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MONEY MEN (부동산 편)
진행: 어희재 앵커
출연: 윤선영 대표 / 양경희 이사 (더블유부동산테마연구소)
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부동산 투자자든 전문가든 끊임없는 시행착오를 겪으면서 실패를 거듭한다. 하지만 이 과정을 통해 몇가지 투자 원칙을 갖고 성공의 전략을 세워간다. 전문가들이 꼽는 부동산 투자 원칙의 핵심은 남의 이야기에 흔들리지 않을 것, 입지여건을 분석하고, 자금여력이 뒷받침 되는지를 살필 것. 마지막으로는 투자하는 동안에 인내심을 갖고 기다릴 것으로 압축된다.
Q.9호선 개통 호재가 예상되는 강동구 둔촌역의 20평대 아파트에 투자할 경우 갭투자로 수익을 낼 수 있을까?
이에 대해 신중한 판단이 요구됐다. 해당 지역은 9호선 보훈병원 개통 호재가 자리하고 있다. 또 관리처분계획에 따르면 둔촌주공 1~4단지의 가구는 재건축 사업이 진행될 예정으로 관리처분계획이 승인을 받을 경우 이르면 내년 상반기부터 이주할 예정이다. 즉 내년부터 예상되는 이주 수요와 교통 프리미엄 호재를 가진 지역이다. 문제는 해당 아파트가 이 같은 호재를 이미 선반영했다는 것에 있다. 이미 오를 대로 오른 이 지역에서 갭투자로20~25%의 수익성을 얻기 힘들다는 판단이 제기됐다.
Q.내년 1월 입주가 예정된 김포 장기동의 34평 아파트와 강남 세곡동의 아파트 투자를 고민할 경우 어떤 전략이 필요할까?
답은 강남 지역 투자로 제기됐다. 물론 김포 장기동 지역은 김포한강로, 올림픽대로, 김포대교 등을 통해 서울과 수도권 지역으로 빠르게 이동할 수 있다. 현재 김포도시철도가 착공중에 있어 완공될 경우 5호선, 9호선, 공항철도로 환승해 교통 여건은 더욱 좋아질 예정이다. 그러나 해당 아파트는 경전철역과 거리가 멀고 김포 한강신도시내에서 입지가 그리 좋지 않다. 직주 근접으로서 지가 상승여력이 크지 않을 전망이다. 또 9호선을 투자할 경우 가장 기대되는 여의도, 강남권에서의 수요를 기대할 수 없다는 분석이다. 반면 강남 세곡지구는 우선 서울의 중심부, 강남권과 가깝다. 게다가 대모산이 바로 옆에 위치해 녹지가 풍부하며 공기가 좋아 강남권에서 보기 드물게 쾌적한 공기를 자랑한다. 편의 시설 뿐만 아니라 교육환경에서도 좋은 점수를 받고 있다. 무엇보다 교통 프리미엄 호재도 있다. 교통에서 수서역은 차로 10분거리다. 헌릉IC, 용인서울고속도로, 서울외곽순환도로 등 주요 도로의 진입도 수월하며 수서역GTX가 내년에 개통될 예정이라 더욱 기대되는 지역이다.
Q.저평가됐다고 판단되는 동대문구 용두동의 다세대 주택 투자, 소액으로 가능할까?
청량리 지역은 GTX 등 교통 호재를 감안할 경우 저평가돼있는 것은 사실이다. 그러나 동대문구 용두동은 소액 투자를 통해 수익성을 누리기에 긍정적으로 평가되지 않는다. 무엇보다 재개발에 대한 이야기가 나오고 있지만 정확히 논의된 바가 없어 이를 노리고 접근하고 있는 투자자들은 반드시 확인이 필요한 부분이다.
Q.재건축 투자에만 관심을 갖고 있는데, 신길동과 성산의 시영아파트 중에 어느 지역을 고려해야 할까?
재건축 투자는 올해 들어 모든 투자자들에게 가장 큰 이슈다. 하지만 사업성과 진행 속도 등 추가분담금과 관련된 사항들을 반드시 확인해야 한다. 아울러 입지여건도 중요하다. 이 같은 측면을 고려할 때 영등포구의 신길동 지역의 재건축 투자가 긍정적이라는 분석이다. 영등포 지역은 물건이 없을 정도로 신길뉴타운에 대한 기대감이 높은 곳이다. 사업성도 높은 평가를 받았지만 영등포 개발 호재 덕분이다. 서울시에서 도시재생활성화사업의 지역으로 영등포를 선정했다. 내년부터 착공에 들어가면 중장기적으로 영등포는 변화의 중심지가 될 전망이다. 영등포는 여의도와 강남권, 서울 종로 등 중심지와도 거리가 가까워서 더욱 기대가 되는 지역으로 언급됐다.
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