활성화되면 건설사의 미분양주택 해소를 통한 프로젝트파이낸싱(PF)관련 문제가 완화될 것"이라고 했다.
본격적으로 주택시장이 개선되기 위해서는 보다 근본적인 정책이 제시돼야 한다는 지적도 나왔다.
이경자 한국투자증권 연구원은 "본격적인 주택시장 개선은 정부의 일관된 공급정책을 통한 대기수요의 구매 전환 촉진, 가계 대출 문제 해소 후에야 시행 가능한 총부채상환비율(DTI)규제 완화, 건설사들의 자구적인 분양가격 인하가 수반돼야 가능하다"고 말했다.