장위 푸르지오 마크원 투시도. (사진=대우건설)
[뉴스토마토 이수정 기자] 중동전쟁 장기화 여파로 건설 원자재 수급 불안으로 인한 건설 공사비 상승세가 가팔라지면서, 민간아파트 분양가도 동시에 상승하고 있습니다.
한국건설기술연구원에 따르면 올해 4월 건설공사비지수(잠정)는 전월 대비 1.75포인트 오른 136.88을 기록했습니다. 3월 인상폭(0.58포인트)과 비교하면 3배가량 급등한 수치로, 2022년 1월(2.04포인트) 이후 4년 3개월 만에 가장 큰 상승률입니다.
공사비 급등의 직접적 원인으로는 중동전쟁이 지목됩니다. 건설 자재의 상당수가 석유화학 제품에 기반을 두고 있는 만큼, 전쟁으로 인한 국제유가 변동이 자재값 상승의 주 요인으로 작용하고 있다는 분석입니다. 실제 4월 건설공사비지수 상승에 영향을 끼친 주요 품목은 △아스콘·아스팔트(28.83%) △건축용 플라스틱(4.73%) △레미콘(4.08%) 등 석유화학 원료를 사용하는 자재들로, 전월 대비 일제히 가격이 올랐습니다.
공사비 상승에 금융비용 확대, 인건비 인상 등 복합적인 요인이 맞물리면서 민간아파트 분양가도 가파른 오름세를 보이고 있습니다. 주택도시보증공사에 따르면 올해 4월 기준 수도권 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가격은 3470만9400원으로, 중동전쟁 발발 이전인 올해 1월(3219만4800원) 대비 7.81% 상승했습니다. 이는 지난해 동기간 분양가 상승률(2.8%) 대비 2.7배 이상 높은 수치입니다.
한 부동산 관계자는 "건설사별 자재 재고량이 소진되는 시기가 다가오면서 중동전쟁으로 인한 물가 상승 압력이 건설업계에 본격적으로 반영되는 모습"이라며 "자재 수급 불안이 언제까지 이어질지 모르는 상황에서 '새 아파트 분양가는 지금이 제일 싸다'는 인식이 현실로 다가오고 있어 신규 분양 단지의 인기는 계속 높아질 것"이라고 말했습니다.
이 가운데 대우건설은 오는 6월 서울 성북구 장위동 일원에 '장위 푸르지오 마크원'을 분양할 예정입니다. 장위뉴타운(장위재정비촉진지구) 10구역을 재개발하는 이 단지는 지하 5층~지상 35층, 23개동 총 1931세대 규모로, 이 중 전용면적 39~114㎡ 1032세대가 일반분양으로 공급됩니다. 올해 상반기 서울 분양시장 최대 규모의 일반분양 물량 중 하나로 꼽힙니다.
단지는 서울 지하철 6호선 돌곶이역 역세권에 위치하며, 1·2호선 환승역인 시청역과 3호선·신분당선 환승역인 신사역까지 30분 내외 이동이 가능합니다. 동북선 경전철과 GTX-C 노선 등 추가 교통 인프라도 예정돼 있어 향후 교통 여건 개선이 기대됩니다. 인근 광운대역 일원에서는 약 15만㎡ 규모의 역세권 개발사업이 추진 중으로, 업무·상업·주거·문화·체육 시설이 복합된 동북권 핵심 경제거점으로 조성될 예정입니다.
교육 환경도 우수합니다. 단지 바로 옆 장위초등학교를 품은 '초품아' 단지로 안전한 도보 통학이 가능하며, 월곡중·남대문중·장위중·석관고 등 다수 학교가 인접해 있습니다. 장위전통시장과 홈플러스·이마트·롯데백화점·현대백화점 등 생활편의시설이 가깝고, 북서울꿈의숲·오동근린공원·월곡산·우이천 산책로 등 자연환경도 인접해 있습니다.
대우건설 관계자는 "장위 푸르지오 마크원은 장위뉴타운 중심 입지에서 교통·교육·생활·자연 인프라를 모두 누릴 수 있는 단지"라며 "광운대역세권 개발사업과 서울시 강북권 개발계획 등 다양한 호재를 바탕으로 높은 미래가치를 기대할 수 있다"고 말했습니다.
이수정 기자 lsj5986@etomato.com
이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 강영관 산업2부장이 최종 확인·수정했습니다.
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