부산 오피스텔 평균 매매 가격 23개월 만에 상승

12월 평균 수익률 6.3% 기록…수도권 대비 1.1% 포인트 상승

[뉴스토마토 최용민 기자] 지난해 12월 부산 지역 오피스텔 평균 매매가격과 평균 수익률이 크게 상승한 것으로 나타났다. 지난해 11월 정부가 부산시 수영구와 해운대구, 동래구 등을 조정대상지역에서 해제시킨 영향인 것으로 풀이된다.

 

7일 수익형 부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 통계가 시작된 2018년 1월 이후 22개월 연속 감소세를 보이던 부산 오피스텔 평균 매매가격은 12월 1억 3049만4000원을 기록하며 11월 1억3047만8000원 대비 1만6000원 상승하며 23개월 만에 상승했다.

 

여기에 지난 12월 부산 오피스텔 평균 수익률은 6.3%로 전국 오피스텔 평균 수익률 5.45% 대비 0.85% 포인트 높은 것으로 조사됐다. 특히 12월 부산 오피스텔 평균 수익률은 수도권 오피스텔 평균 수익률 5.2% 대비 1.1%P 높았으며 인천 6.52%를 제외한 서울, 경기도 대비 높은 수익률을 보였다. 서울 오피스텔 평균 수익률 4.84% 대비 1.46%포인트 높았고, 경기도 5.33% 대비 0.97%포인트 높았다.

 

정부는 지난해 11월 부산시 수영구와 해운대구, 동래구 등을 조정대상지역에서 해제시켰다. 이에 부산은 전매제한, 대출 규제, 세금중과 등에 대한 규제가 상대적으로 자유로워 지면서 주택 가격이 크게 상승했으며 주택 미분양 건수도 감소했다. 시장의 관심과 유동자금이 부산 부동산 시장에 집중되며 부산 내 오피스텔 수익률도 높은 수준을 기록했다.

 

조현택 상가정보연구소 연구원은 "부산 일부 지역이 조정대상 지역 대상에서 해제되며 부산 부동산의 분위기가 좋아져 오피스텔 시장 분위기도 좋아진 것으로 보인다"라며 "다만 오피스텔 가격이 상승세로 돌아서면서 상승세가 지속될 경우 수익률이 떨어질 수 있을 것"이라고 말했다.

 

이어 조 연구원은 "부산 지역에서도 해운대구, 수영구 지역 등에만 부동산 관심이 집중돼 있기 때문에 부산 내에서도 부동산 양극화 현상은 심화되고 있다"라며 "오피스텔 시장도 이와 같은 현상을 보이고 있으며 이러한 분위기는 더 심화될 것으로 보인다"라고 말했다.

부산 해운대구 오피스텔. 사진/상가정보연구소

 

최용민 기자 [e-mail]

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