서울 아파트값 역대 최대 하락폭…금리에 '속수무책'

낙폭 가장 큰 송파구…잠실 아파트 20억선 붕괴영끌족 몰렸던 '노도강'…2년 전 가격으로 회귀금리 인상에 매수 관망…거래절벽 더욱 심화

잠실 일대 아파트 전경. (사진=김성은 기자)

[뉴스토마토 김성은 기자] 부동산 시장이 금리 인상 여파를 강하게 받으면서 집값이 속수무책으로 떨어지고 있다.

 

10일 한국부동산원에 따르면 11월 첫 주(7일 기준) 서울 아파트 매매가격 변동률은 지난달(-0.34%) 대비 하락폭이 확대된 -0.38%를 기록했다.

 

서울 아파트값은 24주 동안 하락세를 지속하며 낙폭을 점차 늘려왔는데, 이번주는 부동산원의 시세 조사 시작(2012년 5월) 이래 가장 큰 낙폭을 보였다.

 

자치구별로 살펴보면 강남권에서 강남구와 강동구는 지난주 각각 -0.28%, -0.45%에서 이번주 -0.34%, -0.47%로 더 떨어졌다. 서초구는 -0.16%에서 -0.13%로 조사됐다.

 

송파구는 -0.58%로 지난주(-0.60%) 대비 소폭 줄었지만 서울 25개구 중 가장 큰 낙폭을 보였다. 실제로 송파구 시세를 견인하는 잠실 아파트 곳곳에서 수억원 내린 실거래 사례가 나타나고 있다.

 

국토교통부 실거래가공개시스템을 보면 '리센츠' 전용면적 84㎡는 지난달 각각 20억2000만원(29층)과 20억3000만원(16층)에 거래됐다. 올해 4월 같은 평형대가 최고 26억5000만원(17층)에 팔린 것과 비교하면 6억원 가량 낮아졌다.

 

바로 옆 '잠실엘스' 전용 84㎡는 지난해 10월 최고 27억원(14층)까지 매매됐지만 올 8월에 이어 지난달 19억원(1층), 19억5000만원(12층) 거래가 나오면서 20억원 선 밑으로 떨어진 상태다.

(사진=한국부동산원)

강북에서는 노원구(-0.55%), 도봉구(-0.56%), 강북구(-0.48%)가 큰 낙폭을 보이고 있다. 이 지역들은 비교적 저렴한 집값에 '영끌족'(영혼까지 끌어모아 투자) 등이 몰리면서 아파트가격이 치솟았던 곳이다. 최근 빠르게 가격이 떨어지면서 2년 전 가격으로 돌아가는 모습이다.

 

노원구 상계동 '상계우방유쉘' 전용 84㎡는 지난달 6억2000만원(18층)에 거래됐는데, 지난해 8월 최고 8억5000만원(16층)과 비교하면 2억3000만원 내렸다. 강북구 미아동 'SK북한산시티' 전용 84㎡도 지난해 11월 8억9000만원(20층)에서 지난달 6억5000만원(12층)까지 떨어졌다.

 

이밖에 성북구(-0.44%), 은평구(-0.43%), 동대문구(-0.40%)를 비롯해 관악구(-0.40%), 강서구(-0.38%), 영등포구(-0.36%), 양천구(-0.32%) 등도 약세를 보였다.

 

부동산원은 "집값 추가 하락 우려와 기준금리 인상 전망에 매수 관망세가 지속되고 있다"며 "거래급감 상황 심화로 낙폭은 더욱 커졌다"고 진단했다.

 

경기도와 인천 또한 지난주 각 -0.41%, -0.51%에서 -0.49%, -0.60%로 하락폭을 키웠다. 이에 전체 수도권 아파트값은 -0.40%에서 -0.47%로 확대돼 역대 최대폭으로 하락했다.

 

전문가들은 금리인상 기조가 지속되는 한 집값 하락세가 이어질 것으로 보고 있다. 김인만 김인만부동산경제연구소 대표는 "현재 한국은행의 기준금리 추가 인상이 불가피한 상황으로 내년 상반기까지 금리 불확실성이 존재한다"며 "그동안 일시적인 반등은 있어도 대세 상승은 어렵다"고 말했다.

 

 

김성은 기자 [e-mail]

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