[뉴스토마토 김현진 기자] 2차 공공재개발 후보지 공모가 임박한 가운데 사업 참여를 희망하는 지역에서 동의율을 높이기 위한 준비작업에 박차를 가하고 있다. 다만, 신속통합기획이 발표된 이후 일부 지역 주민들 사이에서 사업방식을 선회해야 한다는 주장도 제기되고 있다.
17일 업계에 따르면 서울시와 국토교통부는 공공재개발 2차 후보지 공모를 오는 28일까지 진행한다. 공모 신청에 필요한 주민동의율은 서울시의 관련 규정 변경에 따라 기존 10%에서 30%로 상향됐다.
공공재개발은 사업성 부족, 주민간 갈등 등으로 장기 정체된 재개발 사업을 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH공사) 등 공공이 참여해 주거환경을 개선하고 도심 내 주택공급을 확대하는 사업이다. 분양가 상한제 적용되지 않으며 용적률 상향, 인허가 간소화 등 인센티브가 제공된다.
후보지 공모 마감이 10일가량 남은 상황에서 사업에 참여하기 위한 지역에서 동의서 징구에 속도를 내고 있다.
서울 성북구 장위11구역은 신통기획 후보지에서 탈락하면서 공공재개발 참여를 위한 준비를 진행하고 있다. 인근에 자리한 장위13구역도 공공재개발 후보지 공모를 위해 동의서를 접수하고 있다.
공공재개발 참여를 위한 설명회를 개최하는 지역도 잇따르고 있다. 창3동 재개발추진위원회는 지난 7일 LH의 제안으로 공공재개발 사업설명회를 진행했으며 강북구 삼양동 소나무협동마을도 LH에 의뢰해 주민설명회를 개최했다.
창3동 일대는 지난 1차 공모 당시 도시재생사업을 진행하고 있어 참여가 불가능했다. 이번 2차 공모에는 도시재생 지역도 공공재개발에 참여할 수 있도록 변경되면서 신청할 수 있게 됐다. 소나무협동마을도 주거환경개선지구로 지정돼 1차 공모 당시 참여가 불가능했다.
SH공사 관계자는 "1차 공모 당시에는 설명회를 30~40회 정도 했는데 이번에는 내용을 아시는 분들이 많아져 설명회 개최 자체는 조금 줄었다"며 "1차 공모 당시에도 예측했던 것보다 많은 지역에서 사업 참여를 희망했는데 이번에도 적진 않을 것"이라고 말했다.
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서울 강북구 전경. 사진/김현진 기자
다만 일부 지역에선 공공이 아닌 민간 주도 재개발 사업을 희망해 사업방식을 선회하는 지역도 있는 것으로 조사됐다. 성동구 하왕십리와 마포구 대흥5구역은 공공재개발 2차 후보지 선정에서 보류판정을 받았지만, 지난해 신통기획 후보지 공모에 참여했다.
도심복합사업 후보지로 선정됐던 영등포구 신길4구역의 경우 국토부에 후보지 철회 동의서를 제출하는 등 민간 주도 사업 추진을 희망하고 있다.
신길4구역 관계자는 "지난해 12월 말부터 과반수가 넘는 주민들이 공공 주도 사업방식에 반대하는 상황"이라며 "신길4구역의 경우 2·4대책 이전부터 민간재개발 진행을 검토하던 지역으로 공공이 아닌 민간 주도 재개발사업을 진행할 것"이라고 설명했다.
주민간 합의가 이뤄지지 않을 경우 후보지로 선정된다고 하더라도 사업 진행에 어려움이 있을 수 있다는 지적이다.
송승현 도시와경제 대표는 "공공재개발 같은 경우 주민들의 이해관계를 해결할 필요가 있다"며 "기존에는 사업방식이 공공재개발만 있었는데 최근에는 신통기획이 들어오며 민간 재개발에 대한 목소리도 나오고 있다"고 말했다.
이어 송 대표는 "사업방식이 다양화돼 있어 조합에겐 긍정적으로 볼 수 있지만 서로 원하는 방식과 방향이 다르기 때문에 이를 해결하지 못하면 사업을 진행하는 데 있어 속도를 내기 어려울 것"이라고 덧붙였다.
김현진 기자 khj@etomato.com
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