호수공원·가격경쟁력 갖춘 남동탄서 연내 8500가구 분양 랠리

[뉴스토마토 성재용기자] 북동탄 분양시장의 호황이 남동탄 시장까지 이어지고 있다. 그동안 동탄2신도시 시범지구나 SRT동탄역 역세권에 비해 주목을 받지 못했던 동탄2신도시 남쪽 생활권이 실수요자들의 관심을 끌고 있다.

 

24일 분양업계에 따르면 남동탄 생활권은 호수공원이 조성됨에 따라 일산과 광교에 이어 세 번째로 호수공원이 조성될 예정이다. 분양가도 북동탄에 비해 저렴해 실수요자 입장에서는 남동탄에 관심이 높아지고 있다.

 

작년 하반기 분양이 취소되거나 미분양이 남아있던 남동탄 시장은 올 상반기에 분위기가 반전되고 있다.

 

경기도 미분양 자료에 따르면 3월 기준 동탄2신도시 미분양 물량은 940가구로, 시장이 침체됐던 작년 12월 1528가구에 비해 62%나 줄어들었다.

 

실제로 지난 11월 반도건설이 동탄2신도시 호수생활권인 A98블록에 중대형으로 분양한 '반도유보라 아이비파크 9.0'의 경우 이달에 모두 완판됐다.

 

반도건설 관계자는 "최근 3개월 사이 계약건수가 급속히 늘어나면서 남아있던 미계약분이 모두 완판됐다"며 "특히 완판된 물량이 시장 선호도가 높은 중소형이 아닌 중대형으로, 본격적인 호수공원 개발에 대한 미래가치, 북동탄에 비해 앞선 가격경쟁력 등으로 남동탄 시장이 살아나고 있음을 보여주는 주요 사례"라고 설명했다.

 

지난 3일 경기도시공사가 남동탄에 조성되는 호수공원 홍보를 위한 '동탄호수공원 미래체험관'을 개관한 이후 남동탄에 대한 실수요자들의 관심이 한층 더 높아지고 있다. 그동안 신도시나 택지지구에서 호수공원 일대 아파트가 시세를 주도하고, 분양시장에서 인기가 높았던 점을 미뤄볼 때 호수공원 호재가 남동탄 분양시장에도 활력을 불어넣을 것이라는 기대감 때문이다.

 

실제로 광교신도시 호수생활권 전용 84㎡의 경우 5월 기준 매매가는 6억9500만원인 반면, 호수와 약 3.5㎞ 떨어져있는 동일 면적의 아파트는 5억6000만원으로 1억원 이상 매매가 차이를 보이고 있다.

 

여기에 남동탄의 저렴한 분양가도 인기에 한몫하고 있다. 비슷한 시기에 북동탄과 남동탄에서 분양된 단지의 경우 분양가가 1억원 가까이 차이가 나고 있다.

 

작년 7월 커뮤니티 시범단지 내 A19블록에서 공급된 '금강펜테리움 센트럴파크 3차'의 분양가는 3.3㎡당 평균 1257만~1327만원 선인 반면, 같은 해 10월 남동탄의 '금강펜테리움 센트럴파크 4차'는 평균 900만~1000만원 선이었다. 전용 84㎡ 기준으로 3차가 4차보다 9000만원가량 더 비쌌다.

 

또 작년 3월 북동탄 A11블록의 '동탄2신도시 금성백조예미지'와 같은 해 1월 남동탄 A41블록의 '동탄2신도시 호반베르디움 3차'의 전용 84㎡ 기준층 분양가도 각각 3억9983만원, 3억4830만원으로 '예미지'의 분양가가 5000만원 이상 더 높았다.

 

분양권에 형성된 웃돈 수준도 북동탄의 경우 평균 5000만~6000만원 선, 남동탄은 2000만~3000만원 안팎의 수준이라 가격 부담이 덜한 남동탄 일대로 수요자들의 관심이 높은 상황이라는 것이 인근 공인중개업자들의 전언이다.

 

이밖에 북동탄 시장의 호황도 남동탄 분양시장을 긍정적으로 이끌고 있다. 지난 19일 1순위 청약접수를 받은 '동탄2신도시 동원로얄듀크 1차'의 경우 320가구 모집에 총 2만3024명이 청약, 평균 71대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위에 모두 마감됐다. 또 지난 5월 분양한 '동탄역 더샵 센트럴시티 2차'도 평균 23대 1로 높은 청약경쟁률을 기록한 바 있다.

 

분양업계 관계자는 "남동탄의 경우 아파트 공급이 마무리 단계에 있는 북동탄과는 달리 공급 활성화로 개발이 꾸준히 진행되고 있고, 신도시마다 핵심시설로 꼽히는 56만㎡ 규모의 호수공원도 있어 이에 따른 집값 상승도 기대할 수 있다"고 말했다.

 

부동산114에 따르면 연내 동탄2신도시에서는 1만여가구가 공급될 예정이다. 그 중 남동탄에 8500여가구가 쏠려있는 것으로 집계됐다.

 

롯데건설은 이달 A95블록에서 뉴스테이 아파트 '동탄2 롯데캐슬'을 선보인다. 전용 74~84㎡, 612가구로 조성된다. 같은 달 한신공영(004960)은 A47블록에 '동탄2신도시 한신휴플러스'를 내놓는다. 전용 76~83㎡, 930가구 규모다.

 

현대건설(000720)은 6월 A42블록에 '힐스테이트 동탄'을 분양한다. 전용 61~84㎡, 1479가구다. 같은 달 반도건설은 A80블록에 '동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 10.0'을 공급할 예정이다. 전용 59~84㎡, 1241가구.

 

7월에는 GS건설(006360)이 B15·16블록에 뉴스테이 단지 '동탄 레이크 자이 더테라스(483가구)'를 선보일 예정이며 부영도 A70~75블록에 아파트 총 4633가구를 내놓는다.

 

우미건설은 9월 C17블록에 주상복합단지 '동탄2신도시 린스트라우스 2차'를 분양할 계획이다. 전용 90~109㎡, 956가구로 이뤄진다.

연내 남동탄에서 8500여가구가 공급될 예정이다. 이미지는 동탄호수공원 조감도. 자료/경기도시공사

 

성재용 기자 [e-mail]