4분기 분양시장 포문, 상가 분양대전

2분기 전국 상가 수익률 4.4% 기록…10월 대규모 단지 상업시설 분양

[뉴스토마토 원나래기자] 긴 추석 연휴의 후유증을 느낄 새도 없이 분양시장은 바로 성수기로 진입했다. 정부의 대출규제에도 불구하고 유례없는 분양 호황이 예고되는 가운데, 수익형 부동산 중에서는 상가 수익률이 상승세를 보이고 있다. 이에 올 4분기에는 저금리에 갈 곳 없는 뭉칫돈들이 상가 분양으로 더욱 쏠릴 전망이다.

 

26일 부동산114에 따르면 올해 8월말 기준 전국 상가 수익률은 꾸준한 오름세를 기록 중이다. 지난 2011년 이후 약간의 등락은 있었지만 전체적으로는 상승을 보이고 있으며 올 2분기에는 최근 7년간 분기별 수익률 중 최고치인 4.4%를 기록했다. 가격 상승으로 수익률이 하락하고 있는 오피스텔과는 대조되는 수치다.

 

특히 대규모로 조성되는 단지 내 상업시설의 경우 유동인구와 배후수요를 확보하고 시작하기 때문에 더욱 인기가 높다. 분양 시작과 함께 빠른 계약마감은 물론, 웃돈까지 붙을 정도다.

 

실제로 지난해 상업시설 공급이 드문 금천구에 4년만의 분양으로 화제가 됐던 '롯데캐슬 골드파크' 1, 2차 단지 내 상업시설은 단기간에 완판을 기록했다. 1차 상가의 경우 최고 낙찰가율 200%를 기록했으며 2차인 '마르쉐도르' 역시 최고 595대 1의 경쟁률이라는 진기록을 세웠다. 인근 중개업소에 따르면 현재 약 5000만~1억원까지 웃돈이 붙은 상태다.

 

지난 8월 말 청약을 받은 서울 성동구 왕십리 뉴타운 상업시설 '센트라스'의 6획지 상업시설인 '컬처 스트리트'는 72개 호실에 총 944건의 청약이 접수돼 최고 102대 1, 평균 13대 1의 경쟁률을 보이며 대부분 점포가 청약 마감됐다. 앞서 분양한 센트라스의 또 다른 단지인 '비즈스트리트', '샤인스트리트 1·2차'의 완판에 이어 하반기에 더욱 분위기가 뜨거워졌다는 게 현장의 전언이다.

 

부동산 전문가들은 "저금리에 상가 수익률이 상승하며 하반기 인기 투자처로 수요가 몰리고 있지만, 상가 시장은 경기에 민감하기 때문에 상권과 배후수요 등을 잘 따져봐야 한다"며 "대단지 상가 일수록 고정수요와 유동수요를 동시에 확보할 수 있어 유리하지만 인근 경쟁상권 여부와 교통시설과의 인접성 등 투자가치는 임장활동을 통해 꼼꼼히 살펴보고 접근해야 한다"고 말했다.

 

올 4분기에는 지역 중심에 대규모로 공급되는 단지의 상업시설들이 분양을 앞두고 있어 기존의 기록들을 경신할지 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

 

롯데건설은 10월 서울시 금천구 독산동 '롯데캐슬 골드파크 3차'의 상업시설인 '마르쉐 도르 애비뉴'를 분양할 예정이다. 1236가구 규모의 '롯데캐슬 골드파크 3차'의 지하 1층~지상 2층에 들어서며 총 190여개 점포로 구성된다. 복합단지 내 약 200m 길이의 카페거리를 사이에 둔 테라스형&스트리트형 상가로 조성될 계획이다. 마르쉐 도르 애비뉴를 포함한 독산동 '롯데캐슬 골드파크'의 상업시설은 금천구에 4년만에 공급되는 상업시설로 희소성도 높게 평가된다.

 

㈜유니시티는 다음달 창원시 의창구 중동 일원(구 39사단 부지)에서 스트리트형 상업시설·오피스텔·오피스로 구성되는 '어반브릭스'를 공급할 예정이다. 상업시설은 단일 규모로는 창원 최대의 스트리트몰로 길이 약 180m, 연면적 약 5만4000㎡, 지상 1층~5층, 총 273개 점포 규모다. 이 상업시설은 함께 조성되는 신세계 복합쇼핑몰 및 6100가구 규모의 '창원 중동 유니시티' 아파트 입주민 등 풍부한 배후수요를 뒀다.

 

우미건설은 같은달 동탄2신도시 C17블록에서 '동탄 린스트라우스 더레이크' 아파트?오피스텔과 함께 대규모 복합 상업시설 '레이크 꼬모(Lake COMO)'를 동시 분양한다. 지하 3층~지상 3층, 연면적 7만1360㎡, 약 300여실 규모로 동탄호수공원과 맞닿아 있다. '레이크 꼬모'는 동탄2신도시 유일의 CGV영화관 입점이 확정됨은 물론 F&B, 패션, 대형서점, SSM 등 다양한 입점업체 유치를 통해 종합 문화공간으로 탄생할 예정이다.

 

수원 팔달구 인계동에서는 10월 '수원 인계 한양수자인' 단지 내 스트리트형 상가가 들어설 예정이다. 분당선 매교역과 수원역이 반경 약 3km 내에 위치하고 있어 지하철 1호선, 분당선, KTX 등의 교통 이용이 편리하다. 인근에는 아울렛과 호텔, 월드컵경기장, 공원 등이 위치하고 있으며 수원의 상업지구인 팔달문과 수원역, 갤러리아 백화점 등도 반경 약 2.5km 내에 위치해 있어 문화, 쇼핑생활도 편하게 누릴 수 있다.

 

㈜신영의 계열사인 신영중부개발은 천안 불당지구에 분양된 '지웰시티 푸르지오'의 단지 내 상가인 '지웰시티몰'의 2차를 이달 말 분양한다. 지난해 공급한 1차 분양에 이어 금번에는 B, C, F zone을 공급할 계획이다. 이 상가는 600m에 이르는 스트리트형 상가로 조성되며 일본 글로벌 디벨로퍼 '모리빌딩'의 자회사인 '모리빌딩 도시기획'과 협업한 특화된 외관과 구조를 갖췄다.

 

4분기 공급 예정 단지 내 상업시설. 자료/각 건설사

 

원나래 기자 [e-mail]