[뉴스토마토 성재용 기자] 지난해 오피스텔 거래 시장에 몰린 유동자금이 10년 만에 최대인 10조원을 돌파했다. 과잉공급 우려에도 저금리 기조가 계속되면서 마땅한 투자처를 찾지 못한 시중자금이 오피스텔 시장으로 여전히 몰리고 있는 것이다. 현재 오피스텔 시장은 2010년부터 신규 공급이 늘어나면서 과잉공급 우려가 커지고 분양가와 매매가 상승으로 임대수익률마저 낮아져 '투자주의보'가 내려진 상황이다.
부동산114가 2015년 기준 국토교통부에서 발표한 오피스텔 실거래가를 취합한 결과 거래가 총액은 5조2104억원 이다. 2015년 분양에 나선 단지 가운데 계약이 끝난 단지의 분양가 총액은 5조6552억원으로 조사됐다. 매매시장과 분양시장으로 유입된 금액이 총 10조8656억원인 셈이다. 이는 지난 10년간 가장 높은 수치로, 2014년 이전의 미분양 계약 분까지 고려하면 유입자금은 더 커진다.
지난해 오피스텔 거래가 총액은 2014년과 비교하면 1조8042억원이 증가했다. 특히, 충북, 충남, 경북 세 곳을 제외한 시·도 지역에서 모두 커졌다. 거래 증가금액이 가장 큰 서울에 약 1조원이 늘어난 2조4194억원이 유입됐다.
전체 거래가 총액에서 차지하는 비중도 2014년 43%에서 46%로 커졌다. 이어 부산(+3681억원), 인천(+1996억원), 경기(+1509억원), 제주(+359억원), 대구(+354억원) 순으로 거래가 총액이 늘어났다.
지난해 기준 전국 시·군·구별 거래가 총액이 1000억원 이상을 돌파한 곳은 모두 14개 지역으로 나타났다. 거래총액이 가장 많은 지역은 서울 강남구(1224건 거래·3481억원)가 차지했다.
이어 ▲서울 영등포구 3306억원(1405건) ▲부산 해운대구 2988억원(1197건) ▲경기 분당구 2683억원(1124건) ▲경기 일산동구 2182억원(1373건) 순으로 거래가 총액이 컸다. 공통적으로 오피스텔 재고 물량이 많거나 업무지구가 집중돼 임차수요가 풍부한 곳이다.
거래가 총액이 증가한 이유는 단위당 분양가가 높아진 가운데 입주 3년차 신축 오피스텔 매매 거래비중 확대가 한몫했다. 2015년 오피스텔 매매거래량은 3만2848건으로, 실거래가 자료가 공개된 2006년 이후 가장 많은 수치다.
입주 3년차 거래량은 1만200건으로, 전체 거래량 중 31%를 차지했다. 반면, 2014년 기준 입주 3년차 거래량은 20%를 차지한 5359건이 거래됐다. 2013년부터 연간 오피스텔 입주물량은 전년(1만5303실)에 비해 두 배 이상 늘어난 3만실 이상인데다 이 같은 추세는 2018년까지 이어져 신축 오피스텔 매매거래는 더욱 늘어날 전망이다.
이미윤 부동산114 책임연구원은 "올해도 오피스텔 시장으로 자금유입이 이어질 전망이다. 이머징 마켓의 리스크로 불안한 주식시장과 1%대의 저금리 기조로 낮아진 정기예금을 대체할 수 있는 오피스텔은 1억~2억원 안팎의 소액 대안 투자가 가능해 여전히 매력적인 투자처"라며 "특히, 입주가 가능한 신축의 경우 공사기간 동안 임대수익이 발생하지 않는 분양보다 리스크를 줄일 수 있어 관심이 이어질 것"이라고 내다봤다.
한편, 지난해 분양가 총액은 부동산114에서 조사한 분양이 마감된 91개 단지(미분양 제외), 2만9404실 대상으로 산출했다. 2016년 2월까지 분양을 마감하지 못한 80개 단지, 2만6497실의 분양가 총액 6조634억원까지 합산하면 2015년 분양시장 전체 규모는 11조7186억원에 달한다. 이는 역대 최대 분양실적을 기록한 2002년과 비슷한 규모다.
지난해 오피스텔 거래 시장에 10조원이 넘는 유동자금이 몰린 것으로 집계됐다. 자료/부동산114
성재용 기자 jay1113@etomato.com
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