(목동 재건축 탄력①)안전진단 무더기 통과…봄볕 드나

목동 일대 7개 단지 '재건축' 판정…1차 안전진단 추진 2년만안전진단 기준 완화로 문턱 낮아져…재건축 사업 '탄력'첫 관문은 넘었는데…부동산 시장 악화에 동의율 변수

서울 양천구 목동 아파트 전경. (사진=양천구청)

[뉴스토마토 김성은 기자] 서울 양천구 목동 일대 7개 아파트 단지가 재건축 사업의 첫 관문인 안전진단의 문턱을 넘었습니다. 정부의 안전진단 기준 완화 이후 재건축 사업이 급물살을 타는 가운데 향후 추진 과정에도 관심이 쏠립니다.

 

양천구는 목동 신시가지 3·5·7·10·12·14단지와 신월시영 아파트 등 7개 단지가 안전진단 '재건축' 판정을 받았으며, 이를 지난 9일 해당 단지에 통보했다고 밝혔습니다.

 

앞서 이들 단지는 1차 안전진단에서 '조건부 재건축'을 받았으나, 지난 5일부터 새로운 안전진단 기준을 적용하면서 조건 없는 재건축이 가능해졌습니다.

 

정부는 지난해 '재건축 안전진단 합리화방안'을 발표했는데요. 재건축 안전진단 평가 항목 중 구조안정성 비중을 50%에서 30%로 낮추고, 주거환경과 설비노후도를 각 15%, 25%에서 30%로 상향했습니다. 조건부 재건축 점수 범위는 기존 30~55점 이하에서 45~55점 이하로 좁혔습니다.

 

2차 안전진단도 사실상 폐지했습니다. 당초 1차 안전진단에서 조건부 재건축을 받은 곳은 공공기관의 2차 안전진단을 의무적으로 받아야 했지만 이를 지방자치단체 판단에 맡긴 것입니다.

 

이기재 양천구청장은 "1차 안전진단 추진을 시작한지 2년여 만에 7개 단지에서 대거 재건축 안전진단이 통과하게 됐다"며 적극적인 사업 추진 의지를 보였는데요. 도시개발을 위한 구청장 직속의 '도시발전추진단'을 신설해 11일부터 운영에 돌입했습니다.

 

조건부 재건축 판정을 유지한 목동 신시가지 1·2·4·8·13단지도 신속한 안전진단 결과보고서 검토를 통해 행정지원하겠다는 입장입니다. 안전진단에서 탈락한 목동 9·11단지는 새로운 기준 적용 시 통과 가능성이 높아졌다는 시각입니다.

 

지난해 11월 목동 신시가지 14개 단지의 지구단위계획이 서울시 심의를 통과한데 이어 이번 무더기 안전진단 통과로 목동 일대 재건축 사업에 탄력이 붙을 전망입니다.

 

목동의 한 부동산 관계자는 "재건축 판정 단지들은 앞으로 정비구역 지정과 조합설립 등 절차를 진행하게 된다"며 "조건부 재건축 단지는 자료 보완을 통해 재건축 판정을 받으려 할 것"이라고 말했습니다.

 

동시에 사업 활로가 열리면서 어느 단지가 먼저 속도를 낼 것인지는 지켜봐야 합니다. 정부는 추후 이주에 따른 전·월세난을 우려해 조건부 재건축 판정 단지의 정비구역 지정 시기를 지자체가 1년 단위로 조정할 수 있도록 '도시·주거환경 정비계획 수립 지침' 개정안을 내놓은 바 있습니다.

 

향후 조합원들의 재건축 동의율도 변수입니다. 고금리 기조와 부동산 시장 침체로 조합원 부담이 커졌기 때문입니다. 송승현 도시와경제 대표는 "주변 집값 동향은 재건축 사업의 중요한 요소로 작용한다"며 "결국 분양가를 잘 받아야 조합원의 분담금이 낮아지는데 시세가 빠지는 상황에서는 조합원 의견을 모으기 어려울 수 있다"고 했습니다.

 

 

김성은 기자 [e-mail]

이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 최신형 정치정책부장이 최종 확인·수정했습니다.