노후 아파트 밀집지에 새 아파트 '반짝반짝'

완성된 생활 인프라에 최신 주거 상품…청약시장서 1순위 마감

[뉴스토마토 최용민 기자] 노후 아파트 밀집지역 내 새 아파트에 대한 수요자들의 관심이 뜨겁다. 주변에서 찾아보기 힘든 최신 주거 상품을 접할 수 있는데다 노후 아파트가 많은 만큼 거주 수요가 풍부해 교통, 교육, 편의, 문화 등 이미 완성된 생활 인프라를 누릴 수 있어서다.

 

실제 노후 아파트가 많은 지역에 선보인 새 아파트는 청약 성적이 좋다. 한국감정원 청약홈 자료를 보면 지난 11월 분양한 ‘효창 파크뷰 데시앙’은 평균 186.81대 1의 높은 경쟁률로 1순위 마감됐다. 부동산114 자료에 따르면(3월 3일 기준) 이 단지가 들어서는 서울 용산구의 10년초과 노후 아파트 비율은 86.12%(2만9,904가구)로 서울 평균(82.95%)을 웃도는 수준이다.

 

지난 10월 공급된 ‘안양예술공원 두산위브’는 평균 45.44대 1의 경쟁률로 2000년 이후 안양시 만안구 역대 최고 청약 성적을 경신했다. 이 단지 역시 10년이 지난 노후 아파트가 무려 85.81%(3만7,614가구)에 달하는 안양시 만안구에 공급됐다는 점에서 갈아타기를 노리는 교체수요가 대거 몰렸다는 평가다.

 

지방도 상황은 비슷하다. 지난 9월 선보인 ‘염주 더샵 센트럴파크’는 무려 88.31대 1의 평균 경쟁률을 보였다. 지난해 광주에 분양한 18개 단지 가운데 가장 높은 1순위 경쟁률이기도 하다. 단지가 조성되는 광주 서구는 10년이 지난 노후 아파트 비율이 88.92%(7만6,237가구)로 광주 평균(80.07%)을 상회한다.

 

이 같이 노후 아파트가 밀집된 지역 내 새 아파트는 수요자들의 선호도가 높은 반면, 공급이 드물다 보니 한번 분양하게 되면 분양가 대비 높은 프리미엄 형성을 기대해볼 수 있다. 뿐만 아니라 동일한 생활권 내에서 신축으로 갈아타기를 원하는 대기수요가 풍부해 입주 이후 시세상승폭도 크다.

 

예컨대 서울 강북구는 입주 10년초과 노후 아파트 비율이 88.8%(2만6438가구)다. KB부동산시세 자료를 보면 해당 지역 소재의 ‘꿈의숲 효성해링턴플레이스’(2019년 9월 입주) 전용 84㎡A타입은 입주 이후 반년 사이(2019년 9월~2020년 2월) 평균매매가가 5500만원(7억3500만원→7억9000만원) 올랐다. 분양가(최고 5억1700만원)와 비교해보면 무려 2억7300만원의 프리미엄이 붙었다.

 

상황이 이렇자 올해 상반기 노후 아파트 비율이 높은 지역 내 공급되는 새 아파트로 수요자들의관심이 모아지고 있다. 두산건설은 3월 성성4지구 도시개발구역(성성동 734번지 일원)에 ‘성성 레이크시티 두산위브’를 분양할 예정이다. 단지가 공급되는 충남 천안시는 10년 초과 노후 아파트가 72.81%(12만4556가구)를 차지한다. 단지 주변으로 경부고속도로 천안IC, 삼성대로, 번영로 등이 인접해 천안 시내 및 수도권 전역으로 이동이 편리하다. 도보 5분 거리의 천안성성초를 비롯해 성성중, 오성중, 두정고 등 교육시설도 가깝다.

 

대우건설은 4월 경기 광명시 광명동 일원에 ‘광명 푸르지오 센트베르’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 37층, 12개동, 전용면적 36~59㎡, 총 1335가구 가운데 464가구가 일반분양된다. 이 단지는 지하철 7호선 광명사거리역이 인접해 있고 남부순환도로, 서부간선도로, 강남순환도로, 제2경인고속도로, KTX광명역 등도 가깝다. 이마트(광명점), 광명전통시장 등을 도보로 이용할 수 있으며 반경 1㎞ 이내에 초등학교 4개소, 중학교 2개소, 고등학교 2개소가 자리하고 있다. 단지가 들어서는 광명시는 10년 넘은 노후 아파트 비율이 89.09%(6만5754가구)에 달한다.

 

현대건설이 3월 백운2구역 주택재개발사업을 통해 선보이는 ‘힐스테이트 부평’은 10년 초과 노후 아파트가 95.03%(9만5,476가구) 밀집한 인천 부평구에 공급된다. 지하 3층~지상 최고 39층, 9개동, 전용면적 46~84㎡, 총 1,409가구 규모로 이 가운데 837가구를 일반분양한다. 지하철 1호선 백운역을 도보로 이용할 수 있고 부평아트센터, 2001아울렛(부평점), 롯데마트(부평점), 부평공원 등 다양한 생활 인프라가 조성돼 있다. 신촌초, 부평서중, 부평서여중, 부광고 등 교육시설도 도보로 이용할 수 있다.

성성 레이크시티 두산위브 주경투시도. 사진/두산건설

 

최용민 기자 [e-mail]