주택硏 "주택시장 바닥, 내년 하반기에나"

3개월 연속 상승하던 주택체감경기 하락세

[뉴스토마토 원나래기자] 주택시장 경기가 내년 하반기에나 바닥을 칠 것이라는 전망이 나왔다. 3개월 연속 상승하던 주택체감경기 역시 하락세로 돌아섰다. 

 

12일 주택산업연구원(이하 주택연)가 건설업체 50여 곳을 대상으로 '주택시장 바닥도달 시점'에 대한 설문 조사를 실시한 결과, '주택시장 경기는 내년 하반기에나 바닥을 칠 것'이라는 응답이 56.1%로 가장 많았고 이어 2013년 상반기(22%), 2014년 상반기(17.1%), 2014년 하반기(4.9%) 순으로 나타났다.

 

주택연은 최근 유럽 재정위기 등 대내외 거시경제 불확실성의 증가로 내년 상반기보다는 하반기를 주택시장의 바닥으로 보는 견해가 늘고 있다는 분석이다.

 

이와 함께 3개월 연속 상승하던 주택경기실사지수(HBSI)가 상승세를 멈추고 하락세로 접어들면서 기업들의 체감경기가 더 나빠진 것으로 나타났다.

 

12월 서울의 '주택경기실사지수(HBSI)는 전월보다 12.7포인트 하락한 37.3, 수도권 31.4, 지방 45.1로 각각 13.5포인트, 10.2포인트씩 하락했다.

 

HSBI지수가 100을 넘으면 향후 경기가 좋아질 것이라는 응답한 사람이 나빠질 것이라는 응답한 사람보다 많다는 의미며, 100 이하면 그 반대를 뜻한다.

 

수익성 악화로 건설사들로부터 외면 받은 재개발·재건축 심리도 급격히 악화했다. 12월 재개발과 재건축 주택건설수주 전망치는 각각 29.4, 33.3을 기록하면서 전월보다 11.4포인트, 7.5포인트 하락했다.

 

김지은 주택연 책임연구원은 "재건축 시장 침체, 주택가격 하락, 거래량 감소와 함께 다주택자 양도세 중과 폐지, 분양가 상한제 등의 법안이 국회를 통과하지 못하면서 시장에 악영향을 줬다"고 설명했다.

 

김 연구원은 또 "대선후보들이 시장 정상화보다는 주거복지를 강조하는 점도 영향을 미쳤다"며 "새 정부의 부동산 정책 기조가 확실해질 때까지 눈치 보기가 이어질 것으로 보여 주택시장의 회복은 내년 상반기 이후 기대해 볼 수 있다"고 덧붙였다.

 

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