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출연: 방서후 기자
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난도가 쉬워진 수능때문에 부동산 시장의 학군 지도가 변화하고 있습니다.
소위 'SKY대학교' 진학률이 높은 명문 고등학교와 학원가가 밀집해 맹모들의 전폭적인 지지를 받았던 서울 전통 학군 대신 국제학교와 혁신학교 등이 위치한 신흥 학군이 떠오르고 있기 때문입니다.
부동산114에 따르면 올해 성남 판교신도시 아파트값은 지난 2012년 말 대비 28.53% 상승했습니다. 인천 송도국제도시 역시 같은 기간 24.66%의 전셋값 상승률을 보였는데요.
눈에 띄는 점은 학군 수요로 인해 전셋값이 높은 것으로 잘 알려진 서울 강남 대치동과 양천구 목동, 노원구 중계동 일대 전셋값 상승률을 뛰어 넘었다는 겁니다.
2년 전에 비해 목동은 20.47%, 대치동 19.24%, 중계동 16.5% 각각 올랐습니다.
사실 이 대치동 일대는 소위 강남 8학군이라 불리는 서울의 대표 명문학군으로 유명하죠. 현대고등학교와 영동고, 휘문고, 경기고 등 명문 학교와 우수한 학원가가 밀집한 곳인데요.
목동 역시 특목고 진학 비율이 높다는 목운초, 목운중학교와 인근 학원가를 중심으로 또 하나의 교육 특구를 형성하고 있고요. 은행사거리 학원가가 유명한 중계동은 강북의 대표 학군입니다.
하지만 이들 전통 학군의 전셋값 상승세가 주춤한 데에는 난도가 쉬워진 대학수학능력시험과 무관하지 않다는 분석이 지배적입니다. 수능이 쉬워졌기 때문에 학원가 인기가 시들해진 반면, 국제학교나 혁신학교와 같은 대체 교육시설이 생겨나면서 선택폭이 커진거죠.
지난 2010학년도 수능 역시 물수능이라 불릴 정도로 난도가 쉬웠다고 하는데요. 수능 직후 2년 간 전세 시세 조사결과 목동과 대치동이 각각 17.33%, 14.15% 오르는 동안 판교는 무려 47.2%나 폭등하기도 했습니다.
특히 올해 치러진 2015학년도 수능은 대표적인 물수능으로 꼽히는 2012학년도 시험보다도 쉬운 수준이었다는 분석이 나오고 있어서 앞으로의 학군 지도는 크게 변화할 것으로 예상됩니다.
인천 송도국제도시의 경우 지난 2011년 문을 연 채드윅국제학교를 비롯해서 신정중, 해송중, 포스코 자사고 등이 있어서 강남의 대체 학군으로 여겨지고 있을 정돈데요.
실제로 국제학교와 자사고 인근 아파트 단지 입주민들의 경우 공인중개업소들로부터 전세를 놓으란 전화를 하루에 열 통 가까이 받는다고 하고요.
해외가 아닌 '송도 유학생'이라는 말이 있을 정도로 자녀는 송도에, 부모님은 송도와 서울을 오가며 자녀 뒷바라지를 하는 경우가 적지 않다고 합니다.
판교신도시 역시 혁신학교인 보평초, 보평중, 보평고등학교 인근 단지를 중심으로 분당과 강남 수요까지 흡수하고 있는 상황입니다.
혁신학교 학군에 속한 아파트들은 전세 매물이 거의 없을 정도고요. 어쩌다 나오는 반전세 매물도 시장에 풀리기가 무섭게 계약이 된다고 합니다.
이에 대해 전문가들은 혁신학교나 국제학교가 생기면서 기존에 강남 8학군 등으로 치우쳤던 학군 수요가 세분화되고 있다는 분석을 내놨습니다. 물론 강남의 경우 전셋값이 너무 올라서 더이상 상승할 여지가 부족한 것도 사실이죠.
다만 수능 이후 대입 논술시험을 치르는 기간 동안 기존 학원가를 중심으로 임대수요가 반짝 증가하는 현상 또한 무시할 수 없다는 예측도 있습니다.
말은 제주도로, 사람은 서울로 보내라는 옛말이 있는데요. 변별력이 없어진 대입 시험과 자주 바뀌는 입시 제도 때문에 더 이상 이런 옛말이 무색해진 것 같습니다.