[뉴스토마토 문지훈 기자] 자산 10억원 이상을 보유한 부자들은 향후 5년간 부동산시장이 정체되거나 침체되는 양상을 보일 것으로 예상했다.
KEB하나은행과 하나금융경영연구소가 자산 10억원 이상인 프라이빗뱅킹(PB) 고객 922명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과 39%가 앞으로 5년간 부동산시장이 '현 상태로 정체'할 것으로 예상했다.
'완만하게 침체'할 것으로 예상한 고객은 응답자의 34%를 차지했으며 11%는 '빠르게 침체'할 것으로 예상했다. 부동산시장이 정체 또는 침체할 것으로 전망한 비중은 84%에 달한다.
부동산시장 침체에도 부자들의 46%는 현재의 자산 구성을 유지할 것이라고 응답했다. 자산을 적극적으로 재구성하기보다는 관망하는 경향이 우세한 셈이다.
자산 구성 변경 의사를 밝힌 응답자 중 '부동산 축소·금융자산 확대' 계획을 밝힌 응답자는 18%로 나타났으며 '부동산 확대·금융자산 축소' 계획을 가진 응답자는 약 13%로 나타났다.
이에 대해 안성학 하나금융경영연구소 연구위원은 "작년 결과와 비교할 때 현재 자산구성을 유지하겠다는 비중이 증가했다"며 "대내외 금융시장의 불확실성이 커지면서 자산 변경에 대한 신중한 태도를 보였다"고 설명했다.
10억원 이상 부자들이 가장 투자하고 싶은 부동산으로는 '건물·상가'가 1위를 차지했으나 과거에 비해서는 비중이 줄었다. '건물·상가'를 가장 투자하고 싶은 부동산으로 응답한 비중은 36.5%로 나타났다. 그러나 2017년 47.6%, 작년 57.0%에 비해서는 줄었다.
안 연구위원은 "부자들이 건물과 상가에 투자하는 목적은 자본이득보다 노후자금 확보 등을 위한 안정적 임대수입"이라며 "향후 경기침체 지속에 따른 공실률 증가로 임대수입 감소뿐만 아니라 자본손실 가능성을 염두에 두고 건물·상가에 대한 투자 비중을 줄이고 있는 것"이라고 분석했다.
한편 10억원 이상 부자 중 93.1%는 투자목적의 주택을 한 채 이상 보유하고 있으며 92.3%가 상업용 부동산을 보유하고 있는 것으로 나타났다.
자료/KEB하나은행, 하나금융경영연구소
문지훈 기자 jhmoon@etomato.com
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