[뉴스토마토 황민규기자] 서울 아파트 매매가는 11주째 하락세를 이어갔다. 글로벌 경제침체와 서울시의 재건축 정책에 대한 불확실성이 확산되고 재건축 시장의 낙폭이 커지면서 하락세를 주도했다.
매물이 시장에 머물러 있는 시간이 길어지면서 매매가격이 조금씩 하향 조정되는 모습이 분명하다.
전세시장도 이사철 마무리로 수요가 끊기면서 마이너스 변동률을 이어가고 있다. 인천을 제외한 수도권 전역은 2주 연속 하락세를 이어갔다.
2일 부동산정보업체 부동산1번지에 따르면 12월 첫째 주 아파트 매매가 변동률은 서울 -0.04%, 신도시 -0.02%, 경기 -0.03%로 전주와 비슷한 수준을 유지했고, 인천은 보합세를 기록했다.
전세시장은 서울 -0.01%, 신도시가 -0.03%, 경기도는 -0.06%, 인천은 변동이 없었다.
서울 재건축 아파트시장은 재건축 아파트에 대한 추가가격 하락 우려로 관망세가 짙어지면서 지난 주 대비 0.11% 하락했다. 송파(-0.45%), 강남(-0.26%), 노원(-0.21%), 서초(-0.03%) 등의 순이다.
송파구는 가락시영의 3종 종상향 기대감과 한달 앞으로 다가온 취득세 완화 종료도 큰 이득으로 작용하지 못하면서 매수자들은 거래에 나서지 않고 있는 모습이다. 가락동 가락시영1차 49㎡가 1000만원 하락해 5억3000만~5억5000만원에 시세가 형성됐다.
강남구도 재건축 시장의 약세가 지속되고 있다. 개포지구의 재건축 정비구역 지정안 보류 영향으로 매수세가 줄었다. 개포동 주공1단지 42㎡ 매매가는 6억7000만~6억9000만원 선으로 1000만원 가량 내렸다.
◇ 매매, 강남·강동·송파 등 재건축 지역 중심으로 내림세
서울은 송파(-0.21%), 노원(-0.17%), 강동(-0.16%), 강서(-0.07%), 강남, 동작(-0.06%), 양천(-0.05%) 순으로 하락했다. 강남, 강동, 송파 등 재건축 아파트가 많은 지역을 중심으로 내림세가 이어졌고 비수기와 금융시장 불안으로 매수세도 위축됐다.
송파구는 11주 연속 하향세가 이어지고 있다. 매매가격이 더 떨어지기를 기대하는 매수자들이 관망세를 보이면서 거래에 적극적으로 나서지 않고 있기 때문인 것으로 풀이된다. 신천동 잠실파크리오 87C㎡는 500만원 떨어져 6억7000만~7억2000만원 선에 거래됐다.
노원구 역시 시장분위기가 다소 냉랭하다. 매매거래가 거의 이뤄지지 않으면서 급매물에도 여유가 있는 편이다. 공릉동 태능현대 105㎡는 한 주간 4000만원 하향조정 돼 4억5000만~6억원에 시세가 형성됐다.
강동구는 재건축아파트의 추가 가격 하락에 대한 우려로 투자수요가 실종된 상태. 일반아파트도 물건을 찾는 사람이 없어 한산한 분위기를 이어갔다. 상일동 중앙하이츠 102㎡는 3억9000만~4억3000만원으로 500만원 하락했다.
신도시는 평촌(-0.08%)이 4주 연속 하락했다. 평촌신도시는 호가가 하향 조정된 급매물이 시세 하락을 이끌었다. 호계동 목련선경 178㎡는 7억3000만~8억5000만원 선으로 주간 1000만원 내렸다.
경기는 용인(-0.19%), 과천·수원(-0.11%), 부천(-0.10%), 성남(-0.06%) 등이 내림세를 나타냈다.
용인은 매매, 전세가격 하락이 동시에 나타나고 있다. 시기적으로 비수기에 접어든 것도 있지만 부동산 시장의 침체로 매물이 점점 쌓여가고 있기 때문이다. 중동 현진에버빌 184㎡는 4000만원 하락해 6억8000만~7억5000만원 선이다.
부천은 가을 이사철 반짝 거래를 보였던 중소형 면적이 시세보다 소폭 낮은 가격에 출시되고 있지만 거래는 어려운 상태다. 소사본동 주공 79㎡는 1억6000만~1억8000만원 선으로 250만원 떨어졌다.
◇ 전세, 성북부 제외하고 대체로 보합세 나타내
서울은 추워진 날씨 탓에 전세 수요자도 자취를 감추면서 대부분의 지역이 변동 없이 조용한 모습이다. 강남구(-0.15%)만 떨어졌고, 성북구가 중소형 매물 부족으로 0.14% 올랐다.
강남구는 전세 수요가 줄자 가격이 하향 조정된 물건이 다수 나와 있다. 봄 이사를 준비하는 신혼부부 등의 문의만 간혹 있을 뿐 움직임이 없이 한산한 분위기다. 대치동 은마 102㎡는 3억2000만~4억원 사이로 1000만원 떨어졌다.
반면, 성북구는 비수기라는 말이 무색할 만큼 문의가 많다. 중소형 아파트 수요가 많지만 전세 매물이 여전히 부족해 오름세를 보였다. 길음동 길음뉴타운5단지(래미안2차) 79㎡가 2억~2억3000만원 선으로 전주 보다 2000만원 오른 가격에 시세가 형성됐다.
신도시에서는 중동(-0.19%)만 내리고, 나머지 지역은 변동이 없었다.
중동은 가을 이사철 마무리 후 매매시장뿐만 아니라 전세시장도 전반적으로 조용해 중동 미리내삼성 42㎡가 500만원 하락해 7500만~8000만원 선에 전셋값이 형성됐다.
경기 역시 전세 거래가 줄면서 하락폭이 커졌다. 동두천(-0.42%), 수원(-0.40%), 하남(-0.36%), 의왕(-0.33%), 남양주(-0.26%) 등이 떨어졌다.
수원은 비수기와 신규입주 물량 영향으로 전세 거래도 어려움을 겪고 있다. 정자동 영남,우방,한솔 79㎡(A)는 1억4000만~1억5000만원으로 전주보다 250만원이 떨어졌고, 영통동 황골주공1단지 82㎡는 1억2500만~1억4000만원으로 750만원 내렸다.
하남은 가을철 전세가격이 많이 올랐던 단지들이 비수기에 접어들면서 가격이 조정돼 나왔다. 창우동 부영 79㎡는 500만원 내린 1억5000만~1억7000만원 선이다.
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