'신속통합기획 최종 후보지' 25곳 오늘 결정

서초구 제외 총 102곳 참여…서울시, 60여곳 1차 선정은마아파트·압구정3구역 등 강남 대어 뛰어들며 경쟁 치열

[뉴스토마토 윤민영 기자] 서울시가 27일 신속통합기획 대상지 25곳을 선정할 예정이다. 은마아파트, 압구정3구역 등 각 4000가구가 넘는 강남권 재건축 대어들이 포함되면서 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

 

신속통합기획 공모에는 서초구를 제외한 24개 자치구에서 총 102곳이 참여했다. 앞서 각 자치구들은 기본평가(△노후동수 40점 △노후연면적 15점 △과소필지 15점 △접도율 15점 △호수밀도 15점) 항목 등을 고려해 60여곳의 1차 선정지역을 서울시에 제출했다.

 

신속통합기획은 오세훈 서울시장이 재건축·재개발을 활성화시키기 위해 도입했다. 서울시와 자치구가 정비계획 수립 초기단계부터 각종 계획과 절차를 지원하면서 5년 걸리는 사업기간을 2년으로 단축하는데 목표가 있다. 민간 주도의 개발 방식으로, 재건축과 재개발 사업을 모두 진행할 수 있다.

 

오 시장은  지난 13일 윤석열 국민의힘 대선후보와 함께 도봉구 '미아4-1 단독주택 재건축 정비구역'을 방문했을 당시 "전임 시장 때 뉴타운이 해제되며 재개발이 거의 진행되지 않았고 안전진당 강화 등의 규제로 재건축도 원활하지 못했다"며 "그 결과 부동산 가격의 폭등을 겪고 있다"고 말했다.

 

서울시가 자치구별로 평균 1곳씩 총 25곳을 선정하는 이유는 한꺼번에 이주를 막기 위해서다. 이주 수요가 몰리면 그 지역의 전세가격이 폭등할 수 있기 때문이다.

 

특히 준공 30~40년이 훌쩍 넘어 재건축에 목말랐던 강남3구(강남·서초·송파구)에서만 2만여 가구가 신속통합기획을 기다리고 있는 상태다. 여의도 시범아파트, 목동6단지 등도 신속통합기획에 참여했다.

 

다만 신속통합기획 추진이 탄력을 받으려면 주민 갈등, 예산 확보 등 해결해야 할 과제도 있다. 특히 재개발 구역의 경우는 보상 문제가 더 복잡하다. 향후 입주 분담금을 낼 여력이 없거나 다가구 주택 등에서 임대 수익 또는 상가 수입으로 생계를 유지하는 주민들의 반발이 있기 때문이다.

 

또 더불어민주당이 대부분의 의석을 차지하는 서울시의회와도 예산 등에서 부딪히고 있다. 시의회가 서울시의 내년도 예산안에 신속통합기획 관련 용역과 사무관리비 1억4000만원을 감액한 13억2000만원만 배정한 것이다. 사업이 멈출 정도로 유의미한 수치는 아니지만, 시의회가 도시재생 예산 증액을 요구하며 개발 방식에 큰 이견을 보이고 있기 때문에 갈등 지속의 여지가 있는 상태다.

 

서울시 관계자는 "이번에 후보지로 선정되는 구역은 정비계획 수립 용역이 착수될 수 있도록 지원에 문제가 없다"며 "신속하게 사업을 추진하도록 지원을 해야 다음 후보지도 순차적으로 선정이 될 것"이라고 말했다.

 

오세훈 서울시장(가운데)과 윤석열 국민의힘 대선후보(왼쪽)가 지난 13일 신속통합기획 대상지인 도봉구 미아4-1 단독주택 재건축구역을 방문했다. 사진/서울시

 

윤민영 기자 [e-mail]