10명 중 5명…“하반기 집값 오른다”

직방 이용자 대상 집값 전망 설문...32% 하락, 19% 보합상승 응답 비중 적어졌지만…여전히 하락보단 상승에 무게

지난해 말 진행한 2021년 거주지역 주택매매가격 전망 응답 결과(왼쪽)와 올해 6월 진행한 2021년 하반기 전망 조사 결과. 이미지/직방

 

[뉴스토마토 김응열 기자] 부동산 시장에서 가격 상승 기대감이 점차 낮아지고 있다. 10명 중 5명은 올해 하반기 집값이 오를 것으로 예상했다. 지난해 말에 올해 매맷값을 전망할 때는 10명 중 6명이 상승할 것으로 봤다.

 

부동산 정보제공업체 직방은 자사 어플리케이션 접속자를 대상으로 거주지역의 주택 매매가격 전망 설문조사를 진행한 결과 이 같은 응답을 받았다고 12일 밝혔다. 전체 응답자는 1669명이다.

 

하반기 거주지역의 주택 매매가격을 어떻게 예상하냐는 질문에는 49.4%인 825명이 상승할 것으로 답했다. 32%는 하락, 18.6%는 보합을 예상했다. 

 

지난해 말 올해 매매가격을 전망한 조사에서는 상승 응답이 59%로 60%에 육박했다. 이와 비교하면 올해 하반기에 상승을 예상하는 비중이 다소 낮아졌다.

 

지역별로는 경기에서 상승 응답비율이 가장 높았다. 경기가 53.1%이었고 인천은 52.0%, 지방은 47.6%, 서울 47.3%, 지방 5대광역시 43.6% 등이었다. 지난해 말 진행한 올해 집값 전망 설문에서 서울(59.5%)과 경기(59.4%)가 상승 응답 비율이 높게 나타났던 것과 달리, 올해 하반기에는 서울 거주자들의 주택 매매가격 상승 전망이 다소 약해졌다.

 

주택을 보유하고 있을수록 하반기 집값이 오를 것으로 본 이들이 많았다. 유주택자는 56.5%가 상승을 전망한 반면 무주택자는 38.8%에 그쳤다. 무주택자는 하락할 것이라는 응답이 44.4%로 더 많았다. 

 

하반기 주택 매매가격이 상승할 것으로 예상하는 이유로는 ‘전월세 상승 부담으로 인한 매수 전환’이 25.6%로 가장 많았다. 이외에 △신규 공급 물량 부족(23.4%) △경기 회복 기대(11.9%) △교통, 정비사업 등 개발호재(10.9%) 등의 순으로 나타났다. 

 

하락을 답한 이유는 ‘현재 가격 수준이 높다고 생각돼서’가 47.6%로 나타나, 절반에 가까운 응답자가 택했다. △매매 수요 위축(14.8%) △부동산 대출 규제(12.8%) △보유세, 양도세 등 세제 강화(10.9%) 등의 순으로 나타났다. 기타 의견으로는 ‘금리인상 가능성’이 있었다. 

 

하반기 주택 전세가격은 전체 응답자 중 57%가 상승할 것이라고 전망했다. 21.4%는 하락, 21.6%는 보합을 선택했다. 전세가격 예상에서도 지난해 말보다 상승 전망 비율이 낮아졌다. 지난해 말 조사에서는 65.5%가 전셋값이 오를 거라고 봤다.

 

전셋값 상승 응답 비중이 가장 높은 지역은 경기도였다. 58.9%가 상승을 전망했다. 인천은 57.5%, 서울 56.4%, 지방5대광역시 55.6%, 지방 53.8% 등으로 조사됐다. 

 

또 유주택자는 64.3%, 무주택자는 46%가 하반기 주택 전세가격이 상승할 것으로 예상했다. 

 

전세가격 상승 이유로는 ‘전세공급(매물) 부족’이 46.5%로 가장 많았고 △매매가격 상승 영향으로 전세가격 상승(26.2%) △임대사업자 규제로 인한 전세물건 수급불안(8.8%) 등이 뒤를 이었다. 

 

전세가격이 하락할 것으로 본 응답자는 그 이유로 ‘전세 물량 증가’(25.4%)를 가장 많이 꼽았다. 이밖에 △신규 입주로 인한 공급 증가(20.7%) △공공임대주택 확대 등 정책적 효과(17%) 등도 있었다. 

 

월세가격을 묻는 질문에는 전체 응답자 중 52.7%가 상승할 것으로 예상했다. 보합 응답은 29.9%, 하락 응답은 17.4%로 나타났다. 월세 역시 매매, 전세와 마찬가지로 상승 응답 비중이 줄었다. 

 

지역별로는 지방5대광역시(55.6%)에서 상승을 전망하는 응답비율이 가장 높았다. 경기는 54.9%, 인천은 52.8%, 서울이 50.6%가 상승을 택했다. 지방은 상승 응답이 47.1%로 다른 지역에 비해 상대적으로 낮았다. 주택보유 여부별로는 유주택자의 경우 상승 응답비율이 59.5%로 무주택자(42.4%)보다 높게 나타났다. 

 

하반기 월세가격이 오를 것이라고 응답한 이유는 ‘매매, 전세 상승 부담으로 월세 전환 수요 증가’가 37.9%로 가장 많았다. 이어 △월세 공급(매물) 부족(25.6%) △보유세, 종합부동산세 부담으로 인한 세부담 전가(14.9%) △임대사업자 규제로 인한 월세 물건 수급 불안(8.4%) 등의 순으로 나타났다. 

 

월세가격이 하락할 것이라고 답한 이유는 △월세 물량 증가(23.0%) △공공임대주택 확대 등 정책적 효과(16.8%) △전세 선호 수요 지속으로 월세수요 감소(16.5%) △임대인의 월세전환으로 월세 물량증가(15.8%) △전세가격 안정, 공급증가로 월세 수요 감소(15.5%) 등으로 집계됐다. 

 

‘집값 고점론’에 이어 금리인상 가능성이 제기되면서 주택 매매가격이 떨어질 것이란 의견이 늘고 있다. 다만 여전히 상승을 예상하는 이들이 더 많은 상황이다. 

 

이달부터 무주택, 서민 실수요자를 대상으로 하는 주택담보인정비율(LTV) 우대 혜택이 확대됐고 3기 신도시 등 사전청약도 시작한다. 실수요를 겨냥한 규제 완화와 공급정책이 나오면서 하반기 주택가격에 추가적인 변수가 될 것으로 예상된다. 이 밖에 내년 대선을 앞두고 후보자별로 발표하는 부동산정책 공약도 시장에 적잖은 파장을 부를 것으로 보인다.

 

김응열 기자 [e-mail]

이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 김기성 편집국장이 최종 확인·수정했습니다.