미분양 적은 안산…새아파트에 웃돈 최고 '1억원'

미분양 가구수 5가구 불과…‘그랑시티 자이’, 분양전부터 관심 집중

[뉴스토마토 원나래기자] 경기 안산시는 경기권에서 몇 안되는 '미분양 청정지역'으로, 새 아파트에 대한 기대감이 높다. 최근 입주한 단지에 붙은 웃돈만 억대일 정도다. 1세대 계획도시인 탓에 노후도가 높지만 신규 공급은 적었기 때문이다.

 

그랑시티자이 견본주택에 전시된 단지 모형도. 사진/원나래기자

 

27일 국토교통부에 따르면 7월말 기준 안산시 미분양 가구수는 5가구에 불과하다. 7월말 기준 경기도 전체 미분양 가구수가 1만7243가구인 점을 고려하면 사실상 미분양 제로 지역에 가깝다. 같은 기간 경기도 31개 시·군 중 미분양 가구수가 10가구 미만인 지역은 안산, 과천, 광명 등 10개 지역에 불과할 정도로 희소하다.

 

특히 경기권의 공급물량이 늘어나면서 최근 미분양이 요동치고 있는 것과 안산시의 사정은 전혀 다르다. 올해 1~7월 경기도 미분양이 최소 1만7272가구에서 2만4276가구까지 급격한 증가폭을 보인 것과 달리, 안산시는 미분양 가구수 5~6가구를 유지해오고 있다. 그만큼 수요 기반이 탄탄하다는 방증이다.

 

이처럼 안산의 미분양이 적은 이유는 8월 인구 기준 경기도 6위의 대도시인데도 불구하고 지역 내 새아파트 공급이 적었기 때문이라는 게 전문가들의 분석이다.

 

최근 10년간 안산시의 가구수 대비 일반분양 물량을 살펴보면 신규 공급물량이 매우 적었다는 점이 더 극명하게 드러난다. 지난 2006년부터 2015년까지 안산시의 평균 가구수(10년간 세대수 합산/10)는 27만7385가구로, 같은 시기 일반분양물량은 6926가구에 그쳐 2.5%에 수준이다. 같은 방법으로 경기권 평균이 12.93%인 것과 비교하면 사뭇 다른 모습이다.

 

실제로 아파트들의 노후화는 이미 빠르게 진행됐다. 부동산114 자료에 의하면 안산시의 경우 10년 초과 아파트 비중은 총 입주가구수 대비 약 91%(9만6914가구/8만8119가구)일 정도로 높다.

 

상황이 이렇다 보니 최근 안산시 새아파트 몸값은 천정부지로 뛰고 있다. 국토교통부 실거래가 자료 분석 결과, 안산시 단원구 고잔동에서 올해 2월 입주를 마친 ‘안산레이크타운푸르지오’ 전용면적 84㎡B(32층) 주택형의 경우 지난 4월 4억5954만원에 거래됐다. 분양 당시 가격이 3억7290만원이었던 것과 비교하면 8600만원 가량 웃돈이 붙어 거래된 셈이다. 특히 가장 최근에 입주한 신규 아파트라는 희소성 때문에 매물 또한 극히 적어 현재 5층 이하 저층의 시세도 5억1000만원, 20층 전후는 5억4000만원을 호가하는 상황이다.

 

인근 공인중개업소 관계자는 "안산시에서 가장 최근 입주한 안산레이크타운푸르지오의 경우 안산시에서도 선호주거지로 꼽히는 고잔신도시 내에 위치해 있는데다 단지 가까이 NC백화점, 홈플러스, CGV, 안산호수공원 등 주거환경이 좋아 인기가 높다" 면서 "호수공원 조망권이 있는 세대의 경우에는 현재 웃돈만 1억원 이상 붙어있을 정도"라고 말했다.

 

입주를 앞두고 있는 단지 또한 웃돈이 붙었다. 지난해 12월 안산시 단원구 고잔동에서 선보인 '힐스테이트 중앙' 전용면적 84㎡(19층)의 경우 분양 당시 가격은 4억8100만원이었지만, 올해 8월에는 2100만원 가량 오른 5억217만원에 거래됐다.

 

특히 안산 내 선호주거지역으로 꼽히고 있는 고잔신도시 같은 경우에도 이미 입주가 10년이 넘은 상태로 아파트 거래량도 활발하다. 한국감정원 집계 결과 2012년 5269건이던 아파트 거래량은 2013년 7178건, 2014년 8923건, 2015년 9608건으로 증가하고 있다. 더욱이 최근 일년 간(2014년~2015년) 아파트 거래량은 7.68% 상승률을 기록해 인접한 수원시 동기간 상승폭인 -4.09%(2만9368건→2만8166건)보다 11.77%p 높다.

 

고잔동 D공인중개사 관계자는 "실제로 안산시의 경우 원곡동과 선부동 등 구도심보다는 NC백화점과 안산문화광장, 안산호수공원 등이 있어 쾌적한 주거환경과 편리한 생활인프라를 갖춘 고잔신도시 일대가 선호주거지로 꼽힌다"며 "지역에 대한 자부심이 강한 까닭에 타지로 나가려는 수요가 적으면서도 새아파트에 대한 기대감은 높은 편"이라고 설명했다.

 

이에 GS건설(006360)이 다음달 초 경기도 안산시 사동 90블록 일대에서 선보이는 ‘그랑시티자이’에 대한 주택수요자들의 관심이 뜨겁다. GS건설은 정식 견본주택 오픈을 앞두고 운영 중인 분양홍보관에는 일 평균 방문객수만 300명이 넘어서고 있고, 청약에 관심을 갖고 오는 문의전화는 500여건 이상으로 집계했다. 홈페이지는 개설 이래 일평균 접속건수만 1만여 건에 달한다.

 

‘그랑시티 자이’는 주거·상업·문화가 어우러진 총 7628가구 규모의 대형 복합도시로 조성된다. 이번 분양분은 이 가운데 1단계 사업에 해당하는 지하 2층~지상 최고 49층, 16개동, 총 4283가구 규모의 아파트와 오피스텔이다. 2020년 상반기 입주 예정이다. 안산에 들어서는 첫 자이 브랜드 아파트이자, 최고층, 최대 규모 단지다.

 

정명기 GS건설 분양소장은 "안산지역에서도 가장 선호되는 고잔신도시권에 자리잡고 있는데다 단지 자체도 주거·상업·문화를 해결할 수 있는 원스톱 복합단지로 만들어지다 보니 새로운 생활을 기대하는 주택 수요자들의 선호도가 높다"며 "실제 분양 홍보관에 방문하는 지역 및 광역 거주자들의 상당수도 청약 방법이나 조건 등에 대해 물어보시는 등 구입 열의를 보이고 있다"고 말했다.

 

견본주택은 경기도 안산시 상록구 사동 1639-7번지에 마련된다. 분양홍보관은 지하철 4호선 중앙역 1번출구 방향(경기도 안산시 단원구 고잔동 541-2번지 남양빌딩 1층)에 있다. 입주는 2020년 2월 예정이다.

 

그랑시티자이가 들어서는 안산 사동 90블록 항공사진. 사진/GS건설

 

원나래 기자 [e-mail]