수익형부동산 불안하다면..'소액투자 오피스로'

1실씩 쪼개 분양하는 오피스 등장

[뉴스토마토 박관종기자] 지난해 수익형 부동산 열풍으로 공급 과잉현상이 발행하면서 수익률이 하락하고 있다. 이런 가운데 소액투자자들을 겨냥한 오피스가 수익률 높은 상품으로 각광받고 있다.

 

오피스의 경우 빌딩이나 1층 전체로 분양을 했기 때문에 일반인들의 투자가 어려웠다. 이 때문에 보통 부동산 리츠나 펀드에서 간접투자가 이루어지는 경우가 많았다.

 

하지만 최근 1실씩 쪼개 분양하는 오피스가 등장하면서 개인 소액투자가 가능해 졌다. 미리 임차인을 확보해 6% 이상 수익률이 가능한 오피스까지 등장하고 있다.

 

실제 동부건설(005960)이 용산구 한강로2가 국제3구역조합에서 공급중인 '센트레빌 아스테리움 용산' 오피스 시설의 경우 선임대 후분양 방식으로 진행되고 있다.

 

 

분양가는 3.3㎡당 1500만원대로 최소 투자금액 7억원부터 1개층 전체 투자 64억원까지다. 현재 코레일이 5년 동안 2개층(10~11층) 모두를 보증금 5억2160만원에 월 5216만원으로 임차한 상태여서 연 5.42%대의 수익률을 바로 올릴 수 있다. 저금리 융자를 고려하면 수익률은 더욱 높아지는 셈이다.

 

동부건설 관계자는 "용산의 경우 전통적인 업무밀집구역으로 국내 최대 규모 국립공원과 한강조망 및 최적의 교통인프라가 구축돼있다"며 "오피스 전층이 대부분 공기업이 입주해있으며 특히 해당 층은 코레일이 임차했다는 사실이 알려져 평소보다 문의전화가 2배가량 급증했다"고 말했다.

 

우미건설은 경기 화성시 석우동에서 '동탄 쁘띠린' 오피스 시설을 분양 하고 있다. 이 단지는 지하 3층~지상 12층 1개동 규모로 지상 1층에는 13개의 근린상업시설, 지상 2층에는 오피스, 지상 3층부터는 오피스텔이 들어선다.

 

동탄 최초 소형 오피스로 구성되며 분양가는 3.3㎡당 800만~840만원대로 선임대 후분양 상품이다. 계약 즉시 7%대의 수익을 올릴 수 있다는 것이 분양업체의 설명이다. 이 일대는 삼성반도체 화성캠퍼스가 가까워 삼성관련 업체들이 밀집해 있어 임대 수요가 풍부하다.

 

삼환컨소시엄이 시행하고 삼환기업(000360)이 시공하는 판교테크노밸리 3-14블록'삼환 하이펙스'는 지하 5층 ~ 지상 10층 2개 동에 연면적 10만213㎡로 구성됐다. 1~3층 상가와 문화시설 등을 빼면 오피스 시설은 4층~10층 약 6만6000㎡ 규모다.

 

이 오피스의 가장 큰 특징은 전용 36㎡부터 시작되는 상품 초소형 위주로 구성돼 있다는 점이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 900만원대다. 삼성테크원, SK케미칼(006120), 안철수 연구소, 네이버, 엔씨소프트(036570) 등 각종 첨단 기업들의 사옥이 들어서고 있어 임차 수요가 풍부하다. 판교역까지 도보 5분이면 이동 가능하고 판교 IC와 외곽순환도로, 용인~서울고속도로, 분당~수서간 고속화도로의 접근 또한 쉽다.

 

부동산개발업체인 산호수개발은 경기 분당 야탑역 인근에서 오피스빌딩 '야탑역 시티타워' 업무시설을 공급 중이다.

 

대지면적 734㎡에 지하 4층~지상 10층, 연면적 6535㎡ 규모로 지어진다. 지상 1층~지상 3층은 근린상가, 지상 4층~지상 10층에는 복층형 오피스 80실이 들어선다. 복층면적은 전용 8~8.5㎡ 규모로 복층을 반영한 전용률은 60%가 넘는다.

 

용도는 업무시설이지만 오피스텔처럼 구분등기가 가능하고 밀폐형 냉장고, 수납 선반, 개수대, 업무용 캐비닛 등도 설치된다. 성남시청, 판교테크노밸리 등이 가깝고 벤처기업이나 중소기업이 자리를 잡고 있어 임대수요가 풍부하다. 지하철 분당선 야탑역까지 도보 5분이면 이동 가능하다.

 

분양가는 3.3㎡당 750~790만원대로 선착순 20명에 한해 시행사가 1년간 7%의 수익을 보장한다.

 

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