[뉴스토마토 한승수기자] 도시형생활주택이 특급지 공공 임대아파트인 행복주택에 밀리고, 건축 기준 강화에 채이며 사실상 퇴출 수순에 들어갔다.
주택시장 불황기, 틈새상품으로 인기를 끌던 도시형생활주택은 최근 오피스텔과 다가구주택 등 유사 상품의 공급 증가와 고분양가에 따른 수익률 하락으로 수요가 급격히 줄고 있다.
28일 국토교통부에 따르면 올 1월~4월까지 공급된 도시형생활주택은 총 1만9699건으로, 지난해 같은 기간 3만4075건에 비해 42.2%나 줄었다.
도입 첫해인 2009년 1688가구, 2010년 2만529가구, 2011년 8만3859가구, 2012년 12만3949가구 등으로 주택시장 불황이 깊어질수록 증가세를 보이던 도시형생활주택은 올해 처음으로 감소세로 접어든 것이다.
또 최근 국토부가 공급증가로 주차난, 주거환경 악화 등을 유발하는 도시형생활주택에 대한 공급을 조절하기 위해 '주택건설기준 등에 관한 규정'을 일부 개정키로 하면서 인기 하락에 가속이 붙을 것으로 예상된다.
개정안에 따르면 현재 60㎡당 1대로 규정된 주차장 설치 기준을 ▲30㎡ 미만 원룸형은 세대당 0.5대 ▲30~50㎡이하 원룸은 세대당 0.6대를 설치토록 강화했다.
대체 상품 증가와 분양가 상승으로 수익률이 하락하던 도시형생활주택은 주차 공간 확대에 따라 수익률이 더욱 낮아질 것으로 보인다.
한문도 임대주택연구소 소장은 "주차공간이 늘어난다는 것은 그만큼 방을 넣을 수 없다는 뜻이고, 방을 줄여야한다는 것은 당연히 수익이 줄어든다는 것을 말하기 때문에 2~3년간 도시형생활주택이 일으킨 돌풍은 이제 그칠 것"이라고 전망했다.
박근혜 정부가 적극 밀고 있는 공공임대주택인 행복주택은 도시형생활주택을 역사의 뒤안길로 몰고 갈 특급변수다.
행복주택은 강남권인 잠실·송파·목동지구와 대학가인 가양·공릉동지구, 산업 배후수요가 풍부한 오류동·고잔지구 등 수도권 요지에 총 1만50가구가 들어설 계획이다. 임대료는 주변 시세의 50~80%선에서 결정될 예정이다.
국토부는 이같은 행복주택을 매년 4만여 가구씩 박근혜 정부 재임 기간동안 총 20만 가구를 공급할 예정이다.
우수 입지에 저가 임대료의 행복주택이 대량 공급될 경우 임대 주택의 수익률 하락은 불가피해 보인다. 이 때문에 상대적으로 임대료가 높은 도시형생활주택이 입을 타격은 크다.
FR인베스트먼트에 따르면 행복주택이 시세의 70% 수준에 공급될 경우 반경 1.25km 이내에 소재한 같은 면적대 임대형 부동산의 임대료는 9.17% 하락할 것으로 전망된다.
한 소장은 "월세 임차인은 고정 지출을 줄이기 위해 좋은 집보다 저렴한 주택을 찾는 경향이 있는데 정부 계획대로라면 행복주택은 두가지를 모두 갖출 것으로 예상된다"면서 "택지가격이 내려가 건축비가 하락하는 일이 없다면 임대료가 높은 도시형생활주택은 경쟁에 밀리며 자연도태될 가능성이 높다"고 말했다.
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