2차 베이비붐 세대가 수익형 부동산에 주목하는 이유

[뉴스토마토 방서후기자] 1차 베이비붐 세대보다 투자 의지가 높은 이른바 '2차 베이비붐 세대'가 부동산 시장의 주축으로 떠오르고 있다.

 

2차 베이비붐 세대(1968~1974년생)는 사회 진출 초기에 닥친 외환위기로 경제 활동에 어려움을 겪었다. 게다가 집 살 돈을 모으기도 전에 주택 가격이 뛰어버렸기 때문에 이전 1차 베이비부머만큼 부동산시장 호황의 혜택을 누리지도 못한 세대다.

 

국토교통부의 주거실태조사에 따르면 지난 2012년 기준 2차 베이비부머의 자가 거주 비율은 약 41%로 전체 평균보다 약 13% 낮은 수치를 기록했다. 반면, 전세와 월세 거주 비율은 각각 34%, 22%로 나타났으며, 지난 2006년에 비해 전세는 5%포인트, 월세는 3%포인트 비중이 높아졌다.

 

업계 관계자는 "2차 베이비붐 세대들은 전세에 거주하면서 오피스텔 같은 임대사업 투자 의지가 상대적으로 높은 편"이라며 "부동산 시장 호황기를 거친 1차 베이비부머와 달리 2차 베이비부머들은 단순히 집을 늘리기보다 여유 자금을 임대사업 등 재테크 목적으로 사용하려는 경향이 높다"고 설명했다.

 

여기에 새해에도 저금리 기조와 정부의 세재혜택과 맞물려 아파트 대비 적은 비용으로 꾸준한 이윤을 얻을 수 있는 수익형 부동산의 열기가 유지될 것으로 예상됨에 따라 건설사들은 오피스텔과 상가 등을 부지런히 공급할 전망이다.

 

대명그룹 계열사 대명건설은 이달 송파구 방이동 일대 '잠실 대명벨리온' 오피스텔을 공급한다. 지하철 8호선 몽촌토성역과 2·8호선 잠실역, 9호선 신방이역(개통예정)의 트리플 역세권 입지를 갖췄고, 20여개의 버스노선이 위치해 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수하다. 특히 이 오피스텔이 입지한 방이동 일대는 구형 오피스텔이 산재돼 있어 신규 분양에 목마른 수요자들의 이목을 끌 전망이다.

 

사업지 주변으로는 롯데월드몰, 올림픽파크, 석촌호수가 인접해 있고 제2롯데월드 타워, 가락시장 현대화사업, 문정법조타운 등이 개발예정으로 미래가치가 두텁다. 단지는 지하 5층에서 지상 17층 규모이며, 전용면적 16~27㎡ 총 348실로 구성된다.

 

신해공영은 이달 중순 청주시 강서택지개발지구에서 '청주 블루지움 B910'을 분양할 예정이다. 아파트와 주거용 오피스텔(하우스텔)이 결합된 주거 복합상품으로 지하 5층~지상 26층 총 910실(아파트 299가구, 주거용 오피스텔 611실) 규모다. 주거형 오피스텔(하우스텔)의 경우 원룸형, 복층형과 함께 일부 평형에는 테라스를 선보일 예정으로, 청주에서는 최초 사례다. 단지 인근으로 마트, 영화관 등 다양한 상업시설이 조성돼 있다.

 

현대엔지니어링은 이달 광교신도시 원천호수공원 D3블록에 '힐스테이트 광교' 주거형 오피스텔을 분양한다. 주거와 상업시설이 함께 들어서는 주거복합단지이지만 아파트, 주거형 오피스텔, 상가 등의 건물을 독립적으로 배치해 각각의 동선을 확보하고 있다. 단지는 지하 3층~지상 19층 2개동에 전용면적 45~84㎡ 총 172실 규모이며, 전용면적 84㎡ 30실에는 테라스를 확보, 광교 원천호수공원의 풍경을 한 눈에 볼 수 있도록 했다.

 

일진그룹 계열사 삼영글로벌은 서울 마포구 월드컵로 34길 9 상암DMC 일원에서 '상암 스위트포레' 오피스텔을 분양 중이다. 지하철 6호선 마포구청역과 불과 50m 거리에 위치해 있는 초역세권 오피스텔로 직장인들의 관심이 높다. 전 실이 전용면적 18㎡(A타입 232실, B타입 56실)으로 상암 DMC에서 찾아보기 힘든 초소형으로 공급돼 희소가치가 높을 전망이며, 인근으로는 KBS, LG CNS 등 상암DMC의 풍부한 직장인 수요를 품고 있다. 45만여㎡ 규모 평화의 공원도 가까워 우수한 생활환경을 갖췄다는 평가다. 지하 4층~지상 16층 총 288실 규모이며, 넉넉한 주차공간을 제공한다.

 

아이에스동서(010780)는 오는 12일 위례신도시 트랜짓몰 내 '위례중앙역 아이에스 센트럴타워' 본계약을 시작한다. 지하 4층~지상 11층 217개 점포로 구성된 근린상가다. 3.3㎡당 평균분양가는 1층 기준 4000만원 대, 2~3층 1200만~1500만원대, 4층 이상 700만원대로 다양하며, 2~3억원대 소액투자가 가능한 점포도 배치돼 있다. 계약조건은 계약금 10%, 중도금 40%이며 중도금 전액 무이자 대출 지원 혜택을 제공한다.

 

롯데자산개발은 마곡지구 B4-2블록 '마곡나루역 캐슬파크' 오피스텔 내 상업시설 중 회사 보유분에 대한 선착순 분양을 진행 중이다. 마곡나루역 캐슬파크의 상업시설은 지상 1층과 2층에 배치되며 전용면적 23~59㎡, 총 66실로 구성된다. 특히 마곡나루역 초역세권이면서 보타닉 공원과 인접한 마곡지구 슈퍼블록에 위치해 약 40만명 가량의 유동인구를 확보할 수 있으며, 스트리트형 배치 및 내부 중정형 구조 도입으로 유동인구 유입에 특화된 설계를 적용했다.

 

◇ (자료제공=각 업체, 더 피알)

 

 

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