1인 가구 증가에 소형 평형 인기몰이

15년 후 전체 가구의 35%… 대출규제도 자유로워

[뉴스토마토 최용민 기자] 최근 소형 평형 아파트의 인기가 고공행진 중이다. 1인 가구 중심으로 가구 형태가 소형화되고 있는데다 잇따른 부동산 정책에 투기 수요가 억제되면서 실수요자의 영향력이 커지고 있기 때문이다. 이에 따라 소형 아파트는 연일 높은 청약성적을 기록하며 집값 또한 큰 폭 상승하고 있는 모습이다.

 

통계청 자료를 보면 전국의 1인 가구 수는 2015년 520만3440가구, 2016년 539만7615가구, 2017년 561만8677가구, 2018년 584만8594가구로 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 통계청은 1인 가구의 수가 앞으로도 계속 증가해 지금으로부터 15년 후인 2035년에는 전체의 약 35.22%(792만2862가구)를 차지할 것으로 내다보고 있다. 2018년(약 29.27%)보다 약 6% 포인트 높아진 수치다.

 

이러한 1인 가구의 증가는 자연스럽게 소형 아파트의 인기로 이어지고 있다. 한국감정원 청약홈에 따르면 지난해 11월 서울 서초구에서 분양한 ‘르엘 신반포 센트럴’은 전용면적(이하 전용) 59㎡가 1순위 평균 229.46대 1로 4개 주택형 중 최고 경쟁률을 기록했다. 대구의 경우 지난해 10월 대구 남구에서 분양한 ‘대명역 센트럴 리슈빌’은 전용 59㎡가 1순위 평균 88.33대 1로 6개의 주택형 중 최고 경쟁률을 기록했다.

 

여기에 투기 수요는 차단하고 실거주 수요를 확대하는 부동산 정책이 잇따라 발표되면서 소형 아파트의 선호도는 더욱 높아지고 있다. 특히 12.16부동산 대책으로 시가 9억원 초과 주택에 주택담보대출(LTV) 규제가 한층 강화되면서, 상대적으로 분양가가 합리적인 소형 평형에 관심이 쏠리고 있는 것이다.

 

업계에서는 해마다 1~2인 가구가 늘어나고 있는데 비해 이들을 수용하기 적합한 전용 60㎡ 이하의 물량은 많지 않아 소형 평형 아파트의 희소성도 인기에 한 몫 한다는 분석이다. 실제 부동산114 자료를 보면 지난 5년간(2015년~2019년) 전국에 공급된 전용 60㎡ 이하 물량은 52만6767건으로 동기간 전체 물량의 약 28.77%에 불과했다.

 

이러한 가운데 소형 평형을 갖춘 아파트들이 분양을 앞두고 있어 눈길을 끌고 있다. 현대건설은 5월 대구 북구 고성동1가 일원에서 ‘힐스테이트 대구역 오페라’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 48층, 8개동, 아파트 전용면적 59~101㎡ 937세대, 오피스텔 전용면적 63~67㎡ 270실 등 총 1,207가구로 구성된다. 이 중 178가구가 전용 59㎡로 이루어져 있다. 대구도시철도 3호선 북구청역, 달성공원역을 도보로 이용할 수 있으며 대구역 경부선과 1호선 대구역도 가까워 이 노선들을 통해 대구 전역으로 이동이 가능하다.

 

신영은 5월 울산광역시 동구 서부동 일원에 ‘울산 지웰시티 자이’를 분양할 예정이다. 2개 단지로 이뤄지며 지하 5층~지상 최고 37층, 18개동, 전용면적 59~107㎡ 총 2,687가구 규모로 이 중 소형 평형인 전용면적 59㎡ 368가구가 공급된다. 인근으로 방어진순환도로, 봉수로, 염포로, 염포산터널 등을 통해 울산 동구 및 타 지역으로 쉽게 이동할 수 있다. 단지에서 반경 1㎞ 이내에는 현대백화점(울산동구점), 울산대병원, 한마음회관 등 생활편의시설을 비롯해 울산 내 명문학군으로 손꼽히는 서부초, 녹수초, 현대중·고, 청운중·고 등도 인접해 있다.

 

대우건설은 5월 경기 광명시 광명동 일원에서 ‘광명 푸르지오 센트베르’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 37층, 12개동, 전용면적 36~59㎡, 총 1335가구 규모로 이 중 464가구가 일반분양된다. 전용 △36㎡B 45가구 △49㎡ 38가구 △59㎡A 72가구 △59㎡B 242가구 △59㎡C 67가구 등으로 일반분양 전 세대가 소형으로만 구성됐다. 인근으로 지하철 7호선 광명사거리역이 가깝고 이마트 광명점, 롯데시네마, 광명전통시장을 도보로 이용할 수 있다.

 

삼성물산은 5월 서울 동대문구 용두6구역 재개발사업을 통해 ‘래미안 엘리니티’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 21층, 16개동, 전용면적 51~121㎡, 총 1048가구 규모로 이 중 477가구가 일반분양된다. 전용 △51㎡A 52가구 △51㎡B 12가구 △59㎡A 63가구 △59㎡B 10가구 등 소형 평형은 총 137가구다. 지하철 1?2호선, 우이신설선 등이 지나는 신설동역과 1호선 제기동역을 도보로 이용할 수 있고 대광초?중?고, 용문고 등 우수한 교육환경도 갖췄다.

 

힐스테이트 대구역 오페라 조감도. 사진/현대건설

 

최용민 기자 [e-mail]

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