금융위기 후 전세가율 60% 이상 아파트 2배 넘게 증가

서울 1.7%에서 53.1%로 폭증

[뉴스토마토 한승수기자] 글로벌 금융위기 이후 전세가율 60% 이상 아파트가 두배 이상 늘어난 것으로 나타났다.

 

부동산정보사이트 KB부동산 알리지는 19일 금융위기 직전인 2008년 8월말 당시 전세가 비율이 60%를 넘는 아파트 가구수는 전체의 34.7%에 불과했으나 계속 증가하면서 올 7월말에는 72.5%에 달했다고 밝혔다.

 

전세가 비율 70%이상 아파트 가구수는 2008년 8월말 전체의18.1%에서 올 7월말 35.6%로 늘어났으며, 전세가 비율 80%이상과 90%이상 역시 같은 기간 3.8%에서 8.4%, 0.1%에서 0.3%로 각각 증가했다.

 

지역별로 살펴보면 서울, 경기, 인천 등 수도권에서 전세가 비율 상승이 두드러졌다. 수도권의 경우 2008년 8월말 당시 전세가 비율이 60%를 넘는 아파트 가구수는 전체의 2.7%에 그쳤으나 올 7월말에는 57.1%로 크게 늘어났다. 전세가 비율이 70%를 넘는 아파트 비중도 같은 기간 0.4%에서 14.1%로 증가한 것으로 조사됐다.

 

(자료제공=KB부동산알리지)

 

특히 서울의 경우 전세가 비율이 60%를 넘는 아파트 가구수는 2008년 8월말 전체의 1.7%에서 올 7월말 현재 53.1%로 늘어났다. 전세가 비율 70%이상 아파트도 같은 기간 0.5%에서 8.6%로, 80%이상은 0.1%에서 0.2%로 각각 늘어났다.

 

부산, 대구, 울산, 대전, 광주 등 지방 5개 광역시 역시 전세가 비율 상승 아파트들이 늘어났다. 전세가 비율 60%이상 아파트 가구수가 2008년8월말 전체의 76.6%이었으나 올 7월말에는 91.9%로 늘어났다.

 

또 지방 5개 광역시에서 전세가 비율이 80%를 넘는 아파트 가구수는 같은 기간 10.5%에서 19.7%로 2배 정도 증가했다. 특히 전세가 비율 90% 이상 아파트도 올 7월말 전체의 0.7%로 5년 전 0.2% 비해 크게 늘어났다.

 

통상 전세가 비율이60%을 넘어서면 전세 수요가 매입 수요로 돌아서는 전환점으로 인식된다. 하지만 최근 들어서는 연결고리가 약화되면서 매매시장과 전세시장의 탈동조화 현상이 나타나고 있다.

 

이는 아파트 매매가격은 공급 과잉, 가격 하락 기대심리 등으로 떨어졌지만 전세가격은 전세의 월세 전환, 재계약 증가 등에 따른 수급 불균형이 심화하면서 급상승했기 때문으로 분석된다.

 

KB국민은행 관계자는 "전세가 비율은 매매가격과 전세가격간의 상대적 비율로 전세수요가 매매 수요로 전환되지 않는다면 당분간 상승세를 보일 것으로 보인다"고 말했다.