올해 상반기 서울 아파트 전월세 거래 역대 최다

6억원 초과 전세거래 줄고, 2억원 이하 거래 증가

(자료=직방)

[뉴스토마토 김성은 기자] 올해 상반기 서울 아파트 전월세 거래가 역대 최다를 기록한 가운데 중저가 거래 비중 증가 추세가 두드러지는 것으로 나타났다.

 

19일 직방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과에 따르면, 올해 상반기 서울 아파트 전·월세 거래는 총 11만6014건 이뤄지며 전월세 실거래가격을 발표한 지난 2011년 이후 최고 거래량을 기록했다.

 

월세 거래는 2017년 하반기 이후 꾸준히 증가세를 보이며 지난해 하반기부터 4만건 이상의 거래량을 보였다.

 

다만 올 하반기 들어서는 거래량이 다소 주춤했으며, 중저가 중심으로 거래가 이뤄졌다.

 

올 상반기 서울 아파트 전세가격대별 거래량 비중은 △6억원 초과 거래 30.9% △4억원 초과~6억원 이하 29.5% △2억원 초과~4억원 이하 29.3% △2억원 이하 10.3% 순으로 나타났다.

 

지난해 하반기에 비해 6억원 초과 거래비중이 감소하고 2억원 초과~6억원 이하 거래비중이 늘었다. 올해 하반기는 아직 진행 중이나 6억원 초과 거래비중이 28.7%로 연이어 줄어든 반면, 2억원 이하 거래는 13.1%로 소폭 증가했다.

 

직방 관계자는 "지난 2020년 하반기 6억원 초과 거래비중이 증가한 이후 가격대별 거래비중 구성은 크게 바뀌지는 않았지만 금리 인상으로 대출부담이 늘어날 수 있는 만큼 고가 전세거래도 다소 줄어든 것으로 보인다"고 분석했다.

 

올해 상반기 서울 지역 월세 환산보증금의 가격대별 거래비중은 △6억원 초과 29.3% △2억원 초과~4억원 이하 25.4% △2억원 이하 25.3% △4억원 초과~6억원 이하 19.9% 순이었다.

 

전세 거래처럼 지난해 하반기에 비해 6억원 초과 거래비중(31.0%→29.3%)이 감소하고, 2억원 초과~6억원 이하 거래비중(39.4%→45.3%)이 늘어났다.

 

올해 하반기에는 2억원 이하 거래가 28.5%로 가장 많은 비중을 차지했으며 6억원 초과 거래는 28.7%로 소폭 줄었다. 월세 거래에서도 고가 임대차거래는 줄어들고 있다.

 

서울 월세 가격대별 거래량 비중은 올해 상반기에 △50만원 이하 거래 37.4% △50만원 초과~100만원 이하 30.9% △100만원 초과~200만원 이하 21.7% △200만원 초과~300만원 이하 5.8% △300만원 초과 4.2% 순이다.

 

올해 하반기에는 50만원 이하 거래가 42.1%로 크게 늘고 다른 가격대는 조금씩 줄어들었다. 100만원 이하 월세 거래가 지난해 하반기와 올해 상반기에는 70% 밑으로 줄었으나 올 하반기에는 다시 70%를 넘어섰다. 전세 세입자 중 전세보증금 상승분을 월세로 전환해 거래하는 사례도 포함돼 월세 가격대는 다소 하향 조정된 것으로 풀이된다.

 

직방 관계자는 "수요자들이 대출을 이용해 거래가격을 추가로 부담하기 보다 금융비용을 줄이거나 가계 내 수용 가능한 가격범위 내 거래를 선택하고 있다"며 "금리 인상 기조가 장기화될 가능성이 높은 만큼 전월세 가격의 하향 안정세는 당분간 이어질 것"이라고 전망했다.

 

김성은 기자 [e-mail]

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