[뉴스토마토 김보선기자] 앵커: 지난해 서울의 아파트 실질가격이 지난 2006년과 비슷한 수준인 것으로 집계됐습니다. 실질가격은 명목가격에서 물가 상승을 뺀 것을 말하는데요, 김보선 기자와 자세한 내용 살펴보겠습니다. 서울지역의 아파트 값이 2006년과 비슷한 수준으로 나타났다고요?
기자: 네, 부동산정보업체인 닥터아파트가 통계청에서 발표하는 연평균 소비자 물가지수를 고려한 서울의 아파트 실질가격을 분석한 결과 2006년과 비슷한 것으로 나타났습니다.
서울지역 중에서도 특히 강남권 아파트의 실질가격은 2006년보다 낮은 2008년 상반기 수준으로 집계됐습니다.
아파트의 실질가격은 3.3㎡ 당 가격을 뜻하는 명목가격에서 물가가 오른 만큼을 뺀 수치를 말합니다.
지난해 서울 아파트 명목가격은 1787만원이었는데요, 지난해 소비자 물가지수가 4% 즉 71만원이었던 것을 감안하면 1716만원이 서울 아파트의 실질가격이 됩니다. 특히 서울 강남권의 경우 아파트 실질가가 2583만원으로 집계됐는데요, 이는 2006년 2840만원 보다 낮은 가격입니다.
참고로 이 조사는 지난 2003년 이후부터의 가격을 기준으로 집계한 것인데요, 아파트 가격이 가장 크게 올랐던 2006년을 기준인 100으로 놓았을 때 지난해 서울 강남권 아파트 가격은 9포인트가 빠진 91 수준이라는 걸 확인할 수 있습니다.
앵커: 서울 아파트 가격은 2006년보다 소폭 낮은 수준으로 비슷했고, 강남권만 놓고봐서는 차이가 꽤 있었군요.
원인은 어떤 점이 꼽힙니까?
기자: 이처럼 지난해 서울과 강남권 아파트 실질가격이 2006년 수준과 비슷하거나 그보다 낮은 것은 앞서 설명드린 명목주택가격, 그러니까 물가 상승분을 감안하지 않은 3.3㎡당 가격이죠. 이 가격보다 물가가 더 크게 올랐기 때문으로 풀이됩니다.
2006년과 비교했을 때 지난해 서울 아파트값은 1.6% 올랐고, 강남권 아파트값은 오히려 떨어졌습니다. 하지만 물가는 4.0%가 올랐는데요, 이런 현상이 주택가격의 보합 또는 하락을 이끈 데 영향을 미친 것으로 분석됩니다.
앵커: 조사가 2003년부터 지난해까지를 반영한 것인데, 2003년 이후 서울 아파트 실질가격이 가장 컸던 때는 언제였습니까?
기자: 네 화면에 서울과 강남권 아파트 실질가격 지수가 소개되고 있는데요, 2003년 이후 서울 아파트 실질가격이 가장 높았던 때는 2009년으로 1798만원을 기록했습니다.
이때는 2006년 수준을 상회했다는 것을 확인할 수 있습니다.
그리고 강남권 아파트 실질가격의 경우 정점이었던 2006년 수준을 회복하지 못하고 그 이후 소폭의 등락이 있었지만, 지속적인 하락흐름을 나타내고 있습니다.
앵커: 그렇군요. 그렇다면 올해는 어떨 것으로 전망됩니까?
기자: 부동산 전문가들은 올해도 대내외적으로 주택시장전망이 불확실한 상황인만큼 아파트값이 크게 상승하지 않을 것으로 내다보고 있습니다.
소비자물가 전망치도 3.5% 선인만큼 올해 서울 아파트 실질가격은 2006년 수준에서 더 낮아질 가능성도 점쳐지는 상황입니다.
이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 김기성 편집국장이 최종 확인·수정했습니다.
ⓒ 맛있는 뉴스토마토, 무단 전재 - 재배포 금지