탐나는 대물
진행: 권미란 앵커
출연: 황정훈 과장(한화투자증권)/이성웅 대리(KTB투자증권)/한재희 대리(IBK투자증권)
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오늘의 업종 '리모델링 테마'
■ 리모델링 테마의 핵심 차트는?
황정훈
· 15년 이상 노후 아파트 증가>
· 선진국 대비 한국 리모델링 비중>
· 에너지 절감 위한 단열 법규 변화>
· 무기질 단열재 확대 기대>
· 글로벌 인조 대리석 시장 성장>
이성웅
· 주택 보급률
· 전세/월세 비중
· 전세/월세 가격지수
한재희
· 아파트 가격 상승률 통계
· 리모델링 욕구 충족할 아파트 가격 상승이 선행
· 건자재 중심 투자 판단이 바람직
■ 리모델링 수직 증축 허용, 시장 대안 가능할까?
황정훈
· 내년 4월부터 14층 이하 2개층, 15층 이상 3개층
수직 증축 가능
· 15% 세대 수 증가, 공사비 감소
· 중기 관점에서 긍정적
이성웅
· 시장 활성화의 제약 요인 소멸
· 공사비 감소 효과
· 리모델링 수요 상승 전망
한재희
· 강남 3구 외 실수요 없을 듯
· 실질 가처분 소득 대비
조합원 리모델링 비용 부담
■ 리모델링 시장 규모는?
황정훈
· 노후화된 15년 이상 아파트 390만 호
· 20년 이상 아파트 37%
· 주택가 정체, 신규 주택 수요 하락
· 단열재 시장 전세계 60조 원
이성웅
· 리모델링 가능 아파트 세대수 114000 가구로 전체 7.4%
· 2014년 이후 연 평균 2만 가구 형성 예상
· 2010년 19조 4,000억 원, 2015년 28조 4,000억 원 예상
한재희
· 국내 리모델링 잠재 수요 498만 가구
· 법적 절차 간소화
· 빠른 공사 기간(1~2년)
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