역대급 입주폭탄에 오피스텔 수익률 5% 붕괴

[뉴스토마토 김응열 기자] 오피스텔 입주 물량이 큰 폭으로 증가하면서 전국 오피스텔 임대수익률이 사상 처음으로 연 5% 선이 붕괴됐다. 올해 오피스텔 입주 예정물량은 8만8000실로 지난 2009년과 비교하면 13배 이상 늘어난 수준이다. 특히 오피스텔의 수익성과 직결되는 은행권 담보대출 금리는 연 4~5% 수준까지 상승해 임대수익 확보에 빨간불이 켜졌다.

 

세종의 한 오피스텔 분양 견본주택 현장. 사진/뉴시스

 

부동산114가 전국 오피스텔을 대상으로 조사한 결과 지난해 말 기준 전국 오피스텔의 임대수익률이 연 5% 아래로 떨어졌다. 2002년부터 관련 통계를 집계한 이래 사상 처음이다. 서울 지역의 경우 2016년부터 연 5% 이하로 떨어진 이후 현재 연 4.63% 수준에서 하락세가 이어지고 있다. 그 외 지역은 경기(4.99%), 인천(5.89%), 부산(5.14%), 대구(4.64%), 광주(6.40%), 대전(7.26%), 울산(4.53%) 등으로 나타났다. 지역별로 임대수익률 편차는 있지만 전반적인 하락 추이는 비슷하다.

 

올해 전국 오피스텔 입주 물량은 8만8714실로 2004년(9만567실) 이후 가장 많다. 특히 물량이 가장 적었던 2009년 입주물량(6691실)과 비교하면 13.2배 늘었다. 이같은 입주물량의 확대는 서울 등 수도권 지역이 이끌고 있다. 서울(1만1493실), 경기(4만559실), 인천(1만486실) 등에서 총 6만2538실이 입주할 예정이다.

 

오피스텔의 초과공급 우려감은 2020년에도 이어질 예정이어서 임대수익률의 추가적인 하락이 불가피할 것으로 보인다. 게다가 주택담보대출 금리는 현재 연 4~5% 수준에서 추가 상승 가능성까지 열려 있어 임대수익을 노리는 오피스텔의 상품가치도 하락할 것으로 전망된다. 특히 공급량의 증가로 공실 비중이 덩달아 늘어날 경우 수도권 일부 오피스텔 단지는 연 4% 수준의 임대수익률조차도 유지하기가 쉽지 않을 것으로 예측된다.

 

김응열 기자 [e-mail]