30세 미만 임차인 급증…40대는 급감

30세 미만, 2018년부터 가파른 확대…“소득 취약한 임차인 보호 제도 필요”

 

[뉴스토마토 김응열 기자] 임대차 시장에서 30대 미만 수요가 급성장하고 있는 반면 40세~49세 연령층은 빠르게 줄어들고 있다. 

 

24일 직방이 전국 확정일자가 부여된 임차인을 연령별로 분석한 결과, 올해 1월~4월 기준 30세~39세가 28.2%로 가장 많은 비중을 차지했다. 50세 이상은 26.8%, 30세 미만은 25.2%였고 40세~49세는 19.8%로 나타났다. 확정일자 통계가 공개된 2014년과 비교하면 30세~49세는 비중이 감소하고 30세 미만과 50세 이상은 증가했다. 

 

2014년 대비 올해 확정일자 임차인 비중은30세~39세, 40세~49세 모두 5.3%포인트 줄었다. 그에 반해 30세 미만은 8.7%포인트 늘었다. 특히 2018년과 2019년에 30세 미만 연령층의 임차인 비중이 크게 증가했다. 

 

수도권의 임차인 연령별 비중 변화도 전국과 비슷한 흐름을 보이고 있다. 올해 들어서 30세 미만의 확정일자가 부여된 임차인 비중이 22.2%로 늘어나면서 40세~49세 임차인(20.8%)보다 많아졌다. 30세~39세는 2014년 33.5%에서 2021년 28.6%로 줄어들었다. 50세 이상은 증가와 감소가 반복되면서 2014년 26.7%와 비슷한 수준인 28.4%로 조사됐다. 

 

지방은 2014년 22.1%로 가장 낮았던 30세 미만 임차인 비중이 올해 31.2%로 증가하면서 가장 많은 임차인 비중을 차지한 것으로 조사됐다. 30세~39세는 2014년 32.6%에서 올해 26.2%로 6.4%포인트 줄어들어 감소폭이 가장 컸다. 40세~49세는 2014년 23.0%에서 2021년 18.7%로 낮아졌고, 50세 이상은 22.3%에서 23.9%로 소폭 올랐다. 

 

확정일자가 부여된 임차인은 2014년~2017년까지 173만명~175만명 수준이 유지됐다. 지방은 59만명~60만명 수준이었으며, 수도권은 2014년 99만3000명에서 2017년 97만6000명으로 소폭 감소했다.

 

지난 2018년부터는 매해 전년 대비 10만건 이상씩 증가하면서 지난해 전국 213만5000명까지 임차인이 증가했다. 특히 수도권에서 2018년부터 임차인 증가폭이 크게 나타나면서 매년 5만명 이상 증가했으며, 지난해에는 10만명 이상 늘어났다. 

 

2018년부터 임차인 증가는 모든 연령층에서 동일하게 나타나는 현상이었으나 특히 30세 미만이 매년 10% 이상 증가하면서 주도하는 모습을 보였다. 인구 구조상으로 감소하고 있고, 소득과 경제적으로 다른 연령층에 비해 취약한 30세 미만이 임차인 시장으로 유입되는 속도가 빠르게 진행되고 있다. 

 

직방은 “오는 6월 1일 주택임대차거래신고 의무화가 시행될 예정”이라며 “이들 계층의 법률적보호 장치가 더 세밀하게 마련될 필요가 있다”라고 짚었다.

 

김응열 기자 [e-mail]

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