[뉴스토마토 황민규기자] 12.7 부동산 대책의 '약효'가 정책 발표 한 달만에 완전히 종적을 감췄다.
당초 12.7 대책은 '강남권 종합선물세트'라는 비아냥을 살 정도로 강남 인근 지역에 대형급 호재가 될 것으로 예상됐지만, 정작 강남권에서도 이렇다할 반응이 없었던 것으로 나타났다.
특히 강남 재건축 아파트 단지의 경우 투기과열지구 해제, 다주택자 양도소득세 중과제도 폐지, 재건축초과이익부담금 부과 유예 등 재건축 단지의 대표적인 부동산 규제가 완화됨에 따라 가장 큰 수혜를 볼 것으로 기대됐다.
게다가 대책 발표에 이어 국내 최대 재건축 단지인 가락시영 아파트는 서울시의 종 상향 호재까지 겹치며 지난해 12월 8일을 기점으로 호가가 급격히 상승한 바 있다.
하지만 이후 매수세가 따라붙지 않자 다시 호가가 급격히 하락하며 조정기를 거치고 있는 상황이다.
5일 부동산업계 등에 따르면 재건축 종 상향 발표 직후 이틀동안 최대 7000만원까지 치솟았던 가락시영아파트 전용면적 43㎡ 호가가 최근 4000~5000만원 하락한 것으로 나타났다. 인근 시세 또한 종 상향 발표 이전 4억7000만원~4억8000만원 수준이었던 매매값이 5억3000만원까지 치솟았다가 다시 5억원 이하로 떨어져 보합세를 유지하고 있다.
개포주공1단지 43㎡와 49㎡ 호가는 7억2000만원, 8억4000만원으로 이전보다 4000만원~6000만원 뛰었다가 매수세가 붙지 않자 보름만에 발표시점 이전보다 2000만원~3000만원 가량 내려앉았다.
개포동 인근의 J공인 관계자는 "최근 전용면적 43㎡ 2~3건만 거래됐을 뿐 매수자와 매도자의 호가 괴리가 큰 탓에 매매가 다시 부진해졌다"며 "강남 뿐만이 아니라 수도권 전반적으로 거래가 부진하고 기대감도 거의 없는 상황이라 강남 재건축도 속수무책"이라며 현지 분위기를 전했다.
이처럼 거래량이 줄자 매매가 변동률도 마이너스로 돌아섰다. 일부 지역에서는 12.7 대책 이전보다도 매매값이 떨어진 사례도 있다.
부동산1번지에 따르면 12월 수도권 재건축 매매가 변동률은 서울 -0.02%, 경기 -0.07%로 집계됐다. 지역별로 과천(-0.28%), 강남(-0.26%), 서초(-0.18%), 강동(-0.11%) 등이 하락했다.
단지별로는 강남구 개포동 주공1단지 59㎡가 11억8000만~12억 선으로 대책 전보다 2500만원 가량 내렸고, 대치동 은마 102㎡도 8억6000만~9억2000만원 선으로 1000만원 하락했다. 강동구 둔촌주공4단지 82㎡도 4500만원이 빠져 6억1000만~6억3000만원 선으로 조사됐다.
거래 또한 늘지 않았다. 서울부동산광장에 따르면 12월 서울 강남4구(강남, 강동, 서초, 송파구)의 1000가구 이상 재건축 단지의 거래량은 총 188건으로, 지난해 동기 295건에 비해 약 36.27% 줄었다. 서초구가 60건에서 13건으로 가장 많이 감소했고, 강동구가 71건에서 45건으로 그 뒤를 이었다.
조민이 에이플러스리얼티 팀장은 "재건축 단지는 90년대 후반 이후로 가격급등이 지속돼왔기 때문에 지금은 수익성 자체가 거의 없는 상황"이라며 "시장 자체의 불안정성도 악재로 작용하고 있기 때문에 이같은 침체가 한동안 지속될 것"으로 내다봤다.
여기에 서울시가 반포아파트 지구 개발 기본계획 변경, 삼성동 홍실 아파트의 종상향, 반포한양 아파트의 용적률 상향 요청을 보류 한데 이어 강남권 등 재건축단지의 종상향을 엄격히 제한하겠다고 밝혀 재건축 시장은 더욱 위축될 것으로 보인다.
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