[뉴스토마토 최용민 기자] 올해 수도권 청약시장에서도 역세권 입지를 갖춘 아파트가 강세를 보였다. 이들 단지는 수요자들의 관심 속에서 높은 청약경쟁률을 기록하며 1순위 마감에 성공했다. 부동산시장서 역세권은 시세 상승과 밀접한 연관이 있는 만큼 역과의 접근성에 따라 가격 상승폭 차이가 뚜렷하고, 선호하는 수요자도 많아 환금성도 우수하다. 이에 역세권 입지를 누릴 수 있는 신규 분양 단지에 대한 관심이 높아지고 있다.
실제로 연내(1월~11월) 분양한 수도권 단지들의 청약 성적을 살펴보면, 1순위 경쟁률 537대 1을 기록한 ‘고덕 아르테스 미소지움’은 수도권 지하철 5호선 ‘고덕역’이 인접해 있고, 203대 1의 경쟁률을 기록한 ‘별내자이 더 스타’ 역시 경춘선 별내역이 단지 바로 앞에 위치해 있는 역세권 단지다.
더불어 역세권 입지로 단지명에 지하철역이 붙은 단지들도 우수한 성적을 냈다. 일례로 251대 1의 1순위 경쟁률을 기록한 ‘부평역 한라비발디 트레디앙’은 수도권 지하철 1호선 ‘부평역’과 도보 약 9분 거리에 위치해 있고, 145대 1의 경쟁률을 기록한 ‘매교역 푸르지오 SK뷰’는 수인분당선 매교역이 도보 약 5분 거리에 위치한 초역세권 입지다.
이처럼 역세권 단지가 분양시장서 인기를 보이는 이유는 시세 상승과 밀접한 연관이 있기 때문이다. 이에 동일한 지역이라도 역 접근성에 따라 시세가 갈리는 모습을 보였다. 국토교통부 실거래가를 보면, 경기도 구리시 수택동에 위치한 ‘수택금호어울림’(2006년 12월입주) 전용 84㎡ 매물은 9월 6억3500만원(3층)에 거래됐다. 이 단지는 경의중앙선 ‘구리역’과 도보 약 10분 거리에 위치한 역세권 단지다.
반면 같은 수택동에 위치했지만, 구리역과 도보 약 24분 거리에 있는 비역세권 단지 ‘구리신성미소지움’(2007년 3월입주) 전용 84㎡ 매물은 같은 달 7500만원 낮은 가격인 5억6000만원(4층)에 거래가 이뤄졌다.
경기도 광주시 초월읍에 위치한 ‘초월롯데낙천대2단지’(2004년 7월입주)는 경강선 ‘초월역’과 도보 약 4분거리에 위치한 초역세권 단지다. 이 단지는 12월 전용 84㎡ 매물이 5억원(8층)에 거래됐다. 반면 같은 초월읍에 위치했지만 초월역과 도보 약 27분 거리에 위치한 비역세권 단지 ‘대주파크빌’(2004년 3월입주) 전용 84㎡ 매물은 같은 달 1억8200만원 낮은 3억1800만원(8층)에 거래가 이뤄졌다.
이처럼 시세 상승을 보이는 역세권 단지는 우수한 환금성으로 분양권 프리미엄이 형성되기도 한다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 경기도 평택시 영신도시개발구역에 공급된 ‘힐스테이트지제역’(2020년 12월 입주예정) 전용 84㎡A 분양권은 11월 6억1000만원(3층)에 거래됐다. 동일 평형의 분양가인 3억1770만원(3층)과 비교해 2억9230만원의 웃돈이 형성됐다. 이 단지는 반경 1km이내에 SRT와 수도권지하철 1호선을 이용할 수 있는 ‘평택지제역’이 위치해 있고, 도보권 이용이 가능해 주목받은 바 있다.
GS건설은 오는 1월 경기도 평택시 영신도시개발지구 A3블록에서 ‘평택지제역자이’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하2층~지상27층, 10개동, 전용면적 59~113㎡, 총 1052가구로 이뤄져 있으며, SRT와 수도권지하철 1호선 환승역인 ‘평택지제역’이 도보권에 있어 동탄역까지 약 9분, 수서역까지 약 21분대 이동이 가능하다. 또한 평택지제역은 수원발 KTX사업 수혜로 이를 통해 타 지역으로의 이동도 수월해질 전망이며, 도보권에 이마트(평택점)와 초,중,고등학교(예정) 부지 등 생활 인프라가 마련돼 있다.
시행사 덕수궁PFV(시공 : 대림산업)는 고급주거단지 ‘덕수궁 디팰리스’를 분양 중이다. 이 단지는 지하 7층~지상 18층 규모로, 전용면적 118~234㎡ 아파트 58가구와 전용면적 40~128㎡ 오피스텔 170실로 구성됐다. 지하철 5호선 광화문역과 도보 약 10분거리에 위치해 있는 역세권 단지이며, 5호선 서대문역, 1호선·2호선 환승역인 시청역과도 인접해 교통이 편리하다. 광화문과 인접한 만큼 광화문 상권을 편리하게 이용할 수 있으며, 단지 인근 덕수초, 창덕여중, 이화여고 등 교육시설도 위치해 있다.
현대건설은 12월 경기도 용인시 처인구 고림동 일원에서 ‘힐스테이트 용인 둔전역’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 13개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1721가구로 구성되며, 경전철 에버라인 ‘둔전역’을 도보로 이용할 수 있다. 이를 통해 지하철 수인분당선 환승역인 기흥역까지 20분대 이동이 가능하고, 서울 강남, 분당, 수원 등으로 이동이 편리하다.
한화건설은 12월 인천광역시 연수구 선학동 일원에서 ‘한화 포레나 인천연수’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 23층, 9개 동, 전용 84㎡ 단일면적 총 767가구 규모로 구성되며, 인천지하철 1호선 ‘문학경기장역’이 도보권에 있는 역세권 단지다. 인천종합버스터미널, 롯데백화점(인천터미널점), 뉴코아아울렛(인천점) 등 생활 편의시설도 이용 가능하다.
평택지제역자이 조감도. 사진/GS건설
최용민 기자 yongmin03@etomato.com
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