[뉴스토마토 한승수기자] 박근혜 정부 첫 부동산대책이었던 4.1대책 이후 침체국면이었던 주택매매시장은 회복국면이 확산된 반면 전세시장은 불안국면이 점차 확대되고 있다.
국토연구원은 7일 경기순환시계를 응용해 주택시장 순환국면을 분석한 결과 주택매매시장은 지난해 5월 회복국면에 진입했으며, 전세시장은 8월 불안국면에 진입했다고 밝혔다.
정부정책과 부동산 경기회복에 따라 주택매매시장은 소비심리가 개선됐으며, 매매가격이 상승했다. 전세시장은 수요증가에 따라 불안심리 확대로 거래가가 올랐다.
◇4?1대책 전?후 1년간 주택매매가격(%) 및 주택전세가격(%) 변화 비교(자료제공=국토연구원)
국토연구원에 따르면 4.1대책 시행 이후 주택매매시장 소비심리지수는 이전 1년 평균에 비해 15.2 상승했고, 전세소비심리지수는 7.7 올랐다.
현재 매매가는 4.1대책 시행 1년 전보다 수도권은 0.7%, 지방은 2.2% 상승했다. 전셋값 역시 수도권 7.7%, 지방 3.5% 올랐다.
주택거래량은 4.1대책 시행 이전 1년에 비해 18만9000가구 늘었다. 수도권이 13만호, 지방이 5만9000가구 가량 증가했다.
미분양주택은 2013년 3월 7만1000가구에서 2014년 2월 5만2000가구로, 1만9000가구 줄었다. 수도권이 4000가구, 지방이 1만5000가구 감소했다.
국토연구원 관계자는 "향후 시장은 매매시장 정상화와 임대차시장 안정화 정책의 지속적인 추진이 필요하며, 공공과 민간의 역할 분담을 통한 적정량의 임대주택 공급, 월세화에 대응한 서민주거안정 지원이 필요하다"고 설명했다.
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