신개념 '크로스오버(Crossover)' 아파트가 뜬다

상품·설계·외관 등 오피스텔·단독주택 장점만 '쏙'

[뉴스토마토 김용현기자] 오피스텔과 단독주택 장점을 담은 신개념 '크로스오버(Crossover)' 아파트가 주택시장에서 주목 받고 있다. 크로스오버 아파트는 상품 간 경계를 허물고 장점만을 결합한 새로운 개념의 아파트로서 '실용성'과 '독창성'을 앞세워 실수요자들을 공략하고 있다.

 

크로스오버 아파트는 그동안 간간이 틈새상품으로만 공급돼 왔지만 잇단 흥행성공에 힘입어 건설사들이 주력상룸으로 공급하고 있다.

 

오피스텔의 장점인 임대를 접목한 '부분임대형 아파트'와 단독주택을 닮은 '테라스형 아파트'가 대표적인 성공사례다.

 

부분임대형 아파트는 일명 '한 지붕 두 가족 아파트'로 분리된 가구를 원룸이나 소형 아파트처럼 전세나 월세를 놓을 수 있고, 분리형 공간은 필요에 따라 언제든 다시 합칠 수 있는 등 아파트의 편리함과 오피스텔의 수익성을 접목해 인기를 끌고 있다.

 

금융결제원에 따르면 지난해 11월에 분양한 GS건설(006360) '서울역 센트럴자이'의 경우 '부분임대형'으로 나왔던 전용 84㎡ E타입은 청약결과 총39가구 모집에 60명이 몰리면서 1순위 당해마감을 기록했다.

 

또 같은달 부분임대형 타입으로 나왔던 한라(014790) '시흥배곧 한라비발디 캠퍼스'의 전용119㎡도 총259가구 모집에 309명이 몰려 순위 내 마감하는 등 모두 인기리에 마감됐다.

 

테라스형 아파트도 기존 아파트의 좁은 발코니를 넘어서 단독주택과 같이 내 집 앞마당처럼 넓게 쓸 수 있는 공간이 마련돼 있어 아파트의 편리함과 단독주택의 쾌적성을 갖춰 인기를 끌고 있다.

 

지난해 9월 틈새상품으로 선보였던 '위례자이'의 테라스 타입(전용121TA~B, 124TA~B)의 경우 총22가구 모집에 2164명이 몰리면서 전체 평균 98대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했으며, 11월에 분양한 '경희궁 자이'에서도 테라스하우스로 관심을 모았던 전용116㎡C타입이 2가구 모집에 1순위에서만 98명이 몰렸다.

 

이 같은 흥행에 힘입어 최근 주택업계에서는 여러 가지 스타일을 혼합한 '크로스오버' 아파트를 잇달아 선보이고 있다.

 

현대엔지니어링은 충남 서산테크노밸리 A4블록에서 오는 3월 '힐스테이트 서산'을 분양한다. 지하 3층~지상 24층, 13개동 총 892가구로 전 가구 모두 전용75㎡와 84㎡의 중소형 대단지로 구성된다. 서산내 산업단지들의 풍부한 배후수요를 겨냥해 전용84㎡A의 경우 소비자가 직접 선택할 수 있는 '선택형 부분임대'를 서산시 최초로 도입한다. 고객 니즈에 따라 가구(세대)분리형 공간 또는 단일형공간 등 선택이 가능하며, 가구(세대)분리형을 선택할 시 개별 현관부터 주방·욕실 등을 따로 설계해 개인의 프라이버시를 강화한 독립된 주거공간이 제공된다.

 

◇ 서산시 최초로 부분임대형을 도입한 현대엔지니어링 '힐스테이트 서산' 평면도 (사진=현대엔지니어링 제공)

 

SK건설은 인천 남구 용현동 학익지구에 '인천SK 스카이뷰'를 분양중이다. 지하2층~지상40층, 26개동, 전용 59~127㎡, 총3971가구의 대단지로 조성된다. 127㎡A타입에는 부분임대형을 적용했으며, 현관문에서 주방, 화장실이 따로 분리돼 게스트하우스와 원룸 등 임대를 통한 수익창출이 가능하다.

 

포스코A&C는 서울 중랑구 상봉동에 '상봉 듀오트리스'를 분양중이다. 지하 8층~ 지상41층 2개동, 전용 117~257㎡, 총264가구 규모로 조성된다. 전용203㎡ 20가구를 2개의 가구로 분리할 수 있게 설계했다. 현관을 별도로 설치해 두 가구가 완전히 분리되도록 하거나 가구 내부의 벽에 문을 설치할 수 있는 선택형 설계를 적용한다.

 

GS건설(006360)은 인천 청라국제도시 LA1·2블록에서 '청라파크자이 더 테라스'를 분양한다. 청라지구 내 첫 테라스하우스로 지하 1층~지상 4층, 전용 76㎡·84㎡ 646가구 규모로 조성된다. 테라스 특화평면은 총 290가구로 지상 1층과 지상 4층에 위치해 있다. 전용 84㎡A 1층 테라스 가구는 지상보다 90㎝ 높은 곳에 약 20㎡ 규모의 테라스를 갖추고 있다. 또 지상 4층에 위치하는 복층형 테라스하우스는 약 70㎡에 달하는 테라스공간과 함께 서재, 놀이방, 영화감상실 등으로 다양하게 활용할 수 있는 40㎡ 규모의 복층 다락까지 제공된다.

 

반도건설이 이달 경기 김포 한강신도시 Ab17블록에서 분양하는 '김포 한강신도시 반도유보라 3차'는 일부 동의 1·2층에 테라스 설계를 적용했다. 해당 세대별로 약 50㎡ 규모의 서비스 면적이 제공돼 입주민 취향에 따라 텃밭, 개인 야외 놀이터 등으로 활용이 가능하다.