(MONEY MEN 부동산)수직증축 ‘활기’..부동산시장 영향력은?

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MONEY MEN (부동산 편)

진행: 어희재 앵커
출연: 김준길 대표/(주)더바른자산관리

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악재만 나오던 부동산 시장에 가뭄 속 단비 같은 소식이 있다. 지난 7일 서울시에서 ‘2025공동주택 리모델링 기본계획’이 수립되면서 2014년부터 미뤄져왔던 수직증축이 가능케된 것이다. 법령 제정 이후 2년 만에 사업 제반 여건이 갖춰졌다.

 

이에 따라 서울 노후 아파트를 중심으로 한 리모델링 움직임이 본격화되고 부동산 시장도 활기를 띌 전망이다. 리모델링은 재건축 대비 사업 기간이 짧고 초과이익 환수, 기부채납 등의 제약으로부터 자유롭다는 장점이 있다.

 

서울시가 세대수 증가형 리모델링은 허용한 아파트 단지는 168개다. 해당 아파트 단지는 구체적으로 안전 진단, 도시계획 위원회 심의 등의 절차를 밟고 있다. 이들을 포함한 50세대 이상 증축이 가능해지면서 각 지역의 리모델링 사업은 박차를 가할 것이라는 전망이다.

 

이미 건설산업연구원에서는 2005년 당시 향후 15년의 시장을 예측한 자료를 발표한 바 있다. 2005~2009년까지는 리모델링 시장이 개화하기 시작하는 단계로, 2010~2020년에는 재건축과 함께 리모델링 시장이 동반 성장하는 단계로, 2020년 이후에는 리모델링이 주택 시장을 주도하는 단계로 성장할 것이라는 내용이다.

 

전문가들은 일본과 마찬가지로 리모델링 사업은 장기적으로 수익성과 주거 만족도에 있어서 주택시장의 대세로 자리잡을 것으로 내다봤다. 투자와 실거주를 고려한다면 리모델링, 재정비 사업과 관련한 지역 선정이 중요해질 것이다.

 

※당신이 부자가 되는 시간 <MONEY MEN>은 매일 오후 6시30분에 방송된다. 방송이 종료된 후에는 토마토TV(tv.etomato.com)에서 다시보기로 볼 수 있다.

 

 

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이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 김기성 편집국장이 최종 확인·수정했습니다.