[뉴스토마토 성재용기자] 고분양가 논란에도 청약에서 계약까지 순항 중인 서울 재건축 시장이 5월 이후 한층 더 뜨거워질 전망이다.
19일 부동산인포에 따르면 5월 이후 연내 서울에서 재건축을 통해 분양될 예정인 물량은 총 26개 단지, 1만107가구로 지난해 같은 기간(3870가구)에 비해 161.2% 증가하는 것으로 집계됐다.
권역별로는 강남4구(강남·서초·송파·강동)에서 8곳, 3065가구가 예정됐으며, 이를 제외한 비강남권에서는 18곳, 7042가구가 공급된다.
이처럼 재건축 일반분양이 증가하는 것은 정비사업 규제 완화와 아파트 재건축 이외에 크게 증가한 단독주택 재건축 분양이 원인인 것으로 분석됐다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "MB정부는 참여정부 시절 시행된 재건축 등 정비사업 규제를 완화하기 시작했고, 박근혜 정부에도 이 같은 기조가 이어졌다"며 "여기에 분양시장이 호조를 보이면서 그간 중단, 지연됐던 강남권의 아파트 재건축뿐만 아니라 단독주택 재건축 사업들의 속도도 빨라지면서 분양가구 수가 눈에 띄게 늘었다"고 말했다.
통상 재건축 일반분양이라고 하면 강남권 재건축 아파트들을 떠올리기 마련인데, 올해는 특히 비강남권에도 재건축 분양이 많다. 작년에 비해 비강남권 분양물량은 500% 이상 증가했다.
바강남권은 주로 단독주택 재건축이 많다. 단독주택 재건축은 2009년 도정법 개정을 통해 사업 추진 환경이 좋아졌다. 구역지정 기준 면적이 1만㎡ 이상에서 5000㎡ 이상으로 완화됐고, 안전진단도 절차 없이 지역 내 노후불량주택이 50%만 포함돼도 재건축이 가능해졌다. 또 재개발에 있는 임대주택 건립 의무가 없으며 세입자에 대한 이주대책 없이도 사업을 추진할 수 있게 돼 추진하는 곳이 증가한 것이다.
하지만 국토교통부가 2012년 가로주택정비사업 도입 등 내용을 포함한 도정법 개정안을 내놓으면서 단독주택 재건축은 2012년 8월 폐지됐다. 재개발 등에 비해 혜택이 많다는 점도 폐지에 힘을 더했다. 다만 추진 중인 곳을 위해 2년간 법 적용을 유예하기로 했다.
현재는 규제 이전에 사업을 추진하는 곳들을 중심으로 사업이 추진 중이다. 서울시에 따르면 2015년 2분기까지 지정돼 있던 단독주택 재건축 구역은 모두 92곳이다. 이 중 작년까지 일반분양을 마친 곳들을 제외하면 앞으로 70여곳의 단독주택 재건축 사업장을 통해 일반분양 물량이 공급될 전망이다.
올해는 이를 통해 분양 예정인 곳은 총 17개 단지, 6661가구다. 단독주택 재건축의 가장 큰 장점은 전체 공급가구에서 일반분양 가구가 50% 이상 차지하는 경우가 많아 아파트 재건축보다 중간층 이상에 당첨될 가능성이 높다는 점이다.
한편 강남권 재건축은 여전히 아파트 위주로 움직이고 있다. 물량도 작년보다 늘었다. 강남권에 예정된 8개 단지 중 서초구 방배동 주택재건축 1곳(97가구)을 제외한 7곳이 아파트 재건축을 통해 나온다. 단지 수는 작년보다 줄었지만, 가구 수는 366가구 증가했다.
비강남권, 단독주택 등을 중심으로 5월 이후 서울 재건축 시장이 한 번 더 달아오를 전망이다. 자료/부동산인포
성재용 기자 jay1113@etomato.com
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