‘빌라정보통’, “신축빌라매매, ‘똑똑하게’ 구매하려면 어떻게 해야 할까?”

집값이 천정부지로 올라가면서 신축빌라 매매로 알뜰하게 ‘내 집 마련’을 하려는 사람들이 많아졌다. 지나치게 알뜰함을 추구하다가 미래가치가 떨어지는 집을 구매하는 경우도 많다.

 

이에 빌라전문 중개업체 ‘빌라정보통’이 알뜰하면서도 ‘똑똑하게’ 미래가치가 높은 신축빌라 매매에 성공하는 방법을 공개했다.

 

‘빌라정보통’ 이정현 대표는 “주변 시세보다 저렴한 신축빌라 매매 현장이라면 우선 색안경을 끼고 잘 살펴봐야 한다. 인테리어에 현혹되지 말고 내외부 단열재, 층간소음 차음재 등 시공 자재를 꼼꼼히 체크해 쾌적하게 살 수 있는 집인지 파악해야 한다”고 설명했다.

 

이 대표에 따르면 무조건 저렴한 빌라 분양 현장만 찾다가 근린생활시설 허가 매물을 모르고 계약하거나 베란다가 불법 확장된 매물을 사전에 분양업자에게 고지 받지 못하고 거래하게 될 수 있다. 신축빌라 매매 전에는 반드시 건축물대장을 발급받아 건물의 용도와 불법개조 현황을 확인할 필요가 있다.

 

빌라 분양을 받는 경우 남향은 크게 중요하지 않다. 5층 이하의 빌라는 남향이더라도 주변 건물들에 의해 막혀 채광이 부족할 수 있다. 고층 빌라를 매매한다면 주변에 높은 건물이 들어설 가능성이 있는지도 검토해야 한다. 이 대표는 “막힐 염려가 없고 조망이 좋은 동향이나 서향 매물이 있다면 굳이 남향을 고집하지 않아도 된다”고 전했다.

 

가장 중요한 것은 올바른 신축빌라전문 중개업체를 찾는 것이다. 신축빌라 분양이 시장이 활기를 띄면서 시장 경쟁에 의해 허위 매물이나 과장 광고로 인한 피해도 증가하고 있다. 수요자 중심의 중개서비스를 지원하는 업체를 선정하는 것이 ‘내 집 마련’에 성공하는 길이다.

 

‘빌라정보통’은 빌라 수요자들이 안전하고 올바른 신축빌라 분양에 성공할 수 있도록 서울과 경기 의정부 신축빌라 매매와 양주시, 동두천시 신축빌라 매매 시세를 공개했다.

 

‘빌라정보통’이 공개한 서울 강북구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 46~60㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 미아동과 번동 신축빌라 매매가 2억1천~3억3천, 수유동과 우이동 신축빌라 분양과 송중동 현장이 2억~2억6천에 거래되고 있다.

 

도봉구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 43~56㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 도봉동 신축빌라 매매가 2억3천~2억9천, 방학동 신축빌라 분양이 2억~2억6천에 이뤄지고 창동과 쌍문동 신축빌라 매매가 2억1천~2억9천 사이에서 분양이 진행된다.

 

이어 노원구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 43~56㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 공릉동과 중계동 신축빌라 분양이 2억3천~2억7천, 상계동과 월계동 신축빌라 매매가 2억3천~3억4천에 거래된다.

 

성북구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 43~63㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 길음동과 안암동 신축빌라 분양과 삼선동, 동선동, 성복동 신축빌라 매매가 3억2천~3억8천, 석관동과 종암동 신축빌라 분양과 하월곡동 현장이 2억3천~3억6천, 정릉동 신축빌라 매매는 2억1천~3억4천, 장위동 신축빌라 분양은 2억2천~2억9천 사이에서 거래가 이뤄진다.

 

전용면적 50~60㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 성동구 지역 신축빌라 시세는 마장동과 송정동 신축빌라 매매와 성수동, 사근동 현장이 2억8천~3억5천에 매매된다.

 

동대문구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 43~56㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 용두동과 장안동 신축빌라 분양과 전농동 현장이 2억2천~3억6천, 이문동과 제기동 신축빌라 매매와 답십리동, 청량리동 신축빌라 분양이 3억~3억9천에 거래된다.

 

아울러 중랑구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 43~56㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 망우동과 묵동 신축빌라 매매와 신내동 현장이 2억2천~2억9천, 면목동과 중화동 신축빌라 분양이 2억2천~3억3천, 상봉동 신축빌라 매매가 2억4천~3억5천에 이뤄진다.

 

광진구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 43~56㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 구의동과 군자동 신축빌라 분양이 2억9천~3억9천, 중곡동 신축빌라 매매가 2억6천~3억6천, 광장동과 자양동 신축빌라 분양이 3억~3억8천, 능동 신축빌라 매매가 3억9천~4억6천에 거래가 이뤄지고 있다.

 

경기 의정부시 신축빌라 시세는 전용면적 56~73㎡(방3욕실2)를 기준으로 가능동과 금오동 신축빌라 분양과 의정부동 현장이 1억7천~2억4천, 호원동 신축빌라 매매가 2억1천~2억8천, 용현동 신축빌라 분양이 2억~2억1천, 녹양동 신축빌라 매매가 1억5천~1억7천에 거래된다.

 

양주시 지역 신축빌라 시세는 전용면적 56~73㎡(방3욕실2)를 기준으로 장흥면과 덕계동 신축빌라 분양과 덕정동 현장이 1억2천~1억8천, 고암동 신축빌라 매매가 1억6천~1억9천, 화정동 신축빌라 분양이 1억5천~2억1천에 거래가 진행되고 있다.

 

마지막으로 동두천시 지역 신축빌라 시세는 전용면적 56~73㎡(방3욕실2)를 기준으로 생연동 신축빌라 매매가 1억1천~1억5천, 지행동과 송내동 신축빌라 분양이 1억8천~2억1천에 거래되고 있다.

 

한편, 정식 개업공인중개사부동산 업체인 ‘빌라정보통’은 2만 명이 넘는 회원들의 소통과 참여로 운영되는 온라인카페를 통해 서울, 경기, 부천, 인천 신축빌라 매매의 시세 통계를 제공한다. 또 ‘빌라전문가’의 현장 검증을 거친 빌라 매물 정보를 공개해 ‘내 집 마련’을 꿈꾸는 사람들에게 안전하고 올바른 빌라를 중개하고 있다.

 

박민호 기자 [e-mail]