상가 투자도 역시 '교통망'이 키워드

[뉴스토마토 박관종기자] 상가도 역시 교통망이 중요하다. 최근 이왕이며 쾌속 교통망까지 갖춘 상가 위주로 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.

 

상가는 수익형 부동산을 대표하는 상품으로 선택만 잘한다면 대체로 높은 수익을 거둘 수 있다. 하지만 금액대가 보통 높게 형성돼있고, 투자에 따른 리스크를 감수해야하는 만큼 선택 시 살펴봐야 할 사항이 많다.

 

최근에는 확실한 교통 이점을 갖춘 상가가 부각되는 추세다. 지하철 역세권에 위치하고 고속도로와 각종 간선도로가 가까운 위치의 상가는 기본 유동인구 확보에 유리함을 갖추고 있어 선호도가 높다.

 

풍부하고 다채로운 유동인구가 형성돼있을 경우 이에 따른 기대 수익률을 예측하기 쉽고, 다양한 업종을 구성할 수도 있다.

 

인천 송도의 경우 뛰어난 교통망으로 지역은 물론 인천 전체의 수요층을 아우른 광역 상권으로 자리 잡고 있다.

 

업계 관계자는 "다른 지역 접근성이 뛰어나고, 발달된 인프라까지 갖추고 있다면 투자가치는 더욱 높아지게 마련"이라며 "이러 경우 지역 내 상권에 머무르지 않고, 인접한 지역 수요층까지 흡수할 수 있는 광역 상권으로 발돋움할 가능성이 크다"고 말했다.

 

◇인천 송도신도시, 포스코건설 '송도 센트럴파크1몰'

 

 

 

포스코건설은 인천 연수구 송도동 23-3번지 일대에 '센원몰'을 분양 중이다. 지하 1층, 지상 1~3층, 5개동, 216개 점포로 구성되는 송도 최고 상권 쇼핑몰이다.

 

상가는 인천지하철 1호선 센트럴파크역이 가까이에 위치해 있다. 송도는 차량 20분 거리에 인천국제공항이 위치하고 1~3 경인고속도로, 서울외곽순환고속도로 등을 통해 수도권은 물론 전국으로 쉽게 이동할 수 있는 교통망이 구축돼있다. 또 송도와 청량리를 잇는 GTX 개통 기대감도 있어 진정한 광역 상권을 갖출 것으로 예상된다.

 

GCF(녹색기후기금) 사무국 유치 최종 확정, 송도 첫 시내 면세점 조성 확정 등의 다양한 호재가 산재해 있어 이에 따른 수혜가 예상된다. 분양가는 1층 기준 3.3㎡당 평균 2000만원 내외로, 홍보관은 '송도 센원몰' 내에 위치해 있다.

 

◇인천 청라국제도시 M4블록, '청라 롯데캐슬 상가'

 

롯데건설은 인천 청라국제도시 중심상업지구내 '청라 롯데캐슬 상가'를 분양 중이다.

 

지난해 개통된 서울역~청라를 오가는 광역버스인 M버스가 단지 바로 앞을 지나고 올 6월엔 청라~서울 강서 화곡간 BRT(간선급행버스체계) 구간이, 12월엔 인천공항철도 청라역이 개통돼 교통여건이 크게 개선될 전망이다.

 

공항철도를 이용하면 청라역에서 서울역까지 40분 정도 걸린다. 이와 함께 경인고속도로 직선화 구간 청라IC는 내년 1월 개통되며 청라국제도시를 지나는 제2외곽순환고속도로 인천 구간도 올 3월 착공될 예정이다.

 

이 상가에는 청라 최초의 대형할인마트인 롯데마트가 입점 돼 있으며 맞은편에 홈플러스가 들어설 예정으로 청라지구 중심상업지역에서도 가장 먼저 활성화 될 것으로 기대된다.

 

◇서울 마포구 합정동, GS건설 '메세나폴리스'

 

GS건설(006360)은 서울 마포구 합정동에서 '메세나폴리스' 주상복합 내 상가를 공급하고 있다.

 

이 상가는 모두 247개의 점포로 구성되는 테마쇼핑몰로 롯데 시네마 입점이 확정된 상태다.

 

지하철 2?6호선 환승역인 합정역이 상가와 직통으로 연결돼 있고, 합정로, 양화로, 강변북로, 자유로 등의 교통망도 잘 갖춰져 있어 유동인구 확보에 유리한 여건을 갖췄다.

 

특히 '메세나폴리스'가 위치한 합정동은 현재 균형발전촉진지구로 지정돼 향후 개발 가능성이 높다. 또 서울 내 인기 상권 중 하나인 홍대 상권이 최근 서교동, 합정동 일대로 빠르게 확장되고 있어, 이들 지역과 함께 거대 상권을 형성할 것으로 예상된다.

 

◇서울 중랑구 상봉동, 현대엠코 '이노시티'

 

#현대자동차그룹 계열건설사인 현대엠코는 서울 중랑구 상봉동 '이노시티'를 분양 중이다.

 

'이노시티'는 중앙선 망우역 바로 앞에 위치해 쇼핑 이용객과 높은 접근성을 확보했고 이 외에도 지하철 7호선?경춘선 상봉역 등 트리플 역세권을 누릴 수 있다. 스트리트형 상가로 연면적 12만6027㎡, 길이 316m에 총 323개의 점포로 구성되는 초대형 쇼핑 공간이다.

 

◇경기 고양시 대화동, 한라건설 '원마운트'

 

한라건설(014790)은 일산신도시 킨텍스 일대에 '원마운트' 상가를 분양하고 있다. 킨텍스는 방송영상 관련 기업 등 업무시설과 주거, 문화, 상업시설이 어우러져 MXD 방식으로 개발된 시설이다.

 

일산 중심에 위치해 있는데다, 향후 킨텍스와 서울역을 잇는 GTX가 연결될 경우 상권 영향력이 보다 확대될 전망이다. '원마운트'는 스포츠 테마파크로 대지면적 약 4만8000여㎡, 지하 2층~지상 9층 규모다. 워터파크, 스노우파크로 이뤄진 테마파크와, 쇼핑몰, 스포츠클럽 및 상업시설 등으로 구성된다.