GTX에 묶이는 수도권 생활권…노선 따라 집값 상승

1억 넘는 ‘P’ 붙기도…건설사도 공급 속속

[뉴스토마토 김응열 기자] 수도권 광역급행철도인 GTX 노선 개발이 본격화되면서 인접 단지에 수요자 관심이 커지고 있다. 특히 경기·인천 지역의 경우 GTX 개통 시 서울까지 30분대면 오갈 수 있는 단일 생활권으로 묶일 수 있어 노선과 인접한 부동산의 가치는 더욱 상승할 전망이다.

 

실제로 파주~동탄 구간의 GTX A노선은 △운정~서울역 20분 △킨텍스~서울역 16분 △동탄~삼성 22분 등 30분 이내에 서울 도심으로 이동이 가능하다. 송도~마석 구간 B노선의 경우 △송도~마석 50분 △송도~서울역 27분 등이 소요되며 양주~수원 구간 C노선의 예상 이동시간도 △덕정~삼성 23분 △의정부~삼성 16분 △수원~삼성 22분 등이다. 

 

GTX A노선은 지난 2018년 12월 착공식 이후 지난해 6월 본격적인 공사에 들어갔다. B노선은 지난해 8월 예비타당성조사를 통과하면서 사업에 속도가 붙은 상황이다. 2018년 12월 예비타당성조사를 통과한 C노선은 이달 말 기본계획 수립을 확정 짓고 내년 상반기 사업시행자를 선정해 하반기 착공을 시작할 예정이다.

 

이처럼 교통개발 사업에 시동이 걸리면서 GTX 노선 인근의 아파트 가격도 뛰고 있다. KB부동산 자료를 분석한 결과 A노선 운정역(예정)을 도보로 이용할 수 있는 경기도 파주시 운정신도시의 ‘운정 센트럴 푸르지오’(2018년 7월 입주) 전용 84㎡는 지난 1년 간(2019년 9월~2020년 9월) 평균 매매가격이 4억7000만원에서 6억9500만원으로 무려 2억2500만원 뛰었다.

 

GTX B노선 평내호평역(예정)까지 도보로 약 10분이면 도달 가능한 경기도 남양주시의 ‘평내호평역 KCC스위첸’(2017년 4월 입주) 전용 84㎡는 지난달 기준 평균 매매가격이 6억4000만원으로, B노선의 예비타당성조사 통과 직후인 지난 9월(4억5,00만원) 대비 1억9000만원이 상승했다.

 

이처럼 GTX 인근의 아파트는 분양권에도 상당한 프리미엄(P)이 붙고 있다. 경기도 의정부시에 위치한 ‘의정부역 센트럴자이&위브캐슬’(2022년 7월 입주 예정)은 GTX C노선 의정부역과 인접해 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 이 단지의 전용 59㎡는 지난 9월 5억5921만원에 분양권 거래가 이뤄졌다. 분양가(3억7993만원)와 비교해보면 1억7928만원의 P가 붙었다. 

 

경기도 수원시 소재의 ‘수원역 푸르지오 자이’(2021년 2월 입주 예정)는 GTX C노선의 종착역인 수원역이 도보권 내 위치해 있는데, 이 단지의 전용 74㎡ 분양권은 지난달 기준 7억2130만원에 거래됐다. 분양가 3억6080만원 대비 2배 가량 상승했다. 

 

청약시장에서도 GTX 효과가 나타나고 있다. 한국감정원 청약홈 자료를 보면 지난 6월 경기도 의정부시에 공급된 GTX C노선의 수혜 단지 ‘힐스테이트 의정부역’은 1순위 청약 결과 평균 46.95대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 같은 달 143.43대 1의 높은 1순위 경쟁률을 기록한 인천시 송도국제도시 소재의 ‘더샵 송도센터니얼’ 역시 B노선이 출발하는 인천대입구역 도보권 내 위치한다.

 

업계 관계자는 “GTX 노선은 기존에 교통편이 부족했던 수도권 외곽의 서울 접근성을 획기적으로 개선시켜주는 대형 개발호재”라며 “최근 사업 진행에 속도가 붙으면서 정차역 인근으로 분양을 준비 중인 신규 단지로 수요자들이 몰리고 있다”라고 설명했다.

 

건설사들은 GTX 노선을 따라 신규 분양을 준비하고 있다. 대우건설(047040)은 이달 경기도 의정부시 의정부동 일원에 의정부 중앙생활권 3구역 주택재개발사업을 통해 ‘의정부역 푸르지오 더 센트럴’을 공급할 예정이다. 2개 단지로 구성되며 지하 3층~지상 최고 35층, 9개동, 총 926세대 규모로 이 중 전용면적 49~84㎡ 207세대가 일반분양된다.

 

이 단지는 반경 1㎞ 내 GTX C노선(예정)과 1호선이 정차하는 의정부역이 위치한다. 또한 경의초, 청룡초, 발곡중 등 교육시설을 도보로 통학 가능하며 신세계백화점(의정부점), 롯데마트(장암점), 의정부로데오거리, CGV(의정부점), 의정부예술의전당 등 쇼핑·문화시설도 가까이에 위치해 있다. 단지는 중랑천과 백석천의 교차 지점 내에 위치한다. 

 

제일건설은 이달 경기도 파주시 운정신도시3지구 A5블록에 ‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 28층, 24개동, 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 총 1926가구로 구성된다. 단지가 공급되는 운정신도시에는 GTX A노선이 지나는 운정역(예정) 개통을 위한 공사가 한창 진행 중이다.

 

대림산업(000210)은 다음달 인천시 부평구 청천2구역 주택재개발사업으로 ‘e편한세상 부평 그랑힐스’를 내놓는다. 지하 3층~지상 43층, 31개동, 총 5050가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 37~84㎡ 2894가구가 일반분양된다. 

의정부역 푸르지오 더 센트럴 투시도. 이미지/대우건설

 

김응열 기자 [e-mail]