[뉴스토마토 송주연기자]
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출연: 유영상 소장(SG뱅크)
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▶상가 경매
Q. 상가 경매 시장, 관심도·낙찰률 증가 이유는?
A:
·주택시장 침체로 수익형 부동산 투자 대안으로 부상
·지난달 수도권 낙찰가율 79.2%
7월 이후 4개월 연속 80% 하회
Q. 지역별 낙찰률과 낙찰가율은?
A:
·수도권 10월 상업시설 경매 동향
**표참고
Q. 서울지역 근린상가, 투자 대상인가?
A:
·서울 지역 근린상가, 관심 투자물건으로 부각
예시) 서울철강빌딩
·지하 3층, 지상 7층 규모 감정가 120억원
·감정가의 101%인 121억원에 낙찰
예시)서울 강동구 둔촌동 4층 근린상가
·감정가 79%인 28억원 매각
예시)경기도 고양 일산 '조은프라자'상가 32개, 샘터 빌딩 상가 38개 매각
Q. 상가가 경매시장에 나오는 이유는?
A:
·대출금 등 부채 갚지 못 해
·상권 열악 혹은 과도한 매입금액에 따른 무리한 대출
·택지개발지구의 경우 오랜 기간 상권형성 과정 중
임대수익, 대출금 이자 상환 어려운 상태
→ 상권 슬럼화 지역에서 주로 발생
Q. 상가 경매 시 목적에 따른 투자 필요 이유는?
A:
·투자 목적 수립 필요: 임대수익/직접 장사 여부
·상가 경매시장 등장 물건, 매출 구조 취약 지역
- 임대수익 목적 투자 시 임차인 구하기 및 환급성 열악
- 직접 장사 시 업종 선정 및 점포 입지 고려 필요
Q. 상가 종류별 특성은?
A:
·단지내 상가
·근린상가
·주상복합 상가
·쇼핑몰
·첨단 비즈니스 센터 상가(아파트형 공장)
Q. 상가 경매 투자 시 주의 사항은?
A:
·숨어있는 권리관계 확인 필요
→ 현장답사 및 분석 필요
·목적물 주변 소비자 동선·유동인구 시간대별 확인
·시세차익 목적 투자의 경우 주의 요망
이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 김기성 편집국장이 최종 확인·수정했습니다.
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