서울 아파트 하락거래가 상승거래 넘어섰다

올해 서울 아파트 하락거래 2722건·상승거래 2604건

전국 아파트 매매거래량. (사진=직방)

[뉴스토마토 김현진 기자] 서울 아파트 거래량이 꾸준히 감소하는 상황에서 기존에 형성된 가격보다 더 낮은 가격에 매매하는 하락거래량이 상승거래량을 역전한 것으로 조사됐다.

 

22일 직방이 단지별로 '동일면적 직전 거래가격' 대비 상승거래와 하락거래 추이를 분석한 결과 올해 서울의 아파트 매매거래 중 상승거래는 2604건, 하락거래는 2722건으로 하락거래가 상승거래를 웃돌았다.

 

올해 전국 아파트에서 오차범위를 넘어서는 상승거래는 7만4842건, 하락거래는 7만4230건으로 비슷한 수준을 보였다.

 

전국과 서울 모두 오차범위를 넘어서는 하락거래 비율이 40%를 초과하는 것으로 나타났다. 거래 및 신고 집계가 진행 중인 올해 3분기 현재 오차범위를 넘어서는 하락거래의 비율이 전국과 서울에서 각각 48.6%, 54.7%를 기록하며 최근 10년 중 가장 높은 수준을 보이고 있다.

 

아파트 매매거래량은 2019~2020년 정점을 기록한 이후 꾸준히 하락하고 있다. 올해 1분기 기준 전국 아파트 매매거래량은 7만4902건, 서울 아파트 매매거래량은 3333건으로 2013년 이후 분기별 최저치를 기록했다.

 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "거래량이 감소하면서 하락거래의 비중이 늘어나는 최근의 동향은 아파트 시장 침체기로의 전환이 진행되고 있다는 신호로 해석할 수 있다"며 "고금리와 불경기 등 아파트 시장을 둘러싼 대외 여건은 여전히 우호적이지 않기에 거래 감소 및 하락거래 위주라는 현 상황은 당분간 이어질 것"이라고 말했다.

 

김현진 기자 [e-mail]

이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 김기성 편집국장이 최종 확인·수정했습니다.