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MONEY MEN (부동산 편)
진행: 어희재 앵커
출연: 김재필 교수(한양대학교 사회교육원 부동산학과)
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부동산 경매 시장에 관심이 지속되고 있다. 물건 대비 수요가 급증하고 있으며 감정가격 대비 낙찰가격 비율을 뜻하는 낙찰가율이 100%를 넘어서는 사례도 속속 발생하고 있다. 얼어붙은 부동산 분양시장과 달리 부동산 경매 시장은 온기가 도는 것이다.
하지만 전문가들은 부동산 경매 시장에서 ‘묻지마 입찰’ 등에 대해 신중한 투자를 조언하고 있다.특히 부동산 경매에서 수익형 부동산 물건을 눈여겨 보는 이들이 많은데, 이처럼 낙찰가율이 치솟을 경우 ‘시세 보다 저렴하게 살 수 있다’는 이점이 줄어들고 수익률이 낮아질 수 밖에 없다.
아울러 장기적으로는 관망세를 유지하자는 의견도 제기된다. 11.3규제책 영향이 식지도 않은 상황에서 이달 내내 정치 불확실성이 가시화될 경우 부동산 시장이 재차 요동칠 수 있다는 것이다. 다양한 시나리오 가운데 정권 변화로 치닫을 경우에는 부동산 시장이 침체되고 경매시장도 침체될 수 있기 때문에 변수를 지켜보자는 의견이다.
▶서초구 신원동 내곡 보금자리
서울 신원동 내곡보금자리에 위치한 서초포레스타 5단지 아파트는 지하철 신분당선 청계산역에서 471m 근처에 위치하고 있다. 전용면적 25평의 아파트로 방3개, 욕실2개, 거실의 구조로 구성돼있다. 아파트의 최초 감정가격은 9억원에서 시작해 이번 경매는 7억2천만원으로 시작된다. 이곳은 신분당선 청계역 근처로 녹지 등의 자연경관은 물론 5분이면 강남 역세권에 도착할 수 있는 입지적 여권이 탁월하다. 강남권 신도시에 아파트를 시세보다 2억원 이상 저렴하게 장만할 수 있는 기회다.
▶의정부시 의정부동 센트럴타워
경기도 의정부시 의정부동 센트럴타워 13층 건물은1호선 의정부역에서 84m 떨어져 도보로 5분거리다. 전용면적은 45.9평이다. 최초 감정가격은 5억5000만원으로 2차례 유찰돼 3번째 경매는 2억8000만원에서 시작된다. 이 곳은 의정부 초역세권으로 신세계백화점이 입점되면서 상권이 부활한 지역이다. 13층에 위치한 사무실은 스카이라운지나 유흥업종으로도 전환이 가능하다. 해당 건물에는 대형 영화관, 음식점들이 포진돼있어 수익형 부동산으로 투자 가치가 매우 높다는 판단이다.
▶용인시 수지구 죽전동 캐슬프라자
경기도 용인시 수지구 죽전동의 캐슬프라자는 단국대학교 죽전캠퍼스 정문에서 100m 떨어진 지역이다. 건물전용면적은 약 12평이며 현재 이자카야 겸 주점으로 이용되고 있다. 최초 감정가격은 2억7700만원이며 1차례 유찰돼 이번 경매는 1억9390만원으로 시작된다. 영원히 죽지않는 상권이 있다면 바로 대학상권인데, 이곳은 학교 죽전야외음악당 바로 옆에 위치하고 있고 그 뒤로는 학생들의 숙박지역이라24시간 죽지 않는 상권이라는 이점도 있다.
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※당신이 부자가 되는 시간 <MONEY MEN>은 매일 오후 6시30분에 방송된다. 방송이 끝나면 토마토TV(tv.etomato.com)에서 다시보기로 볼 수 있다.
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