"로또 분양 맞네"…아파트 시세-분양가 격차 '역대 최대'

서울 평균 분양가 2700만원…시세보다 1500만원 저렴

서울 아파트 3.3㎡당 시세와 분양가 및 편차 추이. (사진=부동산R114)

 

[뉴스토마토 김현진 기자] 지난해 분양가와 매매시세 편차가 2000년 조사를 시작한 이래 가장 크게 벌어진 것으로 나타났다.

 

24일 부동산R114에 따르면 지난해 전국과 서울의 3.3㎡당 평균 아파트 분양가는 각각 1313만원, 2798만원이다. 반면 평균 아파트 시세는 전국이 2233만원, 서울이 4300만원으로 조사됐다. 시세와 비교한 분양가 수준이 전국은 920만원, 서울은 1502만원 저렴한 수준이다.

 

현 정부는 2017년 8·2대책을 발표하며 고분양가 주변 집값을 자극한다고 판단, 적극적인 분양가 관리 의지를 나타냈다. 이후 주택도시보증공사(HUG)와 지자체의 승인 권한을 통해 분양가 통제에 나섰다.

 

서울 기준으로 살펴보면 2016년에는 분양가가 시세 대비 3.3㎡당 124만원 비쌌던 반면 2017년에는 117만원 더 저렴했다. 이후 편차는 △2018년 40만원 △2019년 543만원 △2020년 1094만원 △2021년 1502만원 등으로 꾸준히 벌어졌다.

 

이외에도 3.3㎡당 분양가가 시세보다 저렴한 지역은 △세종 -892만원 △△경기 -643만원 △부산 -182만원 △대전 -158만원 △인천 -86만원 등 서울 포함 6개 지역으로 확인됐다.

 

분양가 매력이 커지며 무주택 수요층 쏠리며 청약경쟁률은 고공행진을 이어갔다. 시세와 분양가의 편차가 가장 크게 나타난 서울의 경우 지난해 역대 최고경쟁률은 164 대 1에 달했다.

 

윤지해 부동산R114 수석연구원 "주택의 수급문제는 단기에 해소가 어려운 과제인 만큼 정부는 시장과의 소통을 강화해 절충점을 찾으려는 노력이 필요하다"며 "지난해 말부터 일부 지역은 청약이 미달되거나 경쟁률이 낮아지는 양극화된 모습을 보이고 있지만 무주택 실수요자의 청약 경쟁은 올해에도 치열하게 전개될 것"이라고 전망했다.

 

김현진 기자 [e-mail]

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