‘빌라를 연구하는 사람들’, 신축빌라분양 전문가가 말하는 신혼집 구하기 요령
입력 : 2017-11-15 16:18:29 수정 : 2017-11-15 16:18:29
서울 및 수도권 아파트 전세값이 오른 가운데, 신혼집으로 비용이 저렴한 다세대주택 혹은 연립주택 매매량이 증가하고 있다. 신축빌라는 특히 전월세의 부담을 느낀 수요층과 신혼집을 마련하는 예비부부들이 몰리면서 침체된 부동산 시장에도 활력을 더하고 있다. 신축빌라는 거주비 절감을 희망하는 신혼부부에게 알려지고 있으며, 서울 지역으로의 출퇴근이 편리한 수도권 지역 빌라에 집중되고 있다. 하지만 내 집 마련하는 신혼부부의 경우, 신축빌라에 대한 인식 때문에 일각에서는 매매를 꺼리는 경우도 있다.
 
신축빌라 전문연구기관 빌라를 연구하는 사람들 이충훈 대표는 “아파트에 비해 합리적인 분양가로 내 집 마련을 할 수 있다는 점에서 주거비용의 부담을 최소화해주는 신축빌라는 건축주가 시세 60% 가량을 매입한 뒤, 건축비용을 들여 건축하기 때문에 우려와 달리 안전하게 거래할 수 있다”며, “주거비 지출을 아낄 수 있다는 점에서 만족도가 상당히 높아 신축빌라분양은 지속적인 거래량이 있다”고 밝혔다.
 
빌라를 연구하는 사람들 무료빌라투어를 통해 신혼집 마련에 성공한 한 회원은 “깨끗하고 저렴한 신축빌라로 신혼집 마련을 원해서 빌라를 연구하는 사람들 전문가와 상담을 받았는데, 무리한 대출을 하지 않고도 신축빌라 매매할 수 있도록 도움 받았고, 신축빌라의 장단점을 꼼꼼하게 설명해줘서 신뢰가 갔다”는 후기를 남겼다.
 
빌라를 연구하는 사람들 이충훈 대표는 “신축빌라로 신혼집 구하기 전 신혼집을 마련하고자 하는 지역의 주변 여건을 보면 합리적인 시세의 가격을 따져 보아야하고, 재정적으로 맞지 않는 무리한 대출은 독이 있다”고 덧붙였다. 이어 “가장 중요한 것은 신혼집 구하기 전 지역의 미래 가치를 고려해서 매매해야 최소한 잘못 매매했다는 생각이 들지 않는다”고 조언했다.
 
100% 실매물 신축빌라분양 정보만 제공하는 ‘빌라를 연구하는 사람들’은 신축빌라분양을 원하는 수요자들이 안전하고 올바른 신축빌라분양에 성공할 수 있도록 수도권 신축빌라매매 시세 정보를 다음과 같이 공개했다.
 
빌라를 연구하는 사람들이 공개한 서울 신축빌라매매 시세 집계에 따르면 양천구 목동신축빌라매매는 전용면적 39~63㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 2억 2천5백~ 3억7천, 신정동 신축빌라 분양은 2억5천~4억2천, 신월동 신축빌라 매매는 1억9천~3억3천이다. 전용면적 49~53㎡(방3욕실1~2) 기준으로 강서구 화곡동 1억8천~ 3억 2천, 내발산동 신축빌라, 방화동 현장은2억4천~2억9천, 등촌동 신축빌라 매매는 2억4천~3억4천, 공항동 신축빌라 분양은 2억1천~2억5천에 거래중이다.
 
강북구 신축빌라 매매는 전용면적 43~59㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 미아동 신축빌라 매매가 2억2천~3억4천, 번동 신축빌라 분양은 2억1천~2억9천, 수유동 신축빌라 매매는 1억9천~3억5천선이다. 전용면적 49~63㎡(방3욕실2)를 기준으로 도봉구 방학동 신축빌라 분양이 1억9천~3억, 쌍문동 신축빌라분양 창동 신축빌라 매매, 도봉동 현장은 2억~2억9천 사이에서 거래되고 있다.
 
서울 도심과의 출퇴근이 편리한 은평구 신축빌라는 전용면적 43~72㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 은평구 신사동 신축빌라 매매와 응암동, 구산동, 갈현동, 불광동 신축빌라 분양은 2억3천 ~ 4억5천에 거래된다. 녹번동 신축빌라 매매는 전용면적 43~72㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 2억6천~ 3억4천, 역촌동 신축빌라 분양은 2억5천 ~ 3억5천 사이에서 거래되고 있다.
 
구로디지털단지역, 구로역, 구일역, 금천구청역 주변 역세권 신축빌라도 많은 관심을 받고 있으며, 역세권의 경우 보통 시세보다 살짝 오른 폭을 보이는 경향이 있다. 금천구 가산동신축빌라는 전용면적 46~54㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 2억7천~ 2억9천, 독산동, 시흥동 신축빌라는 2억1천~ 3억5천선에 거래 중이다.
 
탈서울 도시로 알려진 고양시 신축빌라 매매는 전용면적 46~76㎡(방3욕실1~2)를 내유동신축빌라 기준으로 1억5천~2억4천, 삼송동, 덕은동, 관산동은 최소 1억6천부터~2억6천선에 거래중이다. 일산동구 문봉동, 사리현동 신축빌라는 1억4천~ 2억2천선, 많은 신축빌라가 밀집되어 있는 성석동빌라분양, 중산동 빌라매매는 1억7천~ 2억5천선에 거래되고 있다. 일산서구 가좌동, 대화동, 덕이동 신축빌라는 최소 1억6천~ 1억7천선에 분양 중이다.
 
서울이 가까우면서도 상당히 저렴한 분양가와 편리한 교통을 갖고 있는 부천시신축빌라는 전용면적 49~79㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 도당동, 원미동 신축빌라 분양, 약대동 현장이 1억8천~ 3억원선, 심곡동, 중동, 춘의동 빌라분양은 2억~3억4천선에 거래중이다. 소사원시선 개통이 예정된 소사본동 신축빌라는 1억7천~3억9천선에 거래 중이다. 부천 신축빌라는 부천역, 소사역, 역곡역 등 대학가 주변으로 형성된 신축빌라 역세권 시세도 살펴볼만 하다. 서울 출퇴근과 생활 인프라를 동시에 잡을 수 있기 때문이다.
 
부평역신축빌라는 1억5천~2억9천선으로 인천에서 가장 빠른 마감률을 보이는 지역이다. 남동구 빌라매매는 전용면적 49~76㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 구월동, 간석동 현장이 1억4천~ 2억5천선에 거래중이다. 부평구신축빌라는 부평동빌라분양과 십정동, 갈산동, 부개동, 일신동빌라매매 현장이 최소 1천만원~ 1억원선 차이의 큰 폭을 보이고 있다. 주로 신혼집은 교통이 편리하고 생활 인프라가 갖춰진 부평동, 구월동에서의 거래가 많은 편이다. 공항철도로 인해 서울 출퇴근이 편리하여 연일 지가가 상승중인 인천 서구 신축빌라 검암동, 경서동, 심곡동, 당하동 빌라매매 현장은 최소 1억4천~2억8천선에 거래되고 있다.
 
네이버카페 빌라를 연구하는 사람들은 테라스빌라 및 신혼집 구하기 신축빌라 매수자에게 원하는 서울, 인천부천, 수도권 전지역 시세와 신축빌라 분양매물 및 부동산 정보를 무료제공하고 있다. 자체 내 연구팀에서 조사한 데이터베이스를 바탕으로 한 맞춤형 매물로 내 집 마련의 합리적인 기준을 제시하고 있다. 빌라를 연구하는 사람들은 특허출원한 무료빌라투어와 24시간 상담서비스로 신축빌라 분양 거래에 앞장서고 있다. ‘신축빌라 전문가’의 현장 검증을 거친 신축빌라 100% 실매물 정보로 안전 거래를 위한 올바른 빌라를 소개하고 있다.
 
박민호 기자 dducksoi@etomato.com

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