(부동산특집)2012년 이곳을 주목하라

①'알짜' 분양단지..2012년 유망분양 사업지위례신도시·왕십리뉴타운·가재울뉴타운 등 '주목'

[뉴스토마토 신익환기자] 올해 주택 부동산 시장의 더딘 회복세가 이어지면서 내집 마련을 원하는 수요자들의 시름도 깊다.

 

하지만  대규모로 개발이 이뤄지는 도심 재개발 단지나 신도시, 그리고 저가형 분양상품인 보금자리주택과, 공공분양 등 위주로 관심을 가져 볼 만 하다.

 

김용철 부동산114 연구원은 "대내외 경기침체와 금융불안으로 주택시장 회복에 대한 전망이 불투명해 예비청약자들의 고민도 깊다"며, "자금마련 능력과 필요한 주택규모, 주거 생활권 등을 고려해 분양주택을 고를 수 있는 안목이 중요하다"고 강조했다.

 

다음은 예비청약자들이 살펴 볼 만한 2012년 유망분양 사업지를 꼽아봤다.

 

◇ 송파 위례신도시 '푸르지오'

 

대우건설(047040)은 위례신도시 A1-7블록에 푸르지오를 2012년 하반기에 분양할 예정이다.

 

위례신도시는 수도권에서 유일한 강남권 신도시인데다 각종 인프라가 한꺼번에 들어서는 대규모 개발지로 유망 분양지로 꼽을 수 있다.

 

단지가 위치한 A1-7블록은 인기리에 분양된 보금자리 A1-8블록 바로 위에 위치해 서울 외곽순환고속도로를 이용해 서울로의 접근이 매우 용이하다.

 

전용면적 85㎡ 초과 중대형으로만 총 565가구가 공급될 예정이다. 한편 지난해 말 위례신도시 보금자리주택은 일반분양 1순위에서 최고 46 대1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.

 

 

◇ 성동구 왕십리 뉴타운 3구역 ‘텐즈힐’

 

왕십리뉴타운은 시범뉴타운 사업 중 도심 중심과 가까울 뿐만 아니라 사통팔달의 교통을 갖춘 노른자위 개발로 손꼽힌다.

 

왕십리로를 통해 서울 도심과 강남업무지구까지 20분 내 진입이 가능하며, 지하철1·2호선 신설동역과 지하철2호선 신당역이 가깝다.

 

또 왕십리~선릉간 분당선 연장선이 개통 예정으로 교통 여건은 더욱 개선될 것으로 기대된다. 어린이공원, 쌈지공원 등 7개소가 조성되며 왕십리역사 주변 역세권 개발계획과 주상복합 건립계획 등으로 판매ㆍ운동ㆍ문화ㆍ업무시설 등 다양한 생활기반 시설이 갖춰지는 3구역은 왕십리뉴타운 3개 구역 중 가장 대 단지로 공급된다.

 

지하철 2호선 상왕십리역을 비롯 민자역사 개발로 상업ㆍ편의시설이 밀집돼 있는 왕십리역도 가깝다.

 

SK(003600)건설과 현대건설(000720), 포스코(005490)건설이 공동으로 시공을 맡아 총 2182가구로 건립되는 대규모 단지다. 이 중 495가구가 2012년 일반분양을 계획하고 있다.

 

◇ 마포 아현뉴타운 3구역..'래미안', '푸르지오'

 

아현뉴타운의 가장 큰 장점은 지하철 2, 5, 6호선 및 향후 개통 예정인 국제공항철도와 경의선 복선전철 등의 다양한 지하철, 철도 노선을 갖추고 있다는 점이다.

 

특히 아현3구역은 지하철 2호선 아현역 및 5호선 애오개역 등 2개 노선의 접근이 용이하다.

 

일부 단지는 5,6호선 환승역인 공덕역을 도보로 이용할 수 있다. 향후 국제공항철도와 경의선복선전철 개통 등으로 인해 상암 및 용산 등지 업무시설 접근이 용이해지는 만큼 그에 따른 배후 주택수요도 증가할 것으로 예상된다.

 

전용30~244㎡ 형으로 구성되며 총 3863가구 중 855가구가 일반분양 될 예정이다.

 

◇ 서대문구 가재울뉴타운 4구역..'자이', 'SK뷰', 'I`PARK'

 

가재울뉴타운은 서대문구 남가좌동 124번지 일원으로 경의선 가좌역, 지하철 6호선ㆍ공항철도ㆍ경의선 디지털미디어시티역과 인접해 있어 도심 및 수도권 전역으로 이동이 편리하다.

 

가재울뉴타운4구역 주변으로는 이미 대규모 주거지가 형성됐다. 이에 생활편의시설이 잘 갖추어져 있으며 불광천과 백련산 근린공원이 있어 쾌적한 환경에서 주거생활을 누릴 수 있다.

 

또 가재울뉴타운4구역 주변으로는 DMC업무단지가 위치해 배후수요도 풍부한 편이다.

 

GS건설(006360)ㆍSK(003600)건설ㆍ현대산업(012630)개발이 공동으로 시공을 맡았으며 4300여 가구의 매머드급 단지로 조합, 임대 물량을 제외하고 1401가구가 일반 분양된다.

 

◇ 세종시 '중흥S클래스'

 

중흥건설은 세종시에 중흥S클래스 3206가구를 2012년 2월 분양할 예정이다.

 

1-3생활권 M3블록 866가구, M4블록 1375가구, 1-4블록 M2블록 965가구로 공급된다.

 

중흥S클래스는 세종시 내에서도 단일브랜드로는 최대 규모를 자랑한다. 전용84-106㎡ 중소형 위주로 구성된 점이 특징이며 1-3 생활권 M4블록은 단지가 원수산과 붙어 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있다.

 

또 행정복합지구와 맞닿아 있어 각종 정부기관, 업무시설 등을 편리하게 이용할 수 있다. 홈플러스 등 상업지구와도 인접해 있어서 주거편의 시설도 잘 갖춰져 있다.

 

◇ 부산 동래구 명륜동 'I’PARK'

 

현대산업(012630)개발은 부산 동래구 명륜동 2구역을 재개발한 I’PARK를 4월경 일반분양 할 계획이다. 2058가구의 대단지로 조합물량을 제외한 1500가구가 일반에 공급된다.

 

명륜2구역은 부산지하철1호선 온천장역이 가까워 대중교통이 편리하다. 또 온천장역 인근에 형성된 편의시설을 손쉽게 이용 할 수 있고 지하철로 한정거장 거리인 명륜역의 롯데백화점, 대형마트 등의 상권을 이용할 수 있다.

 

2011년 6월 성공리에 분양됐던 명륜3구역 I’PARK에 이어 높은 청약열기를 누릴 수 있을 것으로 기대된다.