[뉴스토마토 김현진 기자] 도시정비사업에 대한 수요가 확산하는 가운데 소규모 단지를 중심으로 인근 단지와 함께 사업을 진행하는 사례가 늘어나고 있다. 단지 규모를 키워 사업성을 높이기 위함으로 풀이된다.
17일 업계에 따르면 신반포19차 재건축조합과 신반포25차 재건축추진위원회는 통합 재건축 합의서를 작성하고 이달 중 통합재건축조합 임원과 대의원을 새로 선출하고 내년 1월 통합조합 설립총회를 개최한다.
인천에서도 통합 재건축 사업을 추진하는 단지가 있다. 인천 남동구 만수주공아파트 1~6단지는 통합 재건축을 위한 통합안전진단을 준비하고 있다. 현재 통합안전진단에 대한 주민 동의서 징구 이후 남동구청에 동의서를 제출할 방침이다.
리모델링사업을 추진하는 단지들도 인접 단지와 통합 리모델링을 추진하는 사례가 등장하고 있다.
서울 동작구 사당동 우성2·3차와 극동, 신동아4차 아파트는 주민동의율이 64%에 달하는 것으로 나타났다. 리모델링사업 추진위원회는 법적 동의율(3분의 2 이상)을 확보한 이후 조합설립인가를 신청할 방침이다.
우성2차 1080가구, 우성3차 855가구, 극동 1550가구, 신동아4차 912가구 등 총 4397가구 규모다. 이들 아파트는 통합 리모델링을 통해 5054가구 규모로 탈바꿈한다는 방침이다.
영등포구 문래동에서도 소규모 단지 7곳이 통합 리모델링을 추진하고 있다. 현대1·2·3·4·5·6차, 문래두산위브, 대원아파트 등 7개 단지가 통합 리모델링 주택조합 설립을 위한 주민 동의를 받고 있다.
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서울 아파트 단지 전경. 사진/뉴시스
리모델링뿐 아니라 소규모 재건축으로 불리는 가로주택사업 추진 지역에도 인근 지역과 함께 사업을 추진하는 사례가 나오고 있다.
서울 성북구 사대부중·고 1·2·3구역은 조합설립 관련 절차를 진행하고 있다. 신축 가구수는 1구역 238가구, 2구역 277가구, 3구역 133가구 등 총 658가구 규모다.
사업 규모를 키워 사업성을 높이기 위해 인근 지역과 함께 사업을 진행한다는 분석이다.
이태희 한국건설산업연구원 부연구위원은 "작은 단지나 큰 단지 모두 같은 프로세스를 거쳐야 하기 때문에 세대수가 늘어나는 것 대비 비용 증가가 떨어지기 때문에 사업비 측면에서 비용 절감을 효과를 볼 수 있다"며 "최근 대단지를 선호하는 분위기 속에서 상품성도 강화될 수 있다"고 설명했다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "소규모 정비사업에 비해 대규모로 연합해서 통합 재건축을 하는 부분이 있기 때문에 단지 규모에 따른 대단지 가격 상승에 대한 기대감이 입주 후 높을 것으로 기대된다"며 "브랜드나 시공사와 협상에 있어서도 상대적으로 유리한 고지를 점할 수 있다"고 밝혔다.
다만, 독자적으로 사업을 추진하려는 단지도 있다. 여러 단지가 함께 사업을 추진할 경우 이해관계가 복잡해지면서 사업 추진에 차질이 생길 수 있고, 입지적 장점이 뚜렷한 경우 그 이점을 포기하지 않기 위함으로 풀이된다.
서울 여의도 목화아파트 재건축 추진위원회는 조합 설립을 위한 총회를 준비하고 있다. 서울시가 인근 삼부아파트와 통합 재건축을 요구하고 있으나 단독 재건축을 추진하는 것이다.
이 부연구위원은 "입지적 이유가 크다"며 "한강변에 있는 단지들의 경우 원래 강변에 자리해 있던 세대가 뒤쪽에 자리한 아파트를 분양받을 수 있는 우려가 있기 때문에 반대하는 경우가 있다"고 말했다.
함 빅데이터랩장은 "여러 조합이 모이다 보니 조합별로 가지고 있는 대지지분이라든지 원하는 브랜드, 사업성과 관련해서 이해관계가 나뉠 수 있기 때문에 이런 부분을 유기적으로 이끌어 나가고 갈등의 소지를 봉합하느냐에 따라 재건축 사업 진행 속도에 영향을 줄 수 있다"고 설명했다.
김현진 기자 khj@etomato.com
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