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MONEY MEN (부동산 편)
진행: 어희재 앵커
출연: 김재필 교수(한양대학교 사회교육원 부동산학과)
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미국의 12월 연방공개시장위원회(FOMC) 회의를 앞두고 부동산 투자자들의 마음이 무겁다. 금리인상이 기정사실화된 가운데 부동산 시장, 경매 시장까지도 영향이 불가피하기 때문이다. 금리인상으로 가계부채 연체율이 높아지고 경매 물건이 늘어나게 되면 낙찰가율도 하락할 수 밖에 없다.
전문가들은 연말부터 내년 상반기까지 부동산 투자에 대한 관망세를 조언했다. 그러나 내년 연말까지 계속해서 물건이 늘어날 경우 투자자 입장에서는 선택의 폭이 넓어질 수 밖에 없다는 측면에선 긍정적이다.집중적인 물건 분석으로 틈을 노리는 전략이 중요해보인다.
▶송파구 풍납동 미랜드 퀸 아파트
서울시 송파구 풍납동에 위치한 미랜드 퀸 아파트는 8호선 새절역에서 860m 떨어진 곳에 위치하고 있다.전용면적 25평으로 방3개, 욕실2개, 식당과 거실, 드레스룸, 발코니로 구성돼있다. 2008년 미랜드종합건설에서 준공한 4세대 아파트로 주변에는 풍납벽제문화공원, 성내유수지 등이 조성돼있고 풍납중학교, 토성초등학교 등도 위치해 있다. 최초 감정가격은 4억500만원에서 시작됐으며 1번 유찰돼 2번째 경매는 3억2480만원에서 시작된다. 떠오르는 강동구에 실투자금액 1억8000만원 정도로 내 집 장만을 할 수 있는 기회다.
▶동대문구 용두동 래미안 허브리츠아파트
서울시 동대문구 용두동 792에 있는 래미안 허브리츠 아파트가 두번째 경매에 나온다. 전용면적은 25.7평으로 방3개와 거실, 욕실2개, 발코니로 구성돼있다. 2012년4월 삼성물산에서 10개동, 844세대로 지은 아파트다. 지하철 2호선 용두역에서 200미터 거리에 있어 역세권 아파트로서의 메리트가 크다. 최초 감정가격은 대략적인 주변 시세(6억원)보다 저렴한 5억9700만원에서 시작됐다. 1번 유찰됐고 이번 경매는 4억7760만원에서 시작된다. 제기동과 용두동의 더블역세권에 브랜드 아파트를 장만할 수 있는 기회다.
▶제주도 서귀포시 남원읍 과수원
제두특별자치도 서귀포시 남원읍에 위치한 과수원 농지는 남원중학교 인근에 위치해있다. 면적은 약472평이다. 주위는 과수원 및 전으로 형성되어 있으며 현재 해당 토지도 감귤과수목 등의 식재의 과수원으로 이용 중이다. 최초 감정가격은 2억4995만4000원에서 이번 경매는 1억2100만8천원에서 경매에 부쳐진다.
그 밖에 대전광역시 과수원, 구의7단지 조합아파트, 석촌동 주택 등 입찰을 앞둔 경매 물건 분석은 VOD를 참고하세요!
※당신이 부자가 되는 시간
<MONEY MEN>은 매일 오후
6시
30분에 방송된다
. 방송이 종료된 후에는 토마토
TV(tv.etomato.com)에서 다시보기로 볼 수 있다
.
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