(3기 신도시)추가 선정지역 "매물 거두고 시세 동향 주시"

지역 부동산 "수용지는 보상비 기대감 높아"…"입지 압도적, 집값 영향 클 것"

[뉴스토마토 최용민 기자] 3기 신도시 추가 지역으로 선정된 곳들의 지역민은 개발호재에 대한 기대감을 보인다. 사전 유출 논란이 있었던 고양시 내 대상지는 집값 상승에 대한 기대감으로 일찌감치 매물을 거둬들인 것으로 파악됐다. 수용 대상 토지와 주택 소유자들은 현재 시세보다 보상을 더 높게 받을 것이란 기대가 있다. 아울러 수용 대상 토지 주변 부동산도 가격 상승 가능성에 들썩이는 분위기다. 특히 업계에서는 수용 대상 토지 이외 인접 지역 부동산 가격이 높게 상승할 수 있다고 전망했다.

 

7일 3기 신도시 추가 선정지 부동산 업계 등에 따르면 현재 3기 신도시 지역 관련해 주택이나 토지 매물은 거의 사라진 상태다. 수용 용지 토지주와 주택 소유주들은 정부 보상을 높게 받기 위해 매물을 거두고 있는 상황이다. 특히 수용 용지 등은 정부 보상을 얼마나 받는지가 최대 관건이다. 매번 신도시 발표 이후 지역민과 정부와의 보상금 문제가 최대 난제로 떠오른다. 공시가격을 기준으로 정부와 지역민의 지루한 줄다리기가 이어진다. 일반적으로 대부분 시세보다 정부 보상을 더 높게 받을 수 있다는 점에서 매물을 거두게 된다. 아울러 신도시 발표가 이뤄지면 토지거래허가지역이나 개발제한구역으로 묶이게 된다. 이번에 선정된 지역들은 모두 토지거래허가지역으로 지정돼 당분간 거래는 잠긴다.

 

특히 고양 창릉지역은 신도시 유출 지역 논란을 겪었던 삼송원흥지구와 가까워 부동산 기대감으로 일찌감치 매물을 거둬들인 상태다. 지역 부동산 관계자는 “매물은 없다. 예전에 고양 삼송이나 원흥지구 개발 유출 논란이 있었을 때 이곳도 가능성이 높아 한차례 매물이 나오고 거래가 활발히 이뤄진 적이 있었다”면서 “지금은 매물도 거의 사라지고, 정부 발표에 대한 향후 영향 등을 고려하고 있는 상황”이라고 전했다. 또 다른 관계자는 “해당 토지는 이제 정부 보상금 협상에 들어갈 것이고, 오히려 오피스텔 등 그 주변 부동산이 들썩일 수 있다”라며 “고양창릉과 인접하면서도 기반 시설이 갖춰져 있는 삼송역 근처 부동산 투자 가치가 높아질 것으로 예상된다”라고 내다봤다.

 

이런 분위기는 부천대장 지역에서도 비슷하게 감지되고 있다. 이 지역 한 공인중개사 관계자는 “여기는 논과 주택 용지가 같이 있는 곳이라 어디를 중심으로 개발될지는 아직 잘 모르는 상황”이라며 “아무래도 논을 중심으로 개발이 이뤄질 것으로 예상되고 있는데, 매물은 거의 나와 있는 것이 없고, 대토로 활용될 것으로 보이는 주택 용지에 대한 거래가 조금 이뤄지고 있다”라고 말했다.

 

아울러 업계에서는 이번 3기 신도시 지역 입지가 비교적 서울과 가깝다는 점에서 이곳에 대한 수요가 높을 것으로 예상하고 있다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “추가 지정된 3기 신도시들은 2기 신도시들에 비해 입지, 교통면에서 압도적으로 좋아 2기 신도시 주택시장에 많은 영향을 미칠 것으로 보인다”라며 “3기 신도시들도 베드타운으로 동일한 기능으로 지어질 경우 청약통장을 가진 실수요들이 2기 보다는 3기 신도시를 노릴 가능성이 높다”라고 말했다. 권일 부동산인포 팀장도 “고양창릉은 일전의 원흥지구와 비교해서 입지적인 면은 다른 신도시들에 견주어도 좋은 곳으로 평가될 수 있다”라고 설명했다.

 

한편, 토지나 주택이 신도시 개발지로 수용될 경우 토지주는 보상비를 받거나, 지역 내에 위치한 다른 땅을 대토 용지로 받게 된다. 만약 대토 용지가 마음에 들지 않을 경우 보상비로 받을 수 있다. 보통 보상비를 놓고 정부와 주민들 갈등이 생겨난다. 아울러 주택 소유자는 소유 및 실제 거주 요건을 충족한 경우 단독주택 용지를 받거나, 특별공급을 통해 입주권을 받을 수 있다.

 

대부분 아파트 입주권보다 단독주택 등을 지을 수 있는 용지 보상을 원하는 편이다. 아파트보다 토지가 나중에 활용 가치가 높기 때문인 것으로 보인다. 해당 지역 세입자들도 특별 분양을 통해 입주권을 받을 수 있다. 그러나 높아지는 분양가를 감당하기 힘들어 포기하는 세입자들이 많다.

 

경기도 신도시 신축 현장. 사진/뉴시스

 

최용민 기자 [e-mail]

이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 김기성 편집국장이 최종 확인·수정했습니다.