아파트 매매시장…서울 외 지역·비아파트 '강세'

매매거래량·거래총액 수도권 감소폭 커

전월대비 권역별 아파트 매매가격 변동률. 사진/직방

[뉴스토마토 김현진 기자] 올해 아파트 매매시장에서 서울 외 지역과 비아파트의 가격 강세 나타난 것으로 조사됐다.

 

20일 직방에 따르면 11월 기준 전국 2021년 아파트 매매가격 상승률은 13.7%를 기록했다. 시도별 아파트 매매가격 상승률은 인천이 23.9%로 가장 높았으며 경기 22.1%, 제주 17.9%, 대전 14.4%, 부산 14.0% 등의 순으로 상승했다. 서울은 7.8% 상승에 그치면서 상대적으로 낮은 상승률을 기록했다.

 

매매거래량은 지난해보다 줄었다. 올해 1~10월 전국 아파트 매매거래량은 59만7000건으로 전년 동기 73만8000건보다 14만건 줄었다. 특히 수도권 매매거래량이 같은 기같 36만9000건에서 25만4000건으로 11만건 이상 줄어들었다.

 

올해 12월13일 기준 전국 아파트 매매거래총액은 191조3000억원으로 전년 289조6000억원 대비 3분의 2 수준으로 줄어들었다.

 

권역별 거래총액은 수도권 118조6000억원, 지방 72조7000억원 거래됐다. 지방은 2020년을 제외하고 가장 많은 거래액을 기록했지만, 수도권은 같은 기간 182조원에서 118조6000억원으로 줄어들며 서울을 중심으로 거래시장이 위축된 것으로 조사됐다.

 

경기·인천과 오피스텔 및 연립주택 등 비아파트 시장으로 수요가 이동하면서 가격 불안 양상이 나타나기도 했다. 경기·인천 아파트의 서울거주자 매입비중이 17.66%로 역대 최대를 기록하는 등 서울 수요세가 외부지역으로 이동이 활발히 이뤄졌다.

 

서울 아파트 시장을 중심으로 형성된 수요가 서울 외 지역과 아파트 외 주거상품으로 이동하고 청약인기도 높은 상황이 이어지고 있어 잠재적 수요심리가 가격과 거래 증가로 이어질 수 있다는 전망이다.

 

직방 관계자는 "2022년 부동산 시장은 금융환경이 우호적이지 못한 상황으로 전환되는 분기점이 될 것으로 예상되지만, 잠재적 수요가 이어지고 있어 가격의 급격한 하락이나 극적인 시장 침체가 나타기는 쉽지 않을 것"이라며 "금융규제 강도 및 금리인상 속도와 보유세 체감 부담감의 크기에 따라서 시장상황은 변동성이 더 커질 수 있다"고 설명했다.

 

 

김현진 기자 [e-mail]

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