전세난에 매매가 상승 압력↑ …수도권 아파트값 4.3%올라

전세 선호 높은 김포·하남, 가격 상승률 전국 최고 수준

수도권 아파트값 상승률이 지난해보다 4배나 커졌다. 서울은 6배 가까이 오름세를 보였다. 끝없이 이어지고 있는 전세난이 집값 상승 압력을 높이고 있다.

 

23일 KB국민은행에 따르면 올들어 수도권 아파트값은 4.3% 올랐다. 지난해 같은 기간 1.1%보다 높으며, 2014년 연간 상승률 1.8%를 크게 상회한다.

 

2013년 1월 이후 단 한번도 떨어지지 않는 전세가가 매매가를 밀어올리는 형국이다. 김포시 아파트값은 올들어 7.4% 상승, 수도권 최고 상승률을 기록했다. 서울 전세난민이 접근성이 좋은 김포 아파트 매수에 가세하며 높은 오름세를 보였다. 7.1% 오른 군포는 수도권에서 전세난이 가장 거센 곳 중 하나다. 올들어 군포의 전셋값은 8.9% 상승했다. 전국에서 4번째로 높은 오름세다.

 

전셋값 상승률이 전국에서 가장 높은 하남시 아파트 매매가도 6.6%로 높은 상승률을 보였다. 하남은 서울 강동구 재건축 이주수요와 서울 강남권 근로자 수요가 거주지로 삼으며, 전셋집 경쟁이 심화되고 있다. 하남 전셋값은 올들어서만 10.3% 상승했다.

 

수도권 전세난의 진원지인 서울은 올들어 아파트값이 4.0% 올랐다. 지난해 같은 기간 0.7%보다 5.7배나 상승률이 확대됐다. 수도권 전체 평균 상승률과 비슷한 수준이지만 서울 아파트값 수준을 감안하면 실제 상승액 차이는 크게 벌어진다. 전년말 대비 서울 전체 아파트 평균가격은 2037만원 올랐다. 수도권 전체 평균 1157만원보다 두 배 가까이 높다.

 

특히, 전세난이 거세거나 재건축 예정 아파트가 몰린 지역의 상승률이 컸다.

 

올해 서울 전셋값 최고 상승률을 기록하고 있는 성북구 아파트 값은 5.3%로 매매가 최고 오름세를 보이고 있다. 성북구 전셋값은 올들어 10.2% 상승했다. 성북구와 같은 아파트값 오름세를 기록한 강서구 역시 전셋값이 10.1%나 오른 곳이다. 성북구와 강서구를 바짝 쫓고 있는 강남구와 강동구 매매가는 각각 5.0% 올랐다. 사업성 높은 재건축 예정 단지가 몰려있는 대표적인 곳이다.

 

 

◇서울 개포주공 전경. 전세난 심화 영향으로 수도권 아파트값 상승률은 지난해보다 4배나 높아졌다. 사진/뉴시스

 

 

한승수 기자 [e-mail]