[뉴스토마토 김보선기자] 올해 아파트 매매 시장은 한마디로 수도권 약세, 지방 강세의 양극화로 요약된다.
서울을 비롯한 수도권은 정부의 '3.22주택거래활성화 방안', '5.1건설경기 연착륙 및 주택공급 활성화 방안' 등 대책 발표에도 위축된 거래 시장 분위기를 벗어나지 못했다.
반면, 5대 광역시와 기타 시·도 아파트 매매시장은 전셋값 상승과 개발 호재 속에 연간 14%가 넘는 성장세를 기록했다.
전세시장은 수도권, 지방 모두 전년 동기 대비 2~3배 뛰었다.
(자료제공=부동산써브)
10일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 올해 1월부터 11월까지 전국의 아파트 매매가변동률은 2.99%였다.
하지만 지방과 수도권의 양극화는 뚜렷하게 나타났다.
지방은 광역시(14.92%)와 지방 시·도(14.10%)가 높은 상승률을 기록한 반면, 수도권은 보합세를 보인 경기(0.04%)를 제외한 서울(-1.20%), 신도시(-0.32%), 인천(-1.83%) 모두 침체된 모습을 보였다.
1월부터 11월까지 서울은 작년보다 하락폭은 감소했지만, 거래 부진에 따른 약세가 지속됐다.
연초에는 재건축 단지의 호가 상승과 전셋값 상승에 따른 매매 전환 수요로 거래시장이 활기를 보이기도 했지만, 3월 이후 총부채상환비율(DTI)규제 부활, 물가폭탄, 금리인상 등 악재가 이어져 매매시장이 급속히 얼어붙었다.
하반기에는 글로벌 경제 불안이 지속된데다, 국내 부동산 시장의 가계대출규제까지 강화되면서 매수심리가 더욱 위축됐다.
지역별로는 강남구(-3.93%), 강동구(-3.36%), 도봉구(-2.66%), 강서구(-2.01%), 양천구(-1.57%) 순으로 하락했다.
강남구는 연초 개포주공 등 재건축단지의 초급매물이 거래되기도 했지만 전반적으로 금융위기 여파로 인해 재건축 시장이 부진했다.
강동구 역시 보금자리 악재와 재건축 시장 약세로 매물 적체 현상이 1년 내내 이어졌다.
양천구도 시장 관망기조가 지속됐고, 특히 목동 일대 중형 주택형이 내림세를 주도했다.
수도권은 전셋값 폭등에 부담을 느낀 수요자들이 매매시장으로 전환하면서 경기 외곽 지역을 중심으로 오름세를 보였다.
지역별로 경기 평택시(5.10%), 이천시(3.96%), 안성시(3.74%), 오산시(2.70%), 화성시(2.61%) 등이 올랐다.
과천시(-7.01%), 인천 서구(-4.10%), 김포시(-3.49%), 인천 연수구(-3.49%), 광주시(-2.74%) 등의 지역은 내림세를 보였다.
평택시는 대규모 산업단지 조성계획(LG전자)에 따른 호재로 강세를 보였고, 안성시는 인접한 평택시 등 외부에서 유입되는 수요가 늘면서 연간 5.10% 상승했다.
그러나 재건축 단지가 많고 보금자리주택 여파가 큰 과천시는 7월말~8월초 초급매물 위주로 거래된 뒤 추격 매수가 없는 탓에 -7.01% 변동률로 가장 낙폭이 컸다.
인천은 청라·영종지구 입주 영향으로 매매시장이 약세다. 특히 서구 청라지구에 입주가 몰리면서 -4.10%로 하락세를 기록했다.
김포시는 한강 신도시에서 지난 6월부터 입주가 시작된데다 미분양이 적체된 상태여서 기존 아파트를 중심으로 내림세가 컸다.
지방은 경남(24.11%)이 가장 높은 상승률을 기록했고, 광주(19.94%), 부산(19.12%), 전북(15.71%), 충북(15.31%) 등이 뒤를 이었다.
경남권은 부산-김해 경전철 개통 등 교통 호재가 있는 김해시와 조선산업의 중심지인 거제시 등이 투자자들의 관심을 끌면서 상승세를 주도했다.
광주는 2015년 하계 유니버스아드대회 선수촌 건설 사업에 따라 화정 주공 아파트 주민들이 이주를 앞두고 중·소형주택 수요가 늘어나면서 가격이 올랐다.
(자료제공=부동산써브)
올해 전국의 전세가 변동률은 14.83%로 전년 동기 보다 2배 이상 상승했다.
수도권은 서울 13.72%, 경기 16.51%, 신도시 13.94%, 인천 5.39%로 인천을 제외한 전 지역이 큰폭으로 올랐다.
지방 역시 광역시 16.20%, 기타 시·도가 16.78%로 전년보다 강세를 보였다.
서울 전세시장은 강동구(19.51%), 서초구(16.97%), 성북구(16.81%), 도봉구(16.22%), 강남구(15.94%) 순으로 올랐고, 하락한 지역은 한 곳도 없었다.
강동구는 5차 보금자리주택지구로 지정되면서 매수심리가 위축돼 전세수요가 증가하고 있을 뿐 아니라 재건축 단지의 이주수요까지 몰리면서 연간 19.51%나 뛰었다.
강남권인 서초구·강남구는 대치동 청실·우성아파트의 이주수요가 대거 늘어난데 반해, 전세물량 공급이 부족해 각각 16.97%, 15.94% 올랐다.
수도권은 화성시(25.56%), 군포시(21.89%), 이천시(20.21%), 하남시(19.81%), 용인시(19.79%) 순으로 올랐다.
화성시는 삼성 반도체 등 직장인 수요로 오름폭이 컸고, 군포시는 중소형 아파트 비중이 높은 곳에서 신혼부부 수요 등이 꾸준히 유입되면서 가격 상승(25.56%)을 이끌어 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다.
하남시, 용인시 등도 전셋값 상승이 두드러졌다. 특히 하남시는 강동, 송파구 등 서울에서 찾아오는 세입자 문의가 꾸준한데다 강동구 고덕동 시영 이주가 하반기부터 시작되면서 수요가 몰렸다.
광역시와 지방 시·도는 전세시장도 강세를 보였다.
광주(24.18%), 충북(22.76%), 경남(21.02%), 강원(19.18%), 부산(17.58%) 등이 가격 고공행진을 거듭하고 있다.
광주는 2015년 하계 유니버스아드대회 선수촌 건설 등의 사업에 따라 매매가격이 폭등하면서 전국의 평균 전세가격 상승률인 14.83%를 웃돌았다.
충북은 충주기업도시 개발과 CJ 등 첨단산업단지의 기업유치로 인해 충주지역이 물량 부족으로 전셋값이 상승세다.
강원은 경춘선 개통으로 수도권 접근성 개선과 동계 올림픽 호재로 가격이 급등했다.
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